Дело № 2-№/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Псков                                                                                                   **.** 2011 года

Псковский районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Ковалевой Е.В.,

при секретаре Петровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Д. к Ф.М. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

С.Д. обратился в Псковский районный суд с иском к Ф.М. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка КН60№, применении двусторонней реституции.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования и пояснил, что он купил у ответчицы в 2010 году земельный участок в д.*** с кадастровым номером №, площадью ** кв.м. за ** рублей. После государственной регистрации договора истец обратился в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Псковской области для получения координат земельного участка, необходимых для подведения к нему электричества. Ему было сообщено о выявлении кадастровой ошибки, которая заключалась в том, что приобретенный С.Д. земельный участок фактически расположен за границами населенного пункта *** и накладывается на земельный участок с КН №. Вследствие этого истец не может использовать по назначению приобретенный земельный участок. С.Д. считает, что он был введен в заблуждение относительно качеств приобретаемого имущества. Поскольку изложенными обстоятельствами нарушаются условия договора о том, что земельный участок находится в населенном пункте, имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, свободен от чьих-либо имущественных прав и требований третьих лиц, то С.Д. полагает возможным признать недействительным заключенный с Ф.М. договор купли-продажи, с применением двусторонней реституции.

Представитель ответчицы по доверенности - Ф.Б. исковые требования не признал и пояснил, что проданным участком Ф.М. давно пользовалась, ей не было известно, что он находится за пределами населенного пункта, а также о том, что он накладывается на другой земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения). Деньги, полученные от продажи спорного земельного участка, потрачены. Остальное имущество Ф.М. при поступлении в суд искового заявления С.Д. подарила сыну - Ф.Б. Поэтому ответчик не может ни вернуть С.Д. полученные деньги в размере ** рублей, ни предоставить взамен другой земельный участок.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Псковской области У.Ю. оставила решение по делу на усмотрение суда, при этом пояснила, что истцу ответчиком был передан земельный участок, который не соответствовал предмету договора. Стоимость земельного участка за пределами населенного пункта значительно ниже, чем в его пределах.

Представитель третьего лица - ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Псковской области - К.А. в судебное заседание не явился. В предварительном судебном заседании **.** 2011 года представитель Л.Л. пояснила, что спорный земельный участок накладывается на земельный участок КН №, находящийся в собственности ООО «**», площадью ** кв.м., зарегистрированный **.**.2006 года и находится за границей населенного пункта.

Представитель третьего лица - Администрации «СП *** волость» Ф.Л. в судебное заседание не явилась, в предварительном судебном заседании пояснила, что ранее поле, на котором находится спорный участок, находился в собственности колхоза «---». Ф.М. и другим гражданам выделялись в данном месте земельные участки для личного подсобного хозяйства около 20 лет назад.

Представитель администрации МО «Псковский район» - Г.А. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, оставила решение по делу на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 460 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Кроме того, согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В силу ст. 166 ГК РФ, сделка может быть оспорена стороной в суде и признана им недействительной.

Согласно ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению.

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 ГК РФ, а именно: при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре.

Оспариваемый договор заключен между сторонами **.** 2010 года. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, о чем С.Д. выдано свидетельство от **.** 2010 года серия ** №. Предметом договора является земельный участок КН №, расположенный на землях населенного пункта - д.*** *** волости Псковского района Псковской области, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ** кв.м.

Как установлено судом, фактически приобретенный истцом земельный участок КН № не соответствует указанным в договоре характеристикам: он не находится на землях населенного пункта, что не позволяет истцу осуществить на нем строительство дома. Кроме того, в нарушение условий договора, он не свободен от имущественных прав других лиц, так как полностью накладывается на земельный участок КН №.

Следовательно, истец был введен в заблуждение относительно качеств предмета договора и договор по данному основанию может быть признан судом недействительным.

Суд находит, что несоответствие указанных в договоре качеств спорного земельного участка действительным имеет существенное значение и лишает истца возможности использовать приобретенный предмет договора в тех целях, для которых он приобретался. При таких обстоятельствах суд признает недействительным оспариваемый договор на основании ст. 178 ГК РФ и применяет к данной сделке двустороннюю реституцию.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования С.Д. удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка КН №, площадью ** кв.м. заключенный между С.Д. и Ф.М. **.** 2010 года.

Применить двустороннюю реституцию: вернуть земельный участок КН № в собственность Ф.М., взыскать с Ф.М. в пользу С.Д. ** рублей.

Взыскать с Ф.М. в пользу С.Д. 200 рублей уплаченной им государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено **.** 2011 года.

Судья                                                                                                      Е.В.Ковалева

Решение в кассационном порядке не обжаловалось, вступило в законную силу.