Дело №2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Псков                                                                            **.** 2011 года

Псковский районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Ковалевой Е.В.,

при секретаре Петровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Озвенчука И.А. к ООО «Металлист», Администрации МО «Псковский район», ФКУ «Кадастровая палата» Псковской области об обязании ООО «Металлист» устранить кадастровую ошибку и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Озвенчук И.А. обратился в суд с требованием об обязании ООО «Металлист» устранить кадастровую ошибку и признании права собственности на земельный участок.

        В судебном заседании представитель истца - Степин А.Л. пояснил, что его доверитель приобрел у ООО «Алена» здание котельной в деревне *** Псковского района Псковской области и полагает, что может в связи с этим получить в собственность земельный участок под зданием. Полагает, что данный земельный участок был передан ТОО «Алена» в пользование распоряжением администрации Псковского района в 1997 году, в связи с передачей права на здание к покупателю перешло право на землю - в том же объеме, т.е. в пользование, а в настоящее время гражданин может получить находящийся в пользовании земельный участок КН ...9 под принадлежащим ему строением бесплатно в собственность. По его мнению, при постановке на кадастровый учет земельного участка КН ...1 была допущена кадастровая ошибка.

Представитель ответчика ООО «Металлист» Шумарин В.Н. заявленные требования не признал и пояснил, что по договору между совхозом «Металлист» и ТОО «Алена» было продано только здание котельной, без земельного участка. Спорный земельный участок, в границах, указанных в представленном истцом межевом плане, накладывается частично на земельный участок КН ...1, который числится в коллективно-долевой собственности граждан, и частично на земельный участок КН ...3, который находится в собственности ООО «Металлист», но в уточненных границах на кадастровый учет не поставлен.

Представитель ответчика - Администрации МО «Псковский район» - Голдобина А.Ю. в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании **.**2011 года возражала против удовлетворения заявленных требований. Полагала, что отсутствует кадастровая ошибка, земельный участок ТОО «Алена» выделен не был, так как обществом не получено никаких правоустанавливающих документов. Кроме того, отсутствует схема расположения земельных участков с определением на ней местоположения спорного земельного участка.

Представитель ответчика ФБУ «Кадастровая палата» по Псковской области - Лукина Л.В. полагала, что является ненадлежащим ответчиком по делу, так как к данной организации никаких требований не предъявлено. Также пояснила, что требование, заявленное истцом к ООО «Металлист» об обязании устранить кадастровую ошибку некорректно, так как оно не имеет права собственности на земельный участок КН ...1, данный участок числится в коллективно-долевой собственности. О наложении на участок КН ...3 пояснить не могла по той причине, что границы его не зарегистрированы. Возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Псковской области - Иванова А.Г. возражала против удовлетворения исковых требований. Полагала, что распоряжение Администрации Псковского района от 1997 года являлось незаконным, так как не соблюдена процедура изъятия земельного участка у собственников. Также пояснила, что у истца имеется право взять в аренду необходимый ему земельный участок, либо выкупить его у собственника.

       Выслушав стороны и третье лицо, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

        Судом установлено, что по договору от **.** 1992 года совхоз «Металлист» продал ТОО «Алена» здание котельной по адресу: пос. ***, совхоз «Металлист». По договору от **.** 2011 года ООО «Алена» продало здание котельной Озвенчуку И.А., который зарегистрировал свое право собственности на здание, о чем представлено свидетельство о государственной регистрации от **.** 2011 года.

Истец полагает, что имеет право собственности на земельный участок под указанным строением. При этом истец ссылается на распоряжение Администрации Псковского района от 19 февраля 1997 года №-р, которым из земель ТОО «Металлист» в пользование ТОО «Алена» для обслуживания котельной передано 0,41 га.

Распоряжением Администрации Псковского района от 13 апреля 1993 года №241-р во исполнение Указов президента РФ от 27 декабря 1991 года №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и от 2 марта 1992 года №213 «О порядке установления нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан» утверждены проекты перераспределения земель колхозов и совхозов района. ОАО «Псковгипрозем» на основании имевшихся в земельном комитете планов и других документов изготовлен проект

Свидетель Т.А. показал, что он в 2004 году изготовил проект перераспределения земель СХПК «Металлист». Им были использованы все сведения, которые были ему предоставлены Земельным комитетом, Администрацией Псковского района. В имевшихся материалах отсутствовали данные о предоставлении в пользование ТОО «Алена» спорного земельного участка, поэтому в проекте перераспределения земель он не отражен.

