Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации **.**. 2012 года г. Псков Псковский городской суд Псковской области в составе: председательствующего судьи Семёновой Т.А. при секретаре Ивановой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Микрорайон № 13» к Попову Г.В. о взыскании задолженности за техническое обслуживание и места общего пользования, процентов за пользование чужими денежными средствами, у с т а н о в и л : ООО «Микрорайон № 13» обратилось в суд с иском к Попову Г.В. о взыскании задолженности за техническое обслуживание и места общего пользования, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указано, что на основании решения собственников многоквартирного дома № *** по ул. Н. в г. Пскове ООО «Микрорайон № 13» осуществляет управление, содержание и ремонт дома с 01 апреля 2008 года. ООО «Микрорайон № 13» является исполнителем, отвечающим за обслуживание внутридомовых систем, с использованием которого потребителю предоставляются коммунальные услуги. Поскольку общее имущество в многоквартирном доме находится в общедолевой собственности собственников помещений, собственник нежилых помещений, расположенных в жилом доме, должен нести бремя расходов по техническому обслуживанию общего имущества в этом доме. Попов Г.В. является собственником нежилого помещения № ***, общей площадью 344,9 кв.м. На дату предъявления иска задолженность Попова Г.В. перед ООО «Микрорайон № 13» за период с января 2010 года по март 2012 год составляет 87266 руб. 52 коп. В добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность Попов Г.В. отказывается, поэтому истец просит взыскать задолженность за техническое обслуживание и места общего пользования в сумме 87266 руб. 52 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7208 руб. 42 коп., а также расходы по уплате госпошлины. Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ГП Псковской области «Бюро технической инвентаризации». В судебном заседании представитель истца Тимофеева Н.С. исковые требования уменьшила, требования и доводы в их обоснование поддержала и просила взыскать задолженность за нежилое помещение, площадью 85,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Псков, ул. Н., д. № *** в сумме 21709 руб. 08 коп., при этом, тариф применен без учета суммы за вывоз твердых бытовых отходов, а также за нежилое помещение, площадью 259,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Псков, ул. Ю., д. № *** в сумме 56183 руб. 28 коп. тариф применен без учета суммы за вывоз твердых бытовых отходов, аварийно-диспетчерское обеспечение и техническое обслуживание внутридомового-газового обслуживания и уборки лестничных клеток, а всего в сумме 77892 руб. 36 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6427 руб. 58 коп. Ответчик Попов Г.В. исковые требования признал частично, согласился с задолженностью в размере 21709 руб. 08 коп. за нежилое помещение по ул. Н., д. № ***, и не согласен с задолженностью за помещение по адресу: г. Псков, ул. Ю., д. № *** в сумме 56183 руб. 28 коп., указав, что это помещение он обслуживает сам, так как в помещении нет воды, отсутствует газовое оборудование. Представитель третьего лица ГП ПО «Бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу положений п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статьей 249 Гражданского кодекса РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В судебном заседании установлено, что Попов Г.В. является собственником нежилого помещения 1003, площадью 85,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Псков, ул. Н., д. № *** и нежилого помещения, площадью 259,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Псков, ул. Ю., д. № ***, что подтверждается копиями свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 51, 52). Указанные нежилые помещения расположены на первом этаже в многоквартирном жилом доме, но при этом зарегистрированы как два самостоятельных объекта. 01 апреля 2008 г. между ООО «Микрорайон № 13» и собственниками жилых и нежилых помещений дома № *** по ул. Н. в г. Пскове заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым Управляющая организация принимает на себя обязанность по управлению многоквартирным домом, в том числе, техническое обслуживание здания и мест общего пользования. Кроме того, управляющая организация является исполнителем, отвечающим за обслуживание внутридомовых систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Собственник же обязуется производить оплату за предоставленные коммунальные услуги (л.