Дело №г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Псков                                                                                                   **.** 2011 года

Псковский районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Ковалевой Е.В.,

при секретаре Петровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисовой Т.Е. к Иванову А.В. и Крестьянскому (фермерскому) хозяйству Роговой Г.Г. о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Борисова Т.Е. обратилась в Псковский районный суд с иском к Иванову А.В. и КФХ Роговой Г.Г. о признании права собственности на жилой дом.

Представитель истца по доверенности Дозоров В.Е. исковые требования поддержал и пояснил, что Борисовой Т.Е. приобретен у колхоза «***» по договору от **.**.1995 года жилой дом № по улице *** деревни *** *** волости Псковского района Псковской области. Договор зарегистрирован в БТИ Псковской области. В 2011 году истице стало известно о том, что указанный дом оказался зарегистрированным в собственность Иванова А.В., приобретшего дом у КФХ Роговой Г.Г. Она же получила данный дом в собственность по мировому соглашению от ОАО Д.». Представитель истца считает это незаконным и полагает, что право собственности на дом принадлежит Борисовой Т.Е.

Истица в судебном заседании поддержала исковые требования и пояснила, что проживает в спорном доме с 1986 года, заключила с колхозом в 1995 году договор купли-продажи жилого дома, но в связи с отсутствием средств не оплатила полную стоимость дома. Она частично оплатила за дом и просила руководителя колхоза принять в оплату ее имущественный пай, однако ей было отказано. Дом был в очень плохом состоянии, она его привела в порядок, несет бремя содержания дома, платит налоги. Дом расположен на принадлежащем ей земельном участке. Истица считает дом своей собственностью.

Ответчик Иванов А.В. исковые требования не признал и пояснил, что является добросовестным приобретателем спорного дома, о том, что на дом претендует Борисова, ему было не известно. Он готов предоставить ей право пожизненного проживания в спорном доме или продать его ей. Полагал, что Борисова являлась недобросовестным покупателем, т.к. не зарегистрировала договор купли-продажи дома в администрации сельского совета и не оплатила полную стоимость дома.

Ответчик КФХ Роговой Г.Н. в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности Солопов П.В. пояснил, что Рогова не согласна с исковыми требованиями, т.к. договор между Борисовой и колхозом «***» не был зарегистрирован в сельском совете, кроме того, договор предполагал рассрочку оплаты, и Борисовой оплата до конца не произведена. КФХ Роговой Г.Г. стало собственником спорного дома на основании мирового соглашения, утвержденного арбитражным судом.

Представители третьего лица ОАО «Д.» Гречко Ю.А. и Солопов П.В. не согласились с исковыми требованиями. Полагали, что поскольку Борисова не произвела полную оплату по договору купли-продажи, а также не зарегистрировала договор купли-продажи от **.**.1995 года в *** волости (сельском совете), то у нее не возникло право собственности на спорный жилой дом.

Представитель третьего лица - СП «*** волость» - глава волости Фильчагина Л.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по иску не представила. В предыдущем судебном заседании пояснила, что в похозяйственной книге, которая на данный момент имеется в администрации волости, числилась собственником спорного дома Борисова Т.Е., затем в 2011 году на основании соответствующих свидетельств о праве собственности несколько раз в книгу вносились изменения, последним собственником по данным записям числится Иванов А.В.

Представитель ГП ПО «БТИ» Псковской области Иванова С.О. оставила решение по делу на усмотрение суда, пояснила, что договор купли-продажи дома между Борисовой и колхозом «***» от **.**.1995 года в соответствии с действовавшим порядком был зарегистрирован в Псковском областном БТИ, запись о регистрации занесена в реестровую книгу. Рассрочка платежа по договору в документах БТИ не отражалась.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Псковской области - Козлова И.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании **.**.2011 года пояснила, что в настоящее время право собственности на дом зарегистрировано за Ивановым А.В. При регистрации прав ОАО «Д.» на спорный дом данным органом учитывались документы БТИ, в которых отсутствовали сведения о правообладателях, в том числе о Борисовой Т.Е.

Судом обсуждался вопрос о возможности заключения мирового соглашения, которое достигнуто не было.

Выслушав участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ, нарушенное право собственника подлежит защите путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Как установлено судом, **.** 1995 года между Борисовой Т.Е. и колхозом «***» заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: Псковская область, Псковский район, д. ***, улица ***, д.№. Договор зарегистрирован в областном бюро технической инвентаризации, о чем на договоре имеется регистрационная надпись, где указано, что запись внесена в реестровую книгу № **.** 1995 года. (л.д. 126-128)

Борисовой Т.Е. была произведена частичная оплата за приобретаемый дом.

Согласно справке от **.**.1995 года, выданной Главой *** волости, спорный дом находился в собственности колхоза «***» и волость не возражала в его продаже. Из этого следует, что Администрации *** волости было известно о заключении договора купли-продажи данного дома. Кроме того, Борисовой уплачивается налог на имущество - дом, о чем представлены подтверждающие документы. И согласно ответу СП «*** волость» № от **.**.2011 года на запрос суда, по данным похозяйственной книги за 2008 - 2011 годы по хозяйству Борисовой в графе «владелец дома» значилась Борисова Т.Е., указан документ-основание - договор купли-продажи от **.**.1995 года.

Как следует из письма ГП «БТИ» Псковской области», регистрация прав на недвижимое имущество осуществлялась ГП «БТИ» до 15 декабря 1998 года, по их сведениям, право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано за Борисовой Т.Е. на основании договора от **.**.1995 года.

