Дело № 2-2911/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**.**. 2012 г. г.Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Падучих С.А.,

при секретаре Степановой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петриченко Ю.А. к Макарову Д.М. и Отделу УФМС России по Псковской области в г.Пскове о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Петриченко Ю.А. обратилась в суд с иском к Макарову Д.М. и Отделу УФМС России по Псковской области в г.Пскове о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований истица указала, что на основании договора купли-продажи, заключенного с Макаровым Д.М., приобрела в собственность комнату площадью 10,8 кв.м. в квартире № ** в доме № ** по ул.К. в г.Пскове. При этом, на момент заключения сделки в данном жилом помещении был зарегистрирован продавец, который обязался сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от вещей и проживания в срок до 18 марта 2012г. Однако в нарушение условий сделки ответчик с регистрационного учета до настоящего времени не снялся.

В связи с этим истица просила признать Макарова Д.М. утратившими право пользования комнатой площадью 10,8 кв.м. в квартире № ** в доме № ** по ул.К. в г.Пскове и обязать отдел УФМС России по Псковской области в г.Пскове снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Истица в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска по изложенным основаниям.

Ответчик Макаров Д.М. в судебное заседание не явился, о дне и времени разбирательства извещался по известным местам жительства и регистрации, возражений по существу иска не представил. Ранее посредством телефонной связи указывал, что явиться в судебное заседание возможности не имеет, исковые требования признает.

Представитель ответчика – Отдела УФМС России по Псковской области в г.Пскове против удовлетворения иска не возражал.

Выслушав объяснения истицы и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Судом установлено, что 18 февраля 2012 г. между Макаровым Д.М. и Петриченко Ю.А. был заключен договор купли-продажи, согласно которому последняя приобрела право собственности на комнату площадью 10,8 кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: г. Псков, ул.К., д.№ ** , кв.№ ** (л.д.5).

Право собственности истицы было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.6).

Согласно выписке из лицевого счета в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик - Макаров Д.М., который являлся собственником указанного жилья.

В силу ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Так, пунктом 12 договора купли-продажи от 18 февраля 2012 г. закреплено, что продавец обязуется сняться с регистрационного учета и освободить продаваемую комнату от личных вещей и проживания, а также предоставить её во владение и пользование покупателя в срок до 18 марта 2012г. Однако по истечении указанного срока в нарушение условий договора он с регистрационного учета не снялся.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Фактически регистрация Макарова Д.М. в спорной комнате препятствует истице в полной мере осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом, а также влечет необоснованные затраты по оплате коммунальных услуг.

Таким образом, принимая во внимание, что Петриченко Ю.А. является новым собственником жилого помещения, суд приходит к выводу, что право пользования данным жильем за ответчиком подлежит прекращению.

В связи с тем, что Макаров Д.М. утратил право пользования комнатой в квартире № ** в доме № ** по ул.К. в г.Пскове, то он подлежит снятию с регистрационного учета на основании пп. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Петриченко Ю.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петриченко Ю.А. удовлетворить.

Признать Макарова Д.М. утратившим право пользования жилым помещением (комнатой) площадью 10,8 кв.м., расположенным по адресу: город Псков, улица К., дом № ** , квартира № ** .

Обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы по Псковской области в городе Пскове снять Макарова Д.М. с регистрационного учета по адресу: город Псков, улица К., дом № ** , квартира № ** , комната площадью 10,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Псковский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено **.**. 2012г.

Судья С.А.Падучих

Решение в апелляционном порядке не обжаловалось.

Вступило в законную силу.