Дело №2-2406/2012

**.**. 2012 г. г.Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Падучих С.А.,

при секретаре Пискуновой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимова Н.Г. к Государственному комитету Псковской области по имущественным отношениям о признании отказа в предоставлении земельного участка на праве собственности незаконным и обязании подготовить проект договора купли-продажи земельного участка,

Герасимов Н.Г обратился в суд с иском к Государственному комитету Псковской области по имущественным отношениям (далее – Комитет) о признании отказа в предоставлении земельного участка на праве собственности незаконным и обязании подготовить проект договора купли-продажи земельного участка.

В обоснование требований истец указал, что Администрацией г.Пскова ему был предоставлен в аренду земельный участок с КН № ** . Получив необходимые разрешения, он на данном участке построил складское помещение и зарегистрировал право собственности на него. После этого, обратившись в Комитет с заявлением о выкупе земельного участка под складским помещением в собственность и приложив все необходимые документы, 16.04.2012 г. получил отказ, мотивированный тем, что не обладает исключительным правом на приобретение испрашиваемого объекта, поскольку право аренды на участок и право собственности на строение были получены им с многочисленными нарушениями закона. В тоже время полагал, что право собственности на здание и аренда участка были получены им в установленном законом порядке, ввиду чего отказ в выкупе участка является незаконным. В связи с изложенным считал, что Комитет обязан предоставить ему в собственность спорный земельный участок и, с учетом уточнения иска, просил обязать Комитет подготовить проект договора купли-продажи земельного участка с КН № ** площадью 1492 кв.м. по адресу: г.Псков, ул.Л., д. №**, направить проект ему.

В судебном заседании истец и его представитель настаивали на удовлетворении требований по изложенным основаниям.

Представитель ответчика иск не признал, полагал принятое решение об отказе в выкупе спорного земельного участка обоснованным по изложенным в нем мотивам.

Представители третьих лиц - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области и Администрации Псковской области - решение оставили на усмотрение суда.

Представители третьих лиц - Администрации г.Пскова и Управления Росреестра по Псковской области - в заседание не явились, ранее решение оставляли на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

**.**. 2005г. на основании Распоряжения Администрации г.Пскова № ** из земель поселений Герасимову Н.Г. было предоставлено право аренды сроком на 5 лет на земельный участок с КН № ** площадью 1492 кв.м. для производственных целей (л.д.22).

**.**. 2005г. между Герасимовым Н.Г. и Администрацией г.Пскова был заключен соответствующий договор аренды (л.д.24,25). **.**. 2006г. право аренды Герасимова Н.Г. на земельный участок было зарегистрировано (л.д.73).

Постановлением Администрации г.Пскова от **.**. 2008г. № ** на основании заявления Герасимова Н.Г. был утвержден градостроительный план земельного участка, представленный истцом (л.д.26-32).

**.**. 2009г. Герасимов Н.Г. получил разрешение № ** на строительство объекта капитального строительства – одноэтажного здания складского назначения (л.д.45). **.**. 2010г. Герасимов Н.Г. получил разрешение № ** на ввод указанного объекта в эксплуатацию (л.д.46). **.**. 2010г. право собственности Герасимова Н.Г. на склад площадью 508,2 кв.м. по адресу: г.Псков, ул.Л., д.№ ** , было зарегистрировано (л.д.47).

Истец, обратившись в Комитет по вопросу приобретения земельного участка в собственность в порядке и на условиях ст.36 ЗК РФ, письмом от 16 апреля 2012г. получил отказ в этом.

Согласност.36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. При этом они обладают исключительным правом на выкуп таких земельных участков.

Судом установлено, что истец является собственником расположенного на спорном земельном участке с КН № ** по адресу: г.Псков, ул.Л., д.№ ** объекта недвижимости – складского помещения. Данное право зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Псковской области в ЕГРП.

Отказывая в удовлетворении обращения истца, Комитет, проанализировав представленные им документы, указал, что, по мнению Комитета, право собственности истца и его предыдущее право аренды на спорный участок получены с многочисленными нарушениями закона.

В тоже время согласно ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, согласно действующему законодательству факт регистрации права собственности на недвижимое имущество уже сам по себе является надлежащим доказательством существования такого права, до тех пор, пока данное право прямо не оспорено в судебном порядке. Лицо, имеющее зарегистрированное право собственности, не обязано какими-либо другими способами доказывать наличие такого права.

При этом в судебном заседании представитель ответчика пояснил суду, что Комитет оспаривать право собственности истца в судебном порядке не намерен.

С учетом изложенного, суд исходит из того, что, так как истец является собственником объекта недвижимости расположенного на спорном земельном участке, его право собственности надлежаще зарегистрировано и никем в установленном порядке не оспорено, то истец обладает исключительным право на выкуп спорного участка, отказ Комитета в его выкупе является незаконным, виду чего предъявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании всего вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Исковые требования Герасимова Н.Г. – удовлетворить.

Признать незаконным решение Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям об отказе в предоставлении Герасимову Н.Г. в собственность земельного участка с КН № ** , обязав Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям подготовить Герасимову Н.Г. проект договора купли-продажи земельного участка с КН № ** , расположенного по адресу: город Псков, улица Л., дом № ** , площадью 1492 м.кв. и направить его Герасимову Н.Г. в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено **.**. 2012 г.

Судья С.А. Падучих

Решение в апелляционном порядке не обжаловалось.

Вступило в законную силу.