Дело № 2-2564/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

*** 2012 года гор. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Емельяновой Л.В.

при секретаре Барсуковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (ЗАО) к Нестеровой О.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ 24 (ЗАО) обратилось в суд с иском к Нестеровой О.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указал, что 23.07.2007 г. между ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» и Нестеровой О.В. был заключен кредитный договор №231000007500002812, в соответствии с которым Банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 1111 500 рублей под 14 % годовых на срок до 30 июня 2032 г. для приобретения квартиры, расположенной по адресу: г. Псков, ул. Г., д. ***, кв.***, а Заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) – квартиры № ***, расположенной по адресу: г. Псков, ул. Г., д. ***, стоимость которой на 28.06.2007 г. установлена в размере 1170 000 рублей. Права залогодержателя удостоверены закладной. Жилое помещение приобретено в собственность Нестеровой О.В.

Во исполнение кредитного соглашения Банк перечислил на расчетный счет заемщика денежные средства в размере 1111500 рублей.

В нарушение условий кредитного договора с 02.12.2008 г. ответчиком своевременно не исполнялись обязательства по погашению кредита в сроки и размере, установленными договором, с 01.05.2011 г. прекращены все выплаты по кредиту.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств истец направил ответчику требование о погашении суммы задолженности по кредиту и причитающихся процентов в полном объеме, со 02.12.2011 г. предложил считать кредитное соглашение расторгнутым. Однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Учитывая, что заемщиком в нарушение ст.ст. 309, 810, 819 ГК РФ ненадлежащим образом исполнялись обязательства по кредитному договору, истец просил суд расторгнуть кредитный договор № 231000007500002812 от 23.07.2007 г., заключенный с Нестеровой О.В., взыскать с Нестеровой О.В, задолженность в размере 1112747 руб. 73 коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере 21763 руб. 74 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Псков, ул. Г., д. ***, кв.***, определив начальную продажную стоимость 1170000 руб.

В судебном заседании представитель истца - Банка ВТБ 24 (ЗАО) Бабкина Т.А. исковые требования и доводы, приведенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Нестерова О.В. не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Учитывая согласие представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд, руководствуясь частью 4 статьи 167, частями 1, 3 статьи 233 ГПК РФ, вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства, которое занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд признает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты за нее.

Судом установлено, что 23.07.2007 г. между ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» и Нестеровой О.В. заключен кредитный договор № 231000007500002812, по условиям которого банк обязался выдать ответчику кредит в размере 1111 500 рублей под 14 % годовых, на срок до 30.06.2032 года с целью приобретения квартиры № ***, расположенной по адресу: г. Псков, ул. Г., д. *** (л.д. 13-22).

Денежные средства в указанном размере были перечислены на расчетный счет Нестеровой О.В.

Согласно п. 5.1.1 кредитного договора заемщик обязуется осуществить возврат кредита и уплатить начисленные проценты в размере и порядке, установленном договором.

Как усматривается из материалов дела, ответчик Нестерова О.В. ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по возврату суммы кредита и процентов. С 02.12.2008 г. аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий договора производились не в полном объеме и с просрочками платежей, а с 01.05.2011 г. платежи ответчиком не производятся (л.д.23-33).

Данное обстоятельство дает право истцу требовать расторжения кредитного договора и досрочной выплаты суммы займа с причитающимися процентами, установленное п. 5.4.1 кредитного договора и предусматривающее указанное право при просрочке очередного аннуитетного платежа либо его части более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению аннуитетных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно представленного истцом расчета, сумма задолженности по кредиту составляет 1112 747 руб. 73 коп., из них 1082762 руб. 95 коп. – задолженность по основному долгу, 25336 руб. 32 коп. – задолженность по плановым процентам, 4404 руб. 77 коп. – пени по просроченным процентам, 243 руб. 69 коп – пени по просроченному основному долгу.

Суд соглашается с представленным банком расчетом, не оспоренным ответчиком.

Таким образом, поскольку заемщик не исполняет принятые на себя обязательства по кредитному договору, указанная задолженность, на основании ст. 810 ГК РФ, предусматривающей обязанность возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, установленном договором займа, подлежит взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании пп. 1 п. 3 ст. 349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случае, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

06.08.2007 г. зарегистрировано право собственности Нестеровой О.В. на жилое помещение - квартиру № ***, расположенную по адресу: г. Псков, ул. Г., д. ***, приобретенную на кредитные денежные средства (л.д. 46).

Согласно пункта 2.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является квартира №***, расположенная по адресу: г. Псков, ул. Г., д.***, состоящая из 2 комнат, общей площадью 43,8 кв.м.

Права Залогодержателя – ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» удостоверены Закладной, выданной УФРС по Псковской области 23.07.2007 г. (л.д. 38-45).

22.08.2008 г. между ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» и Банк ВТБ 24 (ЗАО) был заключен договор купли-продажи закладной № ДКПЗ 231000007500002812, согласно которому продавец передает покупателю права по закладной квартиры №***, расположенной по адресу: г. Псков, ул. Г., д.***, принадлежащей залогодателю-должнику - Нестеровой О.В., *** г.р. (л.д. 34-35).

Таким образом, законным владельцем Закладной в настоящее время является Банк ВТБ 24 (ЗАО).

Учитывая, что ответчиком обязательства по возращению кредита не выполняются, требование о досрочном возврате кредита и процентов Нестеровой О.В. не исполнено, заявленное требование об обращении взыскание на указанную квартиру является обоснованным.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Как следует из отчета № 11/07-110Т от 28.06.2007 г. рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: г. Псков, ул. Г., д. ***, кв.***, по состоянию на 28.06.2007 г. составляет 1170000 рублей (л.д. 47-62). Данная стоимость ответчиком не оспорена.

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Истцом при подаче иска была уплачена госпошлина в размере 21763 руб. 74 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 338 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) к Нестеровой О.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № 231000007500002812 от 23 июля 2007 года, заключенный с Нестеровой О.В..

Взыскать с Нестеровой О.В. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору в размере 1112 747 (один миллион сто двенадцать тысяч семьсот сорок семь) рублей 73 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21 763 (двадцать одна тысяча семьсот шестьдесят три) рубля 74 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Псков, ул. Г., д. ***, кв. ***.

Осуществить реализацию заложенного имущества на публичных торгах, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1170 000 (один миллион сто семьдесят тысяч) рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено *** 2012 года.

Судья Псковского городского суда: Л.В. Емельянова

Решение в апелляционном порядке не обжаловано.

Вступило в законную силу.