Свидетель Т.В.показал, что он являлся директором ТОО «Алена», которой после приобретения котельной у ТОО «Металлист» Администрация Псковского района выделила в пользование земельный участок площадью около 0,42 га, который был частично заасфальтирован, но не огорожен. Землемер ТОО «Металлист» показал примерную территорию для обслуживания котельной. Свидетель обращался в совхоз «Металлист» с предложением выкупить спорную землю, но ему отказали. Общество «Алена» не пыталось оформить право собственности земельный участок. Налоги свидетель оплачивал колхозу «Металлист», т.к. это их земля.

Свидетель С.П. показал, что он проводил межевание земельного участка под котельной для ООО «Алена», ориентирами для определения границ земельного участка послужили 2 дороги, подъезд к трансформаторной подстанции и водозаборное сооружение. Местоположение участка показал представитель ООО «Алена» Володин.

Свидетель М.Б. показал, что ООО «Алена» обращалось в ООО «Геодезические работы», где он работает, с просьбой изготовить межевание земельного участка КН ...1, однако их организация отказалась, т.к. участок, который хотел отмежевать истец, накладывался на уже отмежеванный и поставленный на кадастровый учет земельный участок. Также их организация ранее производила межевание для СХПК «Металлист». Оно было выполнено на основании карт, предоставленных Кадастровой палатой, проекта перераспределения земель и распоряжения Администрации Псковского района.

Таким образом, при межевании Озвенчуком И.А. ранее учтенного без определения местоположения спорного земельного участка КН ...9 границы участка определены кадастровым инженером со слов заказчика, в отсутствие схемы расположения земельных участков. При приобретении котельной представителем совхоза «Металлист» была показана примерная территория для обслуживания котельной. При этом право собственности обществом «Алена» приобретено не было. В настоящее время земельный участок КН ...1 не находится в муниципальной или федеральной собственности и часть его не может быть бесплатно передана кому-либо, в том числе и физическому лицу - истцу.

Как усматривается из представленного истцом межевого плана, земельный участок, на который он претендует, частично накладывается за земельный участок КН ...1, который, согласно кадастровому паспорту на земельный участок КН ...1 находится в коллективно-долевой собственности и поставлен на кадастровый учет в определенных границах.

В связи с наложением отмежеванного Озвенчуком земельного участка на участок КН ...1 Управлением Росреестра по Псковской области было вынесено решение об отказе в кадастровом учете от **.** 2010 года.

Истец полагает, что при учете участка КН ...1 допущена кадастровая ошибка, однако, в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд не усматривает при производстве работ по данному участку кадастровой ошибки.

При вынесении распоряжения Администрации Псковского района от **.** 1997 года процедура по изъятию земель, предусмотренная главой V «Порядок изъятия и предоставления земельных участков» Земельного кодекса РСФСР Администрацией Псковского района была не соблюдена.

Кроме того, при вынесении распоряжения не был составлен план передаваемого в пользование земельного участка. В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельный участок - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Участок земли, который, якобы, был передан в пользование ТОО «Алена» не определен в границах, поэтому, как таковым, земельным участком являться не может.

При таких обстоятельствах, отсутствуют основания для признания за истцом права собственности на земельный участок под котельной, на который он претендует.

Данным решением не будет нарушен принцип единства судьбы земельного участка и строения, установленный Земельным кодексом РФ, т.к. в соответствии с действующим законодательством Озвенчук И.А. имеет право заключить договор аренды на используемый им под строением земельный участок или приобрести его у собственника по договору купли-продажи.

       На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать Озвенчуку И.А. в удовлетворении иска к ООО «Металлист», Администрации МО «Псковский район», ФКУ «Кадастровая палата» Псковской области об обязании ООО «Металлист» устранить кадастровую ошибку и признании за истцом права собственности на земельный участок КН ...9.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено **.** 2011 года.

Судья                                                                                                 Е.В.Ковалева

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.