З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

**.**. 2012 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Семёновой Т.А.,

при секретаре Ивановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ватутина И.Н. к Минеевой Т.Н., Джеймс И.В., Быстровой Е.А., Рубан Г.С., Столярову А.В., Казариной Е.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ф.О. и Ф.Е., Матвеевой В.А., Демидовой И.А. о понуждении привести сантехническое оборудование душевой в надлежащее состояние и устранить следы протечек,

У С Т А Н О В И Л :

Ватутин И.Н. обратился в суд с иском к Матвеевой В.А., Петрову А.В., Демидовой И.А., Рубан Г.С., Столярову А.В. и Казариной Е.Г. о понуждении привести сантехническое оборудование душевой в надлежащее состояние и устранить следы протечки в общем коридоре первого этажа.

В обоснование иска указано, что истец является нанимателем жилого помещения по адресу: г. Псков, ул. Т., д. № ***, кв. № ***.

На протяжении длительного времени часть общего коридора, примыкающего к квартире Ватутина И.Н., регулярно заливает со второго этажа, где расположена душевая блока общежития и находятся комнаты № ***.

На неоднократные обращения к собственникам и нанимателям жилых помещений второго этажа с просьбой привести сантехническое оборудование душевой в надлежащее состояние ответчики мер не принимают.

При осмотре душевых кабин второго этажа было установлено, что в них нарушена гидроизоляция, для чего требуется установка душевого поддона.

Поэтому Ватутин И.Н. просит суд обязать ответчиков привести сантехническое оборудование душевой в надлежащее состояние и устранить следы протечек в коридоре первого этажа.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца была произведена замена ответчика – с Петрова А.В. на Джеймс И.В.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Быстрова Е.А. и Минеева Т.Н., а в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, - Администрация г. Пскова.

В судебном заседании истец Ватутин И.Н. требования и доводы в их обоснование поддержал и пояснил, что он проживает в квартире № *** в доме № *** по ул. Т. в г. Пскове. На втором этаже дома находится общежитие. На протяжении 15 лет происходит затопление части общего коридора, примыкающего к его квартире, в результате чего грязная вода льется по стенкам, потолку на пол коридора, образуются лужи до самого выхода из подъезда. Он неоднократно обращался к жильцам с просьбой устранить неисправности в душевых, но те не реагировали.

Ответчики Минеева Т.Н., Джеймс И.В., Быстрова Е.А., Рубан Г.С., Столяров А.В., Казарина Е.Г., Матвеева В.А., Демидова И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица – Администрации г. Пскова в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица – ООО «УО 14 район» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

С учетом мнения истца суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать свое имущество другим лицам, оставаясь собственником.

Согласно ст. 678 ГК РФ на нанимателе жилого помещения лежит обязанность обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Жилищный кодекс РФ и Правила пользования жилыми помещениями возлагают на граждан обязанность обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, к объектам благоустройства, соблюдать правила содержания жилого дома и придомовой территории, правила пожарной безопасности, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, и в других местах общего пользования. Указанные обязанности должны выполняться не только нанимателями, но и членами их семей.

В судебном заседании установлено, что Ватутин И.Н. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. Псков, ул. Т., д. № ***, кв. № ***.

На втором этаже дома № *** пл ул. Т., над квартирой истца, находятся жилые помещения № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***.

Как усматривается из материалов дела, собственником комнаты № *** является Минеева Т.Н., собственником комнаты № *** является Джеймс И.В., собственником комнаты № *** является Быстрова Е.А., собственниками комнаты № *** являются несовершеннолетние Ф.О. и Ф.Е. по 1/2 доле каждая (л.д. 47-49).

На условиях договора социального найма в комнате № *** проживает Матвеева В.А., в комнате № *** проживает Рубан Г.С., в комнате № *** проживает Столяров А.В., чему свидетельствуют выписки из лицевых счетов (л.д. 32, 33, 34).

