Дело № 2-1952/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

*** 2012 года гор. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Семеновой Т.И.

с участием прокурора Измайлова А.С.

при секретаре Барсуковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

прокурора города Пскова в интересах Ефимовой В.А. к Администрации города Пскова о возложении обязанности организовать проведение работ по капитальному ремонту чердачного помещения жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор города Пскова обратился в суд с иском в интересах Ефимовой В.А. к Администрации города Пскова о возложении обязанности организовать проведение работ по капитальному ремонту чердачного помещения дома № *** по О.п. в г. Пскове в срок до 01.06.2013 г.

Поскольку капитальный ремонт кровли дома не производился с 1957 года, обязанность бывшего наймодателя по капитальному ремонту сохраняется, что дало прокурору право обратиться в суд с настоящим иском в интересах Ефимовой В.А.

Ефимова В.А. в судебном заседании требования прокурора поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации г. Пскова Кузьмина И.П. иск не признала, сославшись на отсутствие финансовой возможности произвести капитальный ремонт чердачного помещения многоквартирного дома № *** по О.п. в городе Пскове в заявленный прокурором срок.

Представитель привлеченного к участию в деле третьего лица – ООО «Микрорайон №6» Екимова Д.А. позицию прокураторы города Пскова поддержала в полном объеме и пояснила, что в настоящее время конструкции чердачного перекрытия кровли дома находятся в крайне неудовлетворительном состоянии и нуждаются в капитальном ремонте, обязанность по организации проведения которого лежит на Администрации г. Пскова.

Представитель привлеченного к участию в деле третьего лица – Управления городского хозяйства Администрации г. Пскова Кузьмина И.П. возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в связи со следующими обстоятельствами.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

В силу статьи 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что Ефимова В.А. является собственником квартиры № *** дома *** по О.п. в г. Пскове на основании договора купли-продажи квартиры от ***.2002 г. (л.д. – 29).

Указанный дом входит в состав муниципального жилищного фонда.

Согласно техническому паспорту жилой дом построен в 1957 году.

Актом технического состояния жилого дома, составленным управляющей организацией - ООО «Микрорайон № 6» в феврале 2008 года перед принятием дома на обслуживание, зафиксирована нуждаемость кровли в проведении капитального ремонта (л.д. – 20-21).

Как усматривается из Акта технической экспертизы № 7 от 03.04.2012 г. ООО «Негосударственной экспертизы Псковской области» по результатам осмотра и освидетельствования несущих деревянных балок чердачного перекрытия дома *** по О.п. в г. Пскове выявлены признаки аварийного состоянии, физический износ составил 80%, требуется капитальный ремонт несущих конструкций чердачного перекрытия с заменой утеплителя, устройством пароизоляции (л.д. – 9-11).

В соответствии с Приложением 33 ВСН 58-88р «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» рекомендуемый период эксплуатации утепляющих слоев чердачных перекрытий из шлака составляет 40 лет, то есть рекомендуемый срок истек в 1997 году.

Указанные обстоятельства никем не оспариваются, стороны не отрицали, что работы по замене утеплителя чердачного помещения в ходе проведенного в 2006 года капитального ремонта кровли дома не проводились.

Поскольку до передачи в 2009 году указанного дома на обслуживание ООО «Микрорайон № 6», Администрация г. Пскова, как бывший наймодатель, не выполнила обязанность по производству капитального ремонта общего имущества указанного дома, суд приходит к выводу о том, что Администрация г. Пскова обязана произвести капитальный ремонт чердачного помещения дома № *** по О.п. в г. Пскове, так как оснований для ее освобождения от указанной обязанности и возложения обязанности по капитальному ремонту на собственников квартир в порядке ст. 158 ЖК РФ, не имеется.

Руководствуясь ст. 206 ГПК РФ суд с учетом крайне неудовлетворительного состояния чердачного помещения полагает возможным установить срок исполнения обязанности по капитальному ремонту чердачного помещения дома до 01.06.2013 года, который является разумным и позволит ответчику исполнить решение суда.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Администрацию города Пскова организовать проведение работ по капитальному ремонту чердачного помещения дома № *** по О.п. в г. Пскове до 01.06.2013 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.И. Семенова

Решение не обжаловано, вступило в законную силу