Дело №2-124/2010г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
**.**.**** 2010 года г.Псков
Псковский районный суд Псковской области в составе:
Председательствующего судьи Захаровой Л.В.
При секретаре Борисовой Т.Г.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Улубиева М.К. к Тихонову Ю.Р. и Тихоновой О.Н. о признании договоров купли-продажи земельного участка недействительными и взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Улубиев М.К. обратился в суд с иском к Тихонову Ю.Р. о признании недействительным договора от **.**.**** 2009 года купли-продажи земельного участка площадью ***.м., расположенного в д.Г.П.района П.области, и взыскании *** рублей, а также к Тихоновой О.Н. и Тихоновой М.Ю. о признании недействительным договора от **.**.**** 2009 года купли-продажи земельного участка площадью ***.м., расположенного в д.Г. П.района П.области, и взыскании *** рублей.
В ходе судебного разбирательства Улубиев М.К. частично изменил исковые требования: просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью ***.м., расположенного в д.Г.П.района П.области,, заключенный **.**.**** 2009 года с Тихоновым Ю.Р. и взыскании с него в порядке реституции *** рублей; просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка общей площадью *** кв.м., расположенного в д.Г. П.района П.области, заключенный **.**.**** 2009 года с Тихоновой О.Н. и взыскании с нее *** рублей.
В обоснование иска Улубиев М.К. пояснил, что в начале **.**.**** 2009 года, желая начать строительство своего дома, он договорился с Тихоновым Ю.Р. о покупке у него за *** рублей земельного участка площадью ***.м., расположенного в д.Г. П.района. При выезде на место ответчик лично показал ему примерные границы участка, при этом со слов Тихонова Ю.Р. одна из границ являлась смежной с земельным участком Балалаева И.В. и проходила недалеко от его бани, а противоположная граница проходила недалеко от мелиоративного канала, с двух других сторон границы проходили рядом с проселочными дорогами. Показанный Тихоновым Ю.Р. земельный участок его полностью устроил и **.**.**** 2009 года они подписали договор купли-продажи, по которому он передал ответчику в счет предоплаты *** рублей. В связи с отсутствием времени для регистрации договора он по предложению ответчика подписал на имя его дочери Тихоновой М.Ю. доверенность на оформление данной сделки. Ей же в **.**.**** 2009 года, не дожидаясь регистрации договора, отдал *** рублей, полностью оплатив стоимость участка. В течение лета он пользовался участком, косил траву, сжег мусор. В начале **.**.**** 2009 года сосед Балалаев И.В. сказал ему, что докупил у Тихонова Ю.Р. этот участок земли. При встрече Тихонова М.Ю. сообщила ему о регистрации сделки, при этом он узнал, что в Регистрационной палате был зарегистрирован совершенно другой договор от **.**.**** 2009 года, заключенный от его имени Тихоновой М.Ю. с Тихоновой О.Н. При этом в его собственность был оформлен другой земельный участок, смежный с земельным участком, который он хотел купить у Тихонова Ю.Р. Просит признать недействительными оба договора, так как при их заключении он был введен в заблуждение относительно предмета сделки. Утверждает, что желал купить земельный участок Тихонова Ю.Р. Земельный участок Тихоновой О.Н. совершенно не пригоден для застройки, по участку проходит мелиоративный канал, с обеих сторон которого растут деревья и кусты.
Представители Улубиева – Н.Р. и И.К., действовавшие на основании соответствующей доверенности (т.л.д.17), поддержали доводы истца и просили его иск удовлетворить.
Представитель ответчиков Тихонова Ю.Р. и Тихоновой О.Н. – А.В., действовавший на основании соответствующих доверенностей (т.л.д.32,33,46), иск не признал, утверждая, что Улубиеву М.К. по договору от **.**.**** 2009 года был продан именно тот участок о покупке которого он договорился с Тихоновым Ю.Р. в **.**.**** 2009 года. Утверждает, что договор от **.**.**** 2009 года являлся предварительным, данный договор нельзя считать заключенным ввиду отсутствия в нем сведений о кадастровом номере земельного участка, в связи с чем нет оснований для признания его недействительным. Считает также, что договор от **.**.**** 2009 года соответствует закону, Тихонова М.Ю. подписала договор, действуя в интересах истца по доверенности, предоставленной ей самим Улубиевым М.К. Просит в иске отказать.
В процессе рассмотрения дела представитель ответчиков предлагал истцу заключить мировое соглашение, по условиям которого Улубиев М.К. отказывается от своих требований, Улубиев М.К. и Тихонова О.Н. расторгают договор купли-продажи земельного участка от **.**.**** 2009 года и запись о его государственной регистрации, а Тихонова О.Н. обязуется в течение месяца выплатить Улубиеву М.К. *** рублей. (т.л.д.139) Истец и его представители отказались от заключения данного мирового соглашения. Представитель Регистрационной службы Козлова И.В. полагала невозможным утверждение мирового соглашения по данному делу.
