Дело № 2-2199/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Псков *** 2012 года

Псковский городской суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Захаровой О.С.,

при секретаре Тарасове П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидорова С.В. к ОАО «Славянка» об обязании произвести перерасчет жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Сидоров С.В. обратился в суд с заявлением об обязании ОАО «Славянка» произвести перерасчет жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование иска указал, что *** 2011 года ФГУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ принято решение № *** о предоставлении ему и членам его семьи жилого помещения по договору социального найма по адресу: П. область, П. район, д. Р., ул. В., д. ***, кв. ***

*** 2011 года он заключил с эксплуатирующей организацией ОАО «Славянка» в лице филиала «Псковский» договор № *** о предоставлении жилищно-коммунальных услуг. С указанной даты ответчик стал производить начисления по оплате за услуги.

Основываясь на положениях ст. 153 ЖК РФ, полагал, что обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги возникла у него с момента заключения договора социального найма, который был заключен с *** 2011 года, поэтому действия ответчика по начислению оплаты с *** 2011 года считал незаконными.

Учитывая, что ответчик в добровольном порядке отказал ему в перерасчете, он обратился в суд с указанным иском.

В судебном заседании Сидоров С.В. исковые требования поддержал, в обоснование иска привел указанные в заявлении доводы. Просил обязать ответчика сделать перерасчет начисленных за период с *** по *** 2011 года коммунальных платежей в счет оплаты текущих платежей.

Представитель ответчика Володин С.В. в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменный отзыв /л.д. 20-22/. В обоснование возражений указал, что жилой дом *** по ул. В. в д. Р. П. на основании договора между Министерством обороны РФ и ОАО «Славянка» от ***.2010 года передан в управление филиала «Псковский» ОАО «Славянка».

После принятия решения ФГУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ о предоставлении истцу квартиры с последним были заключены договоры № *** от *** 2011 года на эксплуатационное обслуживание жилого помещения и по предоставлению жилищно-коммунальных услуг, в соответствии с условиями которых Сидоров С.В. обязался оплачивать услуги управляющей компании. Заключение данных договоров обусловлено распоряжениями и указаниями заместителя Министра обороны РФ, заместителя генерального директора ОАО «Славянка», направлено на скорейшее заселение распределенных квартир, сокращение сроков заключения договора социального найма, является переходным этапом с момента распределения квартиры военнослужащему до момента заключения с ним договора социального найма.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 153 ЖК обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Аналогичная норма содержится в подпункте «ж» пункта 10 раздела 2 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25.

Установлено, что *** 2011 года ФГУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ принято решение № *** о предоставлении гвардии капитану Сидорову С.В. и членам его семьи жилого помещения по договору социального найма по адресу: П. область, П. район, д. Р., ул. В. д. *** кв. *** /л.д. 23/.

На основании указанного решения между наймодателем ФГУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ и нанимателем Сидоровым С.В. *** 2011 года заключен договор социального найма жилого помещения № ***, что не оспаривалось сторонами /л.д. 7-8/.

Таким образом, с учетом приведенных норм закона обязанность по внесению платы за жилое помещение возникла у Сидорова С.В. с момента заключения указанного договора, т.е. с *** 2011 года.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между Сидоровым С.В. и ОАО «Славянка» в лице филиала «Псковский» до заключения договора социального найма были заключены договоры № *** от *** 2011 года на эксплуатационное обслуживание жилого помещения и по предоставлению жилищно-коммунальных услуг /л.д. 25-27, 29/. В этот же день между сторонами подписан акт технического состояния квартиры и акт приема-передачи ключей /л.д. 24, 28/.

Условиями указанных договоров предусмотрена обязанность Сидорова С.В. по внесению платы за услуги управляющей компании. Срок действия договоров определен сторонами – до заключения договора социального найма.

Доводы представителя ответчика о целях заключения в порядке реализации разъяснений и указаний Министерства обороны РФ данных договоров, направленных на обеспечения скорейшего заселения законченных строительством объектов и сокращения сроков передачи военнослужащим ключей от жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма, суд находит не состоятельными. Заключение договоров на обслуживание с управляющей организацией до момента заключения договора социального найма не предусмотрено действующим законодательством.

Факт передачи Сидорову С.В. ключей от квартиры *** 2011 года также не может свидетельствовать о возникновении у него обязанности по оплате услуг управляющей компании.

Кроме этого, суд учитывает, что до момента заключения договора социального найма Сидоров С.В. и члены его семьи проживали по адресу: г. Псков, К., д. ***, кв. ***. С регистрационного учета по указанному адресу истец снялся только *** 2011 года, по новому месту жительства зарегистрировался *** 2011 года, о чем свидетельствуют отметки в паспорте /л.д. 13/. До момента заключения договора социального найма в предоставленной ему квартире не проживал, что не оспаривалось представителем ответчика. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что получателем услуг управляющей организации Сидоров С.В. в спорный период не являлся.

Таким образом, отказ управляющей организации /л.д. 10, 12/ произвести перерасчет начисленных услуг, суд находит неправомерным.

Учитывая, что Сидоровым оплачены начисленные за спорный период услуги ответчика, суд находит возможным обязать управляющую компанию произвести перерасчет путем включения суммы начислений в счет оплаты текущих платежей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление Сидорова С.В. удовлетворить.

Обязать ОАО «Славянка» произвести перерасчет жилищно-коммунальных услуг, начисленных Сидорову С.В., по квартире *** в доме *** по улице В. в деревне Р. П. района П. области, за период с *** 2011 года по *** 2011 года путем включения суммы начислений в счет оплаты текущих платежей.

Взыскать с ОАО «Славянка» в пользу Сидорова С.В. расходы по оплате госпошлины в сумме 200 (двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: О.С. Захарова

Решение не обжаловано. Вступило в законную силу.