Управлением Росреестра по Псковской области зарегистрировано право собственности ОАО «Д.» на спорный дом как ранее возникшее на основании передаточного акта, утвержденного общим собранием членов СХПК «***», о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от **.** 2011 года.

Согласно выписке из ЕГРП от **.** 2011 года, право собственности на спорный дом зарегистрировано за Ивановым А.В., который приобрел данный дом у КФХ Роговой Г.Г.

Право собственности Борисовой Т.Е. на земельный участок КН №, расположенный под спорным домом, установлено решением Псковского районного суда от **.**.2010 года и зарегистрировано в Управлении Росреестра по Псковской области, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от **.** 2010 года..

ОАО «Д.» является правопреемником СХПК «***», а тот в свою очередь - колхоза «***».

Свидетель Л.Л. показала, что она работала в *** сельском Совете с 1990 года, затем в администрации *** волости. Когда ей приносили на регистрацию договоры купли-продажи домов, она ставила на них печать администрации волости и заносила сведения в похозяйственную книгу. Реестровые книги по договорам не велись.

Свидетель И.А. показал, что он в 2010 году являлся конкурсным управляющим ОАО «Д.», он заключал мировое соглашение, по которому спорный жилой дом и ряд других домов должны были быть переданы в собственность КФХ Роговой Г.Г. Предварительно он запрашивал Управление Росреестра Псковской области о правах на дома, которые передавались по мировому соглашению, данных о собственниках не имелось. Из передаточных актов ему стало известно, что у ОАО «Д.» якобы находятся в собственности ряд жилых домов. Ему было известно, что в данных домах проживают граждане по договору найма.

Судом не принимается довод Солопова П.В. о том, что, поскольку договор от **.**.1995 года был заключен с рассрочкой платежа и полностью не оплачен истицей, то он, якобы, должен являться недействующим.

В соответствии с п.1. ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В договоре от **.**. 1995 года такое соглашение достигнуто, договор заключен в письменной форме.

В 2007 году ОАО «Д.» обратилось в суд с иском к Борисовой Т.Е. о расторжении договора купли-продажи спорного жилого дома, что говорит о том, что оно признавало договор заключенным. По заявлению представителя истца производство по делу было прекращено в связи с отказом от иска. Колхоз «***», а также его правопреемники имели право обратиться в суд с требованием к Борисовой Т.Е. о взыскании оплаты по договору, что ими сделано не было.

По мнению суда, договор между Борисовой Т.Е. был заключен и не расторгнут и, следовательно, является действующим. Доводы ОАО «Д.», Иванова А.В. и КФХ Роговой Г.Г. и их представителей о том, что Борисовой Т.Е. договор не был зарегистрирован в *** сельском совете / *** волости отклоняется судом, так как в соответствии с Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утвержденной приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 года №380) регистрация прав на недвижимое имущество производилась на момент заключения спорного договора органами технической инвентаризации, т.е. в данном случае областным БТИ и сведения заносились в специальный реестр. В сельской администрации реестры регистрации прав не велись.

Кроме того, при вынесении решения судом учитывается следующее: Арбитражным судом Псковской области вынесено определение от **.** 2010 года о прекращении производства по делу о банкротстве ОАО «Д.», где в резолютивной части указано об утверждении мирового соглашения. Как указано в информационном письме ВАС РФ №132 от 21 июля 2009 года, основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество является резолютивная часть решения (определения об утверждении мирового соглашения), где сделаны выводы о возникновении или прекращении права. Вопреки требованиям закона, в резолютивной части определения не были указаны условия утверждаемого мирового соглашения, и Управление Росреестра по Псковской области зарегистрировало право КФХ Роговой Г.Г. на основании судебного акта, не содержащего в резолютивной части вышеуказанных сведений, а предыдущее право собственности ОАО «Д.» было зарегистрировано за ним с учетом документов БТИ Псковской области, не содержащих по неизвестной причине сведений о зарегистрированном в этом органе права собственности Борисовой Т.Е. При передаче по мировому соглашению жилого дома КФХ Роговой Г.Г. также не было учтено, что Борисовой Т.Е. была произведена частичная оплата по договору купли-продажи. Кроме того, суд усматривает в передаче по мировому соглашению спорного жилого дома нарушение п. 5 ст. 132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», так как дом относится к жилищному фонду социального использования.

При таких обстоятельствах суд находит, что поскольку право собственности на спорный дом принадлежит истице на основании договора купли-продажи от **.**.1995 года, следовательно, последующие сделки ничтожны и право собственности ОАО «Д.», КФХ Роговой Г.Г. и Иванова А.В. не возникло.

Поскольку спорный дом является собственностью Борисовой Т.Е., право собственности других лиц - ОАО «Д.», КФХ Роговой Г.Г. и Иванова А.В. следует признать отсутствующим.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Борисовой Т.Е. удовлетворить.

Признать за Борисовой Т.Е. право собственности на жилой дом № по улице *** деревни *** *** волости Псковского района Псковской области.

Признать отсутствующим право собственности на дом № по улице *** деревни *** *** волости Псковского района Псковской области ОАО «Д.», Крестьянского (фермерского) хозяйства Роговой Г.Г. и Иванова А.В.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено **.** 2011 года.

Судья                                                                                                      Е.В.Ковалева

Решение обжаловано в апелляционном порядке, оставлено в силе.