Третье лицо Тихонова М.Ю. иск не признала, пояснив, что в **.**.**** 2009 года присутствовала при подписании ее отцом Тихоновым Ю.Р. и Улубиевым М.К. договора купли-продажи земельного участка, в счет предоплаты истец отдал *** рублей. Утверждает, что Тихонов Ю.Р. продавал истцу земельный участок, принадлежавший ее матери Тихоновой О.Н., о чем истцу было известною В **.**.**** 2009 года она лично показала Улубиеву М.К. этот участок в д.Г., причем его устраивало, что по середине участка проходит мелиоративный канал. Улубиев М.К. оформил на нее доверенность на регистрацию данной сделки и в **.**.**** 2009 года отдал ей *** рублей, полностью оплатив стоимость земли. В **.**.**** 2009 года она подписала с Тихоновой О.Н. договор купли-продажи принадлежавшего ей земельного участка и сдала его на регистрацию. Утверждает, что истцу продан именно тот участок, о покупке которого он договорился с ее отцом при подписании договора **.**.**** 2009 года, считает данный договор предварительным.
Третье лицо Балалаев И.В. в судебное заседание не явился, неоднократно извещался о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении ему судебной повестки. (т.л.д.12,27,39-41) Будучи допрошенным в суде в качестве свидетеля **.**.**** 2010 года Балалаев И.В. показал, что в **.**.**** 2009 года купил у Тихонова Ю.Р. земельный участок площадью ***.м. в д.Глоты, а **.**.**** 2009 года докупил у Тихонова Ю.Р. прилегающий к нему земельный участок площадью ***.м. Показал также, что **.**.**** 2009 года видел на земельном участке площадью ***.м. Улубиева М.К., косившего на нем траву. Улубиев пояснил ему, что хочет купить этот участок и построить на нем дом. (т.л.д.142)
Представитель 3-го лица Администрации Псковского района в судебное заседание не явился, представил в заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, разрешение иска оставлено на усмотрение суда. (т.л.д.21)
Представитель 3-го лица Администрации сельского поселения «Ядровская волость» Псковского района Негай В.В., действуя по доверенности (т.л.д.19), полагался при рассмотрении спора на усмотрение суда, пояснив, что обстоятельства заключения спорных договоров ему не известны.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области Козлова И.В. при рассмотрении иска полагалась на усмотрение суда, просила рассматривать дело в ее отсутствие (т.л.д.23)
Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск Улубиева М.К. подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что **.**.**** 1996 года Распоряжением Администрации Ядровской волости Псковского района Псковской области №* в собственность Тихонова Ю.Р. для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок площадью *** в д.Г. П.района. (т.л.д.75)
**.**.**** 1995 года распоряжением Администрации Ядровской волости Псковского района №* в собственность супруги Тихонова Ю.Р. – Тихоновой О.Н. для ведения индивидуального садоводства в д.Г. был выделен земельный участок площадью ***.
Данные земельные участки являются смежными.
В 2008 году Тихонов Ю.Р. произвел раздел принадлежащего ему земельного участка, образовав два земельных участка площадью ***.м. КН *** и площадью ***.м. КН ***. (т.л.д.104,103)
В **.**.**** 2009 года Тихонов Ю.Р. продал один из этих участков площадью **.**.****.м. Балалаеву И.В.
**.**.**** 2009 года Тихонов Ю.Р. заключил с Улубиевым М.К. договор купли-продажи земельного участка площадью ***.м., расположенного в д.Г. П.района и предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, за *** рублей. (т.л.д.9)
**.**.**** 2009 года Тихонова О.Н. заключила со своей дочерью Тихоновой М.Ю., действовавшей на основании доверенности в интересах Улубиева М.К., договор купли-продажи земельного участка площадью ***.м. с КН ***, расположенного в д.Г. П.района и предназначенного для ведения индивидуального садоводства, за *** рублей. (т.л.д.8) **.**.**** 2009 года произведена государственная регистрация данной сделки.
**.**.**** 2009 года Тихонов Ю.Р. заключил договор с Балалаевым И.В. о продаже ему земельного участка площадью ***.м., расположенного в д.Г.П.района и предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, за *** рублей. (т.л.д.42-43)
В соответствии со статьей 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Из текстов вышеуказанных договоров купли-продажи от **.**.**** и **.**.**** 2009 года следует, что предметом продажи являлся земельный участок, расположенный в д.Г. П.района.
По утверждению представителя ответчиков Тихоновых договор от **.**.**** 2009 года являлся предварительным для последующего заключения окончательного договора от **.**.**** 2009 года.
Однако данное утверждение противоречит содержанию спорных договоров.
Так, по договору от **.**.**** 2009 года предметом сделки, заключенной между Улубиевым М.К. и Тихоновым Ю.Р., явился земельный участок стоимостью *** рублей, принадлежавший непосредственно Тихонову Ю.Р. и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. По договору же от **.**.**** 2009 года Улубиеву М.К. был продан земельный участок за *** рублей, собственником которого являлась Тихонова О.Н. и участок предназначен для ведения индивидуального садоводства.
Следует отметить, что договор от **.**.**** 2009 года не содержит указания о его предварительности. Из текста данного договора следует, что Тихонов Ю.Р. выступал как собственник земельного участка, а не доверенное лицо своей супруги Тихоновой