Дело № 2-1949/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

*** 2012 года гор. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Семеновой Т.И.

с участием прокурора Измайлова А.С.

при секретаре Барсуковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

прокурора города Пскова в интересах Яхновской Т.Ф. к Администрации города Пскова о возложении обязанности организовать проведение работ по капитальному ремонту кровли, системы электроснабжения, холодного водоснабжения, отопления, канализации жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор города Пскова обратился в суд с иском в интересах Яхновской Т.Ф. к Администрации г. Пскова о возложении обязанности организовать проведение работ по капитальному ремонту кровли, системы электроснабжения, холодного водоснабжения, отопления, канализации дома № *** по ул. Л. в г. Пскове в срок до 01.12.2013 г.

Поскольку капитальный ремонт кровли и систем дома не производился с 1981 года, обязанность бывшего наймодателя по капитальному ремонту сохраняется, что дало прокурору право обратиться в суд с настоящим иском в интересах Яхновской Т.Ф.

Яхновская Т.Ф., будучи надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика – Администрации г. Пскова Кириллова И.В. иск не признала, сославшись на отсутствие финансовой возможности произвести капитальный ремонт систем электроснабжения, теплоснабжения (отопления), и также отсутствие необходимости проведения капитального ремонта кровли, систем холодного водоснабжения и канализации дома в связи с тем, что нормативный срок эксплуатации указанных систем до проведения капитального ремонта на момент приватизации квартиры истицей (2010 год), а равно как и другими жильцами дома, не истек, по канализации срок эксплуатации не истек до настоящего времени.

Представитель привлеченного к участию в деле третьего лица – МБУ «Жилище» в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что требования прокурора поддерживает в полном объеме.

Представитель привлеченного к участию в деле третьего лица – Управления городского хозяйства Администрации г. Пскова Кириллова И.В. возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения иска в связи со следующими обстоятельствами.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

В силу статьи 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, не исполненная на момент приватизации гражданином занимаемого жилищного фонда.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что Яхновская Т.Ф. является собственником квартиры № *** дома № *** по ул. Л. в г. Пскове на основании договора приватизации от ***.2009 года – свидетельство о праве собственности от ***2010 года (л.д. – 9).

Указанный дом входит в состав муниципального жилищного фонда, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества (л.д. – 38).

Согласно техническому паспорту жилой дом построен в 1981 году (л.д. – 17-18).

Актом технического состояния жилого дома № *** по ул. Л. в г. Пскове, составленным управляющей организацией в июне 2011 года перед принятием дома на обслуживание, зафиксировано неудовлетворительное состояние кровли, систем холодного водоснабжения, электроснабжения, отопления и канализации многоквартирного дома, которые нуждаются в ремонте (в том числе капитальном) (л.д. – 31).

Актом по обследованию жилого дома, составленным 16.05.2012 г. совместной комиссией с участием представителей МБУ «Жилище», УГХ Администрации г. Пскова зафиксировано, что кровля, системы отопления, канализации, холодного водоснабжения и электроснабжения нуждаются в капитальном ремонте.

Между тем, в соответствии с Приложением 3 ВСН 58-88р «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» рекомендуемый период эксплуатации кровли из асбестоцементных листов и волнистого шифера до капитального ремонта (замены) крыши, системы холодного водоснабжения до капитального ремонта (замены) оцинкованных труб составляет 30 лет, т.е. срок их службы в данном доме истек лишь в 2011 году. Квартира истицей была приватизирована в 2010 году. Как следует из справки МБУ «Жилище» другими жильцами квартиры были приватизированы еще раньше. Таким образом, на момент приватизации квартир жильцами указанного дома срок эксплуатации кровли и системы холодного водоснабжения в доме не истек. Далее рекомендуемый срок эксплуатации системы канализации из чугунных труб до капитального ремонта (замены) составляет 40 лет; т.е. он не истек на настоящий момент времени.

Таким образом, каких-либо доказательств необходимости проведения капитального ремонта кровли, систем холодного водоснабжения и канализации истцом, либо представляющим его интересы прокурором в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено, а равно не добыто судом в ходе рассмотрения дела.

В связи с чем, исковые требования в части возложения обязанности по организации работ по капитальному ремонту кровли, систем холодного водоснабжения и канализации жилого дома удовлетворению не подлежат.

Далее согласно указанным нормам ВСН 58-88р рекомендуемый период эксплуатации вводно-распределительного устройства изоляции проводов и держателей с предохранителями до капитального ремонта (замены) составляет 20 лет, т.е. срок службы истек в 2001 году; рекомендуемый срок эксплуатации системы отопления до капитального ремонта (замены) составляет 20 лет, т.е. срок также истек в 2001 году.

Указанные обстоятельства никем не оспариваются, стороны не отрицали, что капитальный ремонт указанных систем дома № *** по ул. Л. в г. Пскове не производился с момента сдачи его в эксплуатацию – с 1981 года.

Поскольку до передачи в 2011 году указанного дома на обслуживание МБУ «Жилище», Администрация г. Пскова, как бывший наймодатель, не выполнила обязанность по производству капитального ремонта общего имущества указанного дома, суд приходит к выводу о том, что Администрация г. Пскова обязана произвести капитальный ремонт системы отопления и электроснабжения дома № *** по ул. Л. в г. Пскове, так как оснований для ее освобождения от указанной обязанности и возложения обязанности по капитальному ремонту на собственников квартир в порядке ст. 158 ЖК РФ, не имеется.

Доводы представителя ответчика об отсутствии финансовой возможности произвести капитальный ремонт дома, судом во внимание приняты быть не могут, поскольку устранение ответчика от выполнения своих обязательств по капитальному ремонту спорного дома влечет нарушение прав истца, своевременно производящих оплату за содержание и ремонт жилого помещения, на достойное коммунально-бытовое обслуживание.

Руководствуясь ст. 206 ГПК РФ суд полагает возможным установить срок исполнения обязанности по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения и электроснабжения дома до 01.12.2013 года, который является разумным и позволит ответчику исполнить решение суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Администрацию города Пскова организовать проведение работ по капитальному ремонту системы отопления (теплоснабжения), электроснабжения дома № *** по ул. Л. в г. Пскове до 01.12.2013 года.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.И. Семенова

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.