Дело № 2-1618/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

*** 2012 года гор. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Семеновой Т.И.,

с участием прокурора Измайлова А.С.

при секретаре Барсуковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

прокурора в интересах неопределенного круга лиц к Администрации города Пскова о возложении обязанности организовать проведение работ по капитальному ремонту балконов жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор города Пскова обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц с иском к Администрации города Пскова о возложении обязанности организовать выполнение работ по капитальному ремонту балконов дома № *** по ул. Я.Ф. в г. Пскове до 01.06.2013 г.

В обоснование указал, что в ходе проведения проверки состояния балконных плит дома установлено, что они требуют капитального ремонта. Поскольку капитальный ремонт балконов дома не производился с 1963 года, и балконные конструкции создают опасность не только для жизни и здоровья граждан, проживающих в доме, но и для неопределенного круга лиц, так как вплотную к дому прилегает пешеходный тротуар, а обязанность по капитальному ремонту в силу действующего законодательства находится в компетенции собственника Администрации г. Пскова, это дало прокурору право обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель ответчика – Администрации г. Пскова Николаева И.В. иск не признала, сославшись на отсутствие финансовой возможности произвести капитальный ремонт балконов дома.

Представитель 3-его лица – ООО «Микрорайон № 7» в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, требования прокурора поддержала.

Представитель привлеченного к участию в деле третьего лица – Управления городского хозяйства Администрации г. Пскова Николаева И.В. возражала против удовлетворения заявленных требований

Выслушав прокурора, явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в связи со следующими обстоятельствами.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

В силу п.п. 9.1., 9.2. ст. 32 Устава муниципального образования «Город Псков», принятого постановлением Псковской городской Думы от 06.03.1997 № 132 (ред. от 12.10.2010), организация эксплуатации жилищного фонда, контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства находятся в компетенции Администрации гор. Пскова.

Согласно Порядку учета, управления и распоряжения объектами жилищного фонда муниципального образования «Город Псков», утвержденному Решением Псковской городской Думы от 29.10.2010 № 1468, полномочия собственника в отношении жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования «Город Псков», осуществляет Администрация города Пскова.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом № *** по ул. Я.Ф. в г. Пскове входит в состав муниципального жилищного фонда (л.д. – 28).

Согласно техническому паспорту указанный жилой дом построен в 1963 году (л.д. – 8). Капитальный ремонт дома, в том числе балконных конструкций, с 1963года не производился.

Ведомственными строительными нормами и Правилами оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86 (р), утвержденными Приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 24.12.1986 № 446, в отношении балконов установлено, что коррозия бетона, обнажение арматуры, разрушение (отсутствие) гидроизоляции, отсутствие уклона в цементной стяжке на полу балконов, разрушение его цементной стяжки являются признаками физического износа от 41-60% и для их устранения необходимо проведение работ по замене гидроизоляции с устройством цементного пола, восстановление сливов, восстановление защитного слоя бетона.

Указанные работы согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (п. 4.2.4.3, Приложение № 8) относятся к работам, производимым при капитальном ремонте жилищного фонда.

При этом, минимальная продолжительность эксплуатации элементов домов до их капитального ремонта, установленная ведомственными строительными нормами и Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88(р), утвержденными Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312, для цементных полов с гидроизоляцией балконов составляет 20 лет.

Согласно акту комиссионного обследования балконов указанного жилого дома от 15.05.2012 года, проведенного специалистами управляющей организации ООО «Микрорайон № 7», Управлением городского хозяйства Администрации города Пскова, зафиксировано удовлетворительное состояние балконных плит и оконных ж/б цветочниц, которые в силу длительного срока эксплуатации требуют проведения капитального ремонта.

Указанные обстоятельства никем не оспариваются, стороны не отрицали, что капитальный ремонт балконов дома № *** по ул. Я.Ф. в г. Пскове не производился.

Доводы представителя ответчика об отсутствии денежных средств на проведение капитального ремонта суд находит несостоятельными, поскольку указанное обстоятельство не освобождает собственника дома № *** по ул. Я.Ф. от бремени содержания, принадлежащего ему имущества.

Учитывая изложенное, а также, руководствуясь статьей 206 ГПК РФ, суд принимает решение, обязывающее ответчика организовать выполнение работ по капитальному ремонту балконов дома № *** по ул. Я.Ф. в г. Пскове в срок до 01.12.2013 года, который является разумным и позволит ответчику исполнить решение суда.

При установлении срока ремонта судом учитывается удовлетворительное состояние балконов, зафиксированное в акте, а также отсутствие непосредственной угрозы обрушения и причинения вреда, что свидетельствует об отсутствии необходимости срочного ремонта.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Администрацию города Пскова организовать проведение работ по капитальному ремонту балконов дома № *** по ул. Я.Ф. в городе Пскове в срок до 01.12.2013 года.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.И. Семенова

Решение в апелляционной инстанции не обжаловано, вступило в законную силу.