д. 25-27). Пунктом 4 Договора установлены платежи и порядок расчета, согласно которому собственник ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, производит оплату за коммунальные услуги. Из п. 4.3 Договора следует, что стоимость работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту жилого дома определяется Постановлением Псковской городской Думы, исходя из предоставленных управляющей организацией перечня работ и их цены, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению жилым домом. Как усматривается из материалов дела, с 01 января 2010 года по март 2012 года ответчик не производит оплату за содержание общего имущества и коммунальных услуг, в связи с чем, истец обратился с иском в суд. Возражая против предъявленных требований, ответчик указывает на то, что нежилое помещение по ул. Ю., д. № *** он обслуживает сам, в связи с чем оснований для взыскания задолженность по данному помещению не имеется. Однако с такими утверждениями суд не может согласиться в связи со следующим. В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. На основании п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. В соответствии с письмом Минрегиона РФ от 06.03.2009 N 6177-АД/14 "Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме" и с учетом положений статей 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Кодекса). Судом установлено, что ООО «Микрорайон № 13» оказывает услуги и работы по содержанию, управлению текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Псков, ул. Н, д. № ***, где находятся нежилые помещения, принадлежащие Попову Г.В. Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу закона обязан нести расходы по содержанию собственного помещения. Довод ответчика о том, что тепловое оборудование в нежилом помещении, расположенном по ул. Ю., д. № *** сделано за его счет и не обслуживается управляющей организацией, не нашел своего подтверждения в судебном заседании и признан несостоятельным. Как следует из акта, составленного комиссией в составе представителей ООО «Микрорайон № 13», УГХ Администрации г. Пскова и Поповым Г.В., нежилые помещения, расположенные по ул. Н., д. № *** и ул. Ю., д. № *** составляют единое неразделимое помещение (магазин). В нежилом помещении, площадью 85,8 кв.м. имеются все инженерные сети, а в нежилом помещении, площадью 259,1 кв.м. имеется система теплоснабжения, а сети водоснабжения, газоснабжения, канализации не подведены (л.д. 132). С учетом данного обстоятельства при расчете задолженности истцом применен тариф без учета суммы за вывоз твердых бытовых отходов, аварийно-диспетчерское обеспечение, техническое обслуживание внутридомового-газового обслуживания и уборки лестничных клеток за нежилое помещение, расположенное по ул. Ю., д. № ***. В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В связи с приведенными нормами права на ответчике лежит обязанность по внесению платы за предоставляемые услуги. Таким образом, с учетом обстоятельств дела, пояснений сторон и представленных доказательств, требования истца о взыскании с Попова Г.В. задолженности за период с 01 января 2010 года по март 2012 года в размере 77892 руб. 36 коп. являются обоснованными. Расчет, представленный истцом, произведен с учетом ставок, утвержденных Решением Псковской городской Думы № 861 от 17.07.2009 года, исходя из 8,86 руб. за 1 кв.м. за 2010 год, и № 1471 от 29.10.2010 года, исходя из 9,78 руб. за 1 кв.м. за 2011 год и январь, февраль, март 2012 год, проверен судом и признается правильным. Подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по следующим основаниям. В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Поскольку неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, то она подлежит взысканию с ответчика. Суд соглашается с расчётом процентов за пользование чужими денежными средствами, составленным истцом за период с января 2010 года по март 2012 года, с учетом ставки рефинансирования Центробанка РФ 8 % годовых на день предъявления иска в суд. Расчет по начислению процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком не оспаривался. Таким образом, подлежащие взысканию с ответчика проценты составляют 6427 руб. 58 коп. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 2 729 руб. 60 коп. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ООО «Микрорайон № 13» удовлетворить. Взыскать с Попова Г.В. в пользу ООО «Микрорайон № 13» задолженность за техническое обслуживание и места общего пользования в сумме 77 892 рублей 36 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6427 рублей 58 копеек и расходы по уплате госпошлины в размере 2729 рублей 60 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Псковский городской суд. Мотивированное решение составлено **.**. 2012 года. Судья Т.А. Семёнова Решение в апелляционном порядке обжаловано. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Псковского областного суда решение оставлено без изменения. Вступило в законную силу