РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

**.**. 2012 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

Председательствующего судьи Иойлевой Е.В.,

с участием прокурора Измайлова А.С.,

при секретаре Сергеевой Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г. Пскова в интересах Бобко О.С. к Администрации города Пскова об организации проведения капитального ремонта системы энергоснабжения дома, системы холодного водоснабжения и канализации дома № 71/31 по ул. Советская г. Пскова,

Установил:

Прокурор г. Пскова обратился в суд в интересах Бобко О.С. к Администрации г. Пскова об организации проведения капитального ремонта систем энергоснабжения, холодного водоснабжения и канализации дома № 71/31 по ул. Советская г. Пскова.

В обоснование иска указано, что Бобко О.С. является собственницей квартиры № ** в доме № 71/31 по ул. Советская г. Пскова.

В связи с длительной эксплуатацией указанного дома системы энергоснабжения, холодного водоснабжения и канализации дома требуют проведения капитального ремонта.

Согласно ст. 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» обязанность по проведению капитального ремонта дома, возникшая у бывшего наймодателя и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

Поскольку капитальный ремонт системы энергоснабжения дома не производился с 1958 года, обязанность бывшего наймодателя по капитальному ремонту сохраняется.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечены Государственный комитет Псковской области по делам строительства, жилищно-коммунального хозяйства, государственного строительного и жилищного надзора, Управление городского хозяйства Администрации г. Пскова и ООО «Микрорайон № 7 ».

Представитель ответчика – Администрации г. Пскова и третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных исковых требований – Управления городского хозяйства Администрации г. Пскова Кириллова И.В. исковые требования не признала, пояснив, что требования о проведении капремонта инженерных сетей дома являются необоснованными, сети находятся в удовлетворительном состоянии.

Представитель третьего лица ООО «Микрорайон № 7 » в судебное заседание не явился, в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования прокурора считает подлежащими удовлетворению.

Представитель Государственного комитета Псковской области по делам строительства, жилищно-коммунального хозяйства, государственного строительного и жилищного надзора Баранов А.А. заявленные требования поддержал, пояснив, что инженерные сети дома № 71/31 по ул. Советская г. Пскова находятся в неудовлетворительном состоянии и требуют капитального ремонта.

Выслушав прокурора, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в связи со следующими обстоятельствами.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

В силу статьи 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Судом установлено, что Бобко О.С. является собственницей квартиры, расположенной по адресу: г. Псков, ул. Советская, д. № 71/31, кв. ** с 15 марта 2005 года на основании договора приватизации № 15 от 30 декабря 2004 года. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 14).

Из технического паспорта следует, что жилой дом № 71/31 по ул. Советская г. Пскова представляет собой кирпичное трехэтажное здание, 1958 года постройки. По состоянию на 3 января 1989 года износ дома составлял 26 % (л.д. 18).

Согласно акту технического состояния от 21 ноября 2007 года, проведенного управляющей организацией перед принятием дома на обслуживание сети электрооборудования, холодного водоснабжения и канализации многоквартирного жилого дома № 71/31 по ул. Советская г. Пскова находятся в неудовлетворительном состоянии и требуют замены – капитального ремонта (л.д. 24).

Актами обследования систем энергоснабжения, холодного водоснабжения и канализации жилого дома № 71/31 по ул. Советская г. Пскова от 30 мая 2012 года управляющей организацией подтверждена необходимость капитального ремонта. Как следует из акта, физический износ указанных систем составил более 80%.

Необходимость капремонта подтверждается и представленным в судебное заседание представителем Государственного комитета Псковской области по делам строительства, жилищно-коммунального хозяйства, государственного строительного и жилищного надзора Барановым А.А. актом обследования инженерных сетей дома от 10 сентября 2012 года.

Представитель ответчика – Администрации г. Пскова в судебном заседании не оспаривала тот факт, что капитальный ремонт дома не проводился с момента его постройки.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г., к перечню работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, относится перевод сети электроснабжения на повышенное напряжение, полная замена существующих систем холодного водоснабжения и канализации.

.

ВСН 58-88р «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденных приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 г. № 312, предусмотрено, что срок эксплуатации электрооборудования на внутридомовых магистралях (сеть питания квартир) с распределительными щитками составляет 20 лет, сети дежурного освещения мест общего пользования - 10 лет, трубопроводы канализации из чугунных труб – 40 лет, трубопроводы холодного водоснабжения – не более 30 лет.

Принимая во внимание то обстоятельство, что до введения в действие в 1991 году Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилой дом № 71/31 по ул. Советской эксплуатировался с 1958 года, суд приходит к выводу, что правоотношения сторон по капитальному ремонту дома возникли еще в период действия ЖК РСФСР, задолго до 01 марта 2005 года, и обязанность проведения капитального ремонта лежала на Администрации г.Пскова, следовательно, к данным правоотношениям необходимо применять ранее действовавшее законодательство.

По ранее действовавшему законодательству с нанимателей удерживалась плата на капитальный ремонт дома, а на наймодателях (собственниках жилья) лежала обязанность своевременно производить ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования домов и жилых помещений, надлежащее содержание подъездов, других мест общего пользования (ст.141 ЖК РСФСР).

При таких обстоятельствах, учитывая, что до передачи дома № 71/31 по ул. Советской на обслуживание ООО «Микрорайон № 7» Администрация г. Пскова как бывший наймодатель не выполнила обязанность по производству капитального ремонта системы энергоснабжения дома, требования прокурора являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, суд считает, что разумным сроком для проведения ремонта системы энергоснабжения жилого дома является период до 01 декабря 2014 года, который и устанавливает ответчику

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Обязать Администрацию города Пскова организовать проведение работ по капитальному ремонту систем энергоснабжения, холодного водоснабжения и канализации жилого дома № 71/31 по улице Советской г. Пскова в срок до 01 декабря 2014 года.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья

Псковского городского суда: Е.В. Иойлева

Решение суда не обжаловалось.

Вступило в законную силу.