Дело № 2-1885/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**.**. 2012 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Семёновой Т.А.,

при секретаре Фёдоровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дроздовой Е.В., действующей в интересах несовершеннолетней Д.Е., к Кондратьевой М.А., Отделу УФМС России по Псковской области в г. Пскове о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Дроздова Е.В., действующая в интересах несовершеннолетней Д.Е., обратилась в суд с иском к Кондратьевой Е.Г., Кондратьевой М.А., о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой № *** в доме № *** по ул. Б. в г. Пскове и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование требований указано, что несовершеннолетняя Д.Е. на основании договора купли-продажи от 03 февраля 2012 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: город Псков, ул. Ю., д. № ***, кв. № ***. На момент заключения сделки в данном жилом помещении были зарегистрированы ответчик Кондратьева М.А., которая являлась собственником указанного жилья, и ее мать – Кондратьева Е.Г.

Согласно условиям договора купли-продажи собственник жилого помещения обязан сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от вещей, проживания и регистрационного учета, однако в нарушение условий сделки ответчики с регистрационного учета не снялись.

Поэтому истец просит признать Кондратьеву Е.Г., Кондратьеву М.А. утратившими право пользования квартирой № *** в доме № *** по ул. Б. в г. Пскове и обязать УФМС России по Псковской области снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен Отдел УФМС России по Псковской области в г. Пскове, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, – Управление Росреестра по Псковской области.

Истец в судебное заседание не явилась, ее представитель Шадринцева Е.А. от исковых требований к Кондратьевой Е.Г. отказалась, поскольку последняя снялась с регистрационного учета. В остальной части требования и доводы в их обоснование поддержала.

Ответчик Кондратьева М.А. исковые требования не признала, пояснив, что она выдала нотариальную доверенность на имя Б.Т. для продажи принадлежащей ей квартиры № *** в доме № *** по ул. Б. в г. Пскове и последующей покупки другого жилья. Однако Б.Т., продав спорную квартиру, вырученные от продажи денежные средства ей не передала, другое жилое помещение не приобрела.

Представитель ответчика – Отдела УФМС России по Псковской области в г. Пскове в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, вопрос о разрешении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Псковской области Куренкова О.А. вопрос о разрешении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца – Шадринцеву Е.А., ответчика Кондратьеву М.А., представителя третьего лица – Куренкову О.А., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Судом установлено, что 03 февраля 2012 года между Б.Т., действующей по доверенности в интересах Кондратьевой М.А., и Дроздовой Е.В., действующей как законный представитель несовершеннолетней дочери Д.Е., был заключен договор купли-продажи, по которому последняя приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Псков, ул. Ю., д. № ***, кв. № *** (л.д. 6-7).

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 12).

Согласно выписке из лицевого счета в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирована ответчик Кондратьева М.А., которая являлась собственником указанного жилья.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 12 договора купли-продажи от 03 февраля 2012 года установлено, что продавец обязуется освободить жилое помещение от регистрационного учета, личных вещей и проживания в течение 10 календарных дней со дня подписания договора.

Однако по истечении указанного срока в нарушение условий сделки ответчик с регистрационного учета не снялась.

Довод Кондратьевой М.А. о том, что она имеет право на сохранение регистрации в спорной квартире до передачи ей денежных средств, полученных от продажи жилья, не может быть принят судом во внимание, поскольку, как установлено в судебном заседании и не оспаривалось самой Кондратьевой М.А., 18 октября 2011 года она выдала нотариальную доверенность на имя Б.Т., которой уполномочила последнюю продать за цену и на условиях по своему усмотрению квартиру № *** в доме № *** по ул. Б. в г. Пскове, тем самым, выразив свою волю на получение Белокуровой Т.О. денежных средств.

Утверждение ответчика о том, что в нарушение условий договоренности Б.Т. не приобрела для нее другое жилое помещение, также являются необоснованными, поскольку соответствующее требование может быть предъявлено Кондратьевой М.А. к Б.Т., которая приняла на себя данное обязательство.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Регистрация Кондратьевой М.А. в спорной квартире препятствует истцу в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом, кроме того, она вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилого помещения.

Принимая во внимание то обстоятельство, что новым собственником квартиры № *** в доме № *** по ул. Б. в г. Пскове является Д.Е., суд приходит к выводу, что право пользования данным жильем за ответчиком прекращается.

В связи с тем, что Кондратьева М.А. утратила право пользования квартирой № *** в доме № *** по ул. Б. в г. Пскове, она подлежит снятию с регистрационного учета на основании пп. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Дроздовой Е.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Кондратьеву М.А. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: город Псков, ул. Ю., д. № ***, кв. № ***.

Обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы по Псковской области в г. Пскове снять Кондратьеву М.А. с регистрационного учета по адресу: город Псков, ул. Ю., д. № ***, кв. № ***.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Псковский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено **.**. 2012 года.

Судья Т.А. Семёнова

Решение в апелляционном порядке обжаловано. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Псковского областного суда решение оставлено без изменения. Вступило в законную силу.