Дело № 2-2769/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации **.**. 2012 года город Псков Псковский городской суд Псковской области в составе: председательствующего судьи Семёновой Т.А., при секретаре Ивановой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Плотникова А.Е., Плотниковой Л.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей – Л.А., П.С., к Жарову К.В., Опарину В.А., Отделу УФМС России по Псковской области в г. Пскове о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Плотников А.Е., Плотникова Л.В., действующая в своих интересах и в интересах детей – Л.А., П.С., обратились в суд с иском к Жарову К.В., Опарину В.А., Отделу УФМС России по Псковской области в г. Пскове о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указано, что истцы на основании договора купли-продажи от 24 марта 2012 года являются собственниками квартиры № *** в доме № *** по ул. И. в г. Пскове. На момент заключения сделки в данном жилом помещении были зарегистрированы ответчик Опарин В.А., который являлся собственником указанного жилья, и Жаров К.В. Поскольку в настоящее время собственником данного жилья являются истцы, ответчики по данному адресу не проживают, Плотников А.Е. и Плотникова Л.В. просят суд признать Жарова К.В. и Опарина В.А. утратившими право пользования квартирой № *** в доме № *** по ул. И. в г. Пскове и обязать Отдел УФМС России по Псковской области в г. Пскове снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. Истцы в судебное заседание не явились, их представитель – адвокат Шелест Н.П. требования и доводы в их обоснование поддержала. Ответчики Жаров К.В. и Опарин В.А. в судебное заседание не явились, извещались о дате и времени разбирательства дела, их представитель – привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Иванов А.П. вопрос о разрешении исковых требований оставил на усмотрение суда. Представитель ответчика – Отдела УФМС по Псковской области в г. Пскове в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о слушании дела, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, вопрос о разрешении исковых требований оставил на усмотрение суда. Выслушав объяснения представителя истцов – адвоката Шелест Н.П., представителя ответчиков – адвоката Иванова А.П., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Вместе с тем, нормами ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ (ред. от 08.05.2009г.) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что действие ст. 31 ч. 4 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим. Судом установлено, что Опарину В.А. на основании договора приватизации № *** от 06 марта 2012 года принадлежала квартира № *** в доме № *** по ул. И. в г. Пскове. На момент приватизации нанимателем указанного жилья также являлся Жаров К.В., имевший в силу ст. 69 Жилищного кодекса РФ равные права пользования жилым помещением, и который от участия в приватизации отказался. 24 марта 2012 года между Опариным В.А. и Плотниковым А.Е., Плотниковой Л.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, был заключен договор купли-продажи, согласно которому последние приобрели в долевую собственность квартиру № *** в доме № *** по ул. И. в г. Пскове (л.д. 6). Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 9, 10, 11, 12). Согласно выписке из лицевого счета в настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы истцы и ответчики Жаров К.В. и Опарин В.А. В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В соответствии с п. 3.1 договора купли-продажи продавец обязуется освободить квартиру от регистрационного учета в течение семи дней с момента подписания данного договора. Согласно п. 2.2 договора купли продажи расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Таким образом, истцы исполнили свои обязательства по договору в полном объеме. Передав денежные средства продавцу, однако в нарушение условий сделки ответчик Опарин В.А. с регистрационного учета не снялся. Разрешая вопрос о правах Жарова К.В. на спорное жилье суд принимает во внимание представленное стороной истцов обязательство от 23 марта 2012 года, согласно которому Жаров К.В. извещен и согласен с продажей трехкомнатной квартиры № *** в доме № *** по ул. И. в г. Пскове и обязуется сняться с регистрационного учета по указанному адресу и освободить квартиру от проживания и личных вещей. Кроме этого, названным обязательством Опарин В.А. обязался выплатить Жарову К.В. 800000 рублей после продажи данной квартиры. На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. В соответствии с п. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. Регистрация ответчиков в спорной квартире препятствует истцам в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения квартирой, а также они вынуждены нести дополнительные расходы по содержанию жилого помещения. Таким образом, принимая во внимание, что договор купли-продажи спорной квартиры от 24 марта 2012 года никем не оспорен, не признан недействительным и фактически исполнен, новыми собственниками квартиры № *** в доме № *** по ул. И. в г. Пскове являются истцы, суд полагает, что право пользования данным жильем за ответчиками прекращается. В связи с тем, что Опарин В.А. и Жаров К.В. утратили право пользования квартирой № *** в доме № *** по ул. И. в г. Пскове, они подлежат снятию с регистрационного учета на основании пп. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713. С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования Плотникова А.Е. и Плотниковой Л.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194, 198, ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать Опарина В.А., Жарова К.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Псков, ул. И., д. № ***, кв. № ***. Обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы по Псковской области в г. Пскове снять Опарина В.А., Жарова К.В. с регистрационного учета по адресу: город Псков, ул. И., д. № ***, кв. № ***. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено **.**. 2012 года. Судья Т.А. Семёнова Решение в апелляционном порядке не обжаловалось. Вступило в законную силу.