Из пояснений в судебном заседании истца установлено, что по причине неисправности гидроизоляции душевых в течение 15 лет происходят протечки, в результате которых заливает часть коридора, расположенного возле квартиры истца, грязная вода льется по стенкам, потолку на пол коридора, образуются лужи до самого выхода из подъезда.

Данное обстоятельство подтверждается актом обследования канализационного стояка от 26 марта 2012 года, составленного комиссией ООО УО «14 район», из которого следует, что причиной залива является нарушение гидроизоляции душевых кабин второго этажа (право крыло) (л.д. 7).

Кроме этого, управляющей организацией составлена дефектная ведомость на ремонт душевой кабины 2-го этажа (правое крыло) дома № *** пл ул. Т., согласно которой для приведения душевых кабин в надлежащее состояние требуется провести следующие ремонтные работы: установка металлического каркаса, установка душевого поддона, установка сифона и трубы канализации и герметизация душевого поддона (л.д. 64).

Поскольку собственники и наниматели жилых помещений № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, расположенных на втором этаже дома № *** пл ул. Т. не принимают мер к надлежащему содержанию душевых, на требование истца о ремонте не реагируют, истец обратился с указанным иском в суд.

В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ и п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт жилого помещения. Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире) (ст. 41 ЖК РФ).

В судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что ответчики не обеспечили надлежащее содержание сантехнического оборудования душевых в доме № 73 по ул. Труда, что повлекло залив общего коридора, где расположена квартира истца.

До настоящего времени действий со стороны ответчиков по ремонту душевых предпринято не было.

Таким образом, изложенные обстоятельства свидетельствуют об обоснованности заявленных истцом требований, в связи с чем, суд возлагает на ответчиков обязанность привести сантехническое оборудование душевых, расположенных на втором этаже (правое крыло) в надлежащее состояние и устранить следы протечки в общем коридоре первого этажа около квартиры истца.

Не подлежат удовлетворению требования истца, заявленные к ответчику Демидовой И.А., поскольку собственником комнаты № *** является Быстрова Е.А., следовательно, Демидова И.А. является ненадлежащим ответчиком по делу.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает необходимым с учетом работ, которые необходимо будет произвести ответчикам, - установка металлического каркаса, установка душевого поддона, установка сифона и трубы канализации, герметизация душевого поддона, а также устранение следов протечки в коридоре первого этажа, и требований разумности, установить ответчику срок для проведения ремонтных работ, обязав провести указанные работы в срок до 10 октября 2012 года.

Одновременно, в силу с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В соответствии со ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с названной нормой и на основании ст. 333.19 НК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 28 руб. 60 коп. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 234, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ватутина И.Н. удовлетворить частично.

Обязать Минееву Т.Н., Джеймс И.В., Быстрову Е.А., Рубан Г.С., Столярова А.В., Казарину Е.Г., действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ф.О. и Ф.Е., Матвееву В.А. произвести работы по приведению сантехнического оборудования душевых, расположенных на втором этаже (право крыло) в доме № *** по ул. Т. в городе Пскове, в надлежащее состояние с выполнением работ по установке металлического каркаса, установке душевого поддона, установке сифона и трубы канализации, герметизации душевого поддона, а также устранить следы протечки в общем коридоре первого этажа, рядом с квартирой № *** в доме № *** по ул. Т. в городе Пскове.

Указанные работы выполнить в срок до 10 октября 2012 года.

В случае неисполнения ответчиками решения в срок до 10 октября 2012 года, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с них необходимых расходов.

В иске к Демидовой И.А. отказать.

Взыскать с Минеевой Т.Н., Джеймс И.В., Быстровой Е.А., Рубан Г.С., Столярова А.В., Казариной Е.Г., Матвеевой Валентины Анатольевны в пользу Ватутина И.Н. расходы по уплате госпошлины в размере 28 рублей 60 копеек, с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено **.**. 2012 года.

Судья Т.А. Семёнова

Решение в апелляционном порядке не обжаловалось. Вступило в законную силу.