Дело №2-1960/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации **.**. 2012 г. г.Псков Псковский городской суд Псковской области в составе: председательствующего судьи Падучих С.А. при секретаре Пискуновой В.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Ж.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Доман» об обязании предоставить оригиналы документов, УСТАНОВИЛ: Иванова Ж.И. обратилась в суд с иском к ООО «Доман» об обязании предоставить оригиналы документов. В обоснование требований истица указала, что **.**. 2010г. заключила с ООО «Доман» договор уступки права требования принадлежащего обществу, как участнику долевого строительства многоквартирного дома по адресу: г.Псков, ул.Н., д.№ ** . В силу п.1.8 данного договора ООО «Доман» обязалось передать ей оригиналы договора долевого участия в строительстве от **.**. 2010г., заключенного с застройщиком – ЗАО «Д.», а также все соглашения к нему. Однако до настоящего времени данные документы ей не переданы, направленные в адрес ответчика соответствующие претензии оставлены без удовлетворения. В связи с этим просила суд обязать ООО «Доман» предоставить ей оригиналы: договора участия в долевом строительстве от **.**. 2010г., заключенного между ООО «Доман» и ЗАО «Д.», договора уступки требования от **.**. 2010г., заключенного ею с ООО «Доман», а также передаточный акт от **.**. 2010г. к договору участия в долевом строительстве от **.**. 2010г. и к договору уступки требования от **.**. 2010г. Также поставила вопрос о компенсации понесенных ею расходов по оплате государственной пошлины в размере 200 руб. Истица в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований. Кроме того, указала, что данные документы первоначально были у нее, однако, в последствии, директор ООО "Доман" попросила у нее данные документы на время и больше их не вернула. Представители ответчика иск не признали и при этом указали, что требуемые Ивановой Ж.И. документы действительно были у неё забраны, поскольку полный расчет по договору за предоставляемую квартиру она не произвела, а документы представляют собой гарантию того, что она будет вносить платежи в погашение образовавшегося долга. Документы будут ей возвращены после полного погашения долга. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Псковской области решение по существу спора оставил на усмотрение суда. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: **.**. 2010г. между ЗАО «Д.» (застройщик) и ООО «Доман» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: г.Псков, ул.Н., д.№ ** (л.д.5,6). В соответствии с п.1.1 данного договора застройщик обязался в срок до **.**. 2010г. своими силами и с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать участнику долевого строительства в собственность трехкомнатную квартиру № ** , а последний при этом обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект. **.**. 2010г. ООО «Доман» и Иванова Ж.И. заключили договор уступки требования, согласно которому общество уступило, а истица приняла в полном объеме права (требования), принадлежащие ООО «Доман» как участнику долевого строительства по договору от **.**. 2010г. (л.д.7). **.**. 2010г. между ЗАО «Д.» и Ивановой Ж.И. был оформлен и подписан передаточный акт, согласно которому в собственность последней была передана трехкомнатная квартира № ** общей площадью 82,4 кв.м. и 9/500 долей в праве собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома по адресу: г.Псков, ул.Н., д.№ ** (л.д.8). При этом, как следует из содержания сведений записи о сделке, предоставленных Управлением Росреестра по Псковской области, в пользу Ивановой Ж.И. зарегистрировано обременение прав на квартиру № ** в доме № ** по ул.Н. в г.Пскове. Однако право собственности в установленном законом порядке ею до сих пор не зарегистрировано. В настоящее время Иванова Ж.И. ставит вопрос об обязании ООО «Доман» передать ей названные выше договоры и передаточный акт, указывая, что данные документы необходимы ей для государственной регистрации права собственности на квартиру, но необоснованно удерживаются ответчиком. При этом представители ответчика в судебном заседании не оспаривали, что данные документы были ими изъяты у истицы и находятся у них на хранении до полной оплаты Ивановой Ж.И. стоимости квартиры. Давая правовую оценку перечисленным обстоятельствам и предъявленным требованиям, суд исходит из следующего: В соответствии с положениями ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения соответствующей обязанности. Судом установлено, что в соответствии с п.1.8 договора уступки требования, заключенного **.**. 2010г., ООО «Доман» приняло на себя обязательство выдать Ивановой Ж.И. оригиналы всех документов, имеющих значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по Договору участия, а именно Договор участия в долевом строительстве от **.**. 2010г., все необходимые соглашения к нему. В судебном заседании представители ответчика данную свою обязанность не оспаривали, факт подписания договора не отрицали. В силу положения ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. При этом согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются. С учетом перечисленных положений закона суд приходит к выводу об обоснованности предъявленных требований и полагает необходимым обязать ООО «Доман» предоставить Ивановой Ж.И. истребуемые ею в настоящее время документы. При этом суд не соглашается с доводами ответчика о законности действий общества по удержанию документов в связи с отсутствием полной оплаты договора со стороны Ивановой Ж.И., поскольку в силу положений ст.12 ГК РФ такой способ защиты прав законом не предусмотрен. Никаких правовых оснований для удержания ответчиком данных документов не имеется. Более того, решением Псковского городского суда от **.**. 2012г. денежные средства в счет оплаты стоимости жилья с Ивановой Ж.И. в пользу ответчика уже взысканы, судом также предоставлена рассрочка исполнения решения суда. При этом согласно справке судебного пристава-исполнителя истица добросовестно производит необходимые выплаты. Довод представителя ООО «Доман» о том, что истица в любое время может прекратить осуществлять выплаты, суд не принимает, поскольку данное утверждение никакими доказательствами не подкреплено, а законом (ст.10 ГК РФ) изначально предполагается добросовестность участников гражданских правоотношений. Кроме того, законодательством Российской Федерации предусмотрены необходимые процедуры для обеспечения, в том числе и принудительного, исполнения вступившего в законную силу судебного решения. В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. С учетом указанной нормы закона, суд считает, что разумным сроком для передачи ответчиком Ивановой Ж.И. документов является 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Руководствуясь положениями ст.98 ГПК РФ суд также взыскивает с ООО «Доман» в пользу истицы понесенные ею расходы по уплате государственной пошлины. Руководствуясь положениями ст.ст.195-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Ивановой Ж.И. – удовлетворить. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Доман» передать Ивановой Ж.И. в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу оригиналы: - договора долевого участия в строительстве, заключенного **.**. 2010г. между обществом с ограниченной ответственностью «Доман» и закрытым акционерным обществом «Д.», на квартиру № ** в доме № ** по улице Н. в городе Пскове; - договора уступки прав требования, заключенного **.**. 2010г. между обществом с ограниченной ответственностью «Доман» и Ивановой Ж.И. на квартиру № ** в доме № ** по улице Н. в городе Пскове; - передаточного акта квартиры № ** в доме № ** по улице Н. в городе Пскове, подписанного **.**. 2010 года между Ивановой Ж.И. и закрытым акционерным обществом «Д.». Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Доман» в пользу Ивановой Ж.И. 200 руб. расходов по уплате государственной пошлины. Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено **.**. 2012г. Судья С.А.Падучих Решение в апелляционном порядке не обжаловалось. Вступило в законную силу.