Дело №2-2419/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**** 2012 года гор. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Овчинникова А.Г.,

при секретаре Лесковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора в интересах неопределенного круга лиц к Администрации города Пскова об обязании провести капитальный ремонт балконных плит жилых домов, расположенных по адресам: г.Псков, ул.Профсоюзная, дом 3 и г.Псков, ул.Я.Фабрициуса, дом 17

УСТАНОВИЛ:

Прокурор города Пскова обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц к Администрации города Пскова об обязании провести капитальный ремонт балконов жилого дома, расположенного по адресу: г.Псков, ул.Профсоюзная, дом 3 и г.Псков, ул.Я.Фабрициуса, дом 17. В обоснование указал, что в ходе проверки установлено, что архитектурное и объемно-планировочное решение дома способствует износу балконных плит, так как отсутствует защита балконных плит от осадков в виде козырьков. За время эксплуатации, более 40 лет, в результате увлажнения, поверхность балконных плит подверглась разрушению, что требует проведения капитального ремонта.

В судебном заседании прокурор заявленный иск поддержал.

Представитель ответчика - Администрации г. Пскова, третьего лица - УГХ Администрации г. Пскова – Кузьмина И.П. заявление в части обязанности Администрации города Пскова организовать капитальный ремонт балконов дома не признала, сославшись на отсутствие средств в бюджете.

Представитель третьего лица - ООО «Микрорайон № 7», которое является управляющей компанией, в судебном заседании заявление прокурора поддержал, полагает, что балконные плиты требуют капитального ремонта.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

В силу статьи 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Поскольку капитальный ремонт балконов обоих домов не производился с момента их постройки (1961 и 1963 года), обязанность бывшего наймодателя по капитальному ремонту сохраняется.

Из пояснений представителя управляющей организации следует, что капитальный ремонт балконов дома не производился с момента сдачи дома в эксплуатацию.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 к перечню работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда относятся ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению ли замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов), ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%, полная замена существующих систем центрального, отопления, горячего и холодного водоснабжения.

Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88(р), утвержденным Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312, предусмотрено, что срок эксплуатации для цементных и плиточных балконов составляет 20 лет.

Вместе с тем, согласно актов от 20.06.2012, проведенных в отношении дома по адресу г. Псков, ул.Профсоюзная, дом 3 необходимость проведения капитального ремонта установлена только в отношении 17% балконных плит, по адресу г.Псков, ул.Я.Фабрициуса, дом 17 - в отношении 10 % плит. Доказательств, что остальные балконные плиты нуждаются в ремонте и представляют опасность для окружающих не представлено. Поэтому суд удовлетворяет иск об обязательстве организовать ремонт только в отношении тех балконных плит, которые нуждаются в ремонте.

Поскольку Администрация г. Пскова, как бывший наймодатель, не выполнила обязанность по производству капитального ремонта общего имущества указанного дома, к которому, в соответствии с решением Верховного Суда РФ от 9 ноября 2011 года, относятся и балконные плиты, данная обязанность за ней сохраняется.

Руководствуясь ст. 206 ГПК РФ, суд полагает возможным установить срок исполнения данной обязанности – до 31.12.2015 г., который является разумным и позволит ответчику исполнить решение суда с учетом требований бюджетного законодательства. Доказательств того, что состояние балконных плит представляет немедленную угрозу жизни людей, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление прокурора г.Пскова удовлетворить частично.

Обязать Администрацию города Пскова принять меры по организации капитального ремонта балконных плит жилых домов, нуждающихся в ремонте по своему техническому состоянию, по адресам г. Псков, ул. Профсоюзная, дом 3 и г.Псков, ул.Я.Фабрициуса, дом 17 до 31 декабря 2015 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено **** 2012 года.

Судья: А.Г.Овчинников.

Решение не обжаловано.

Вступило в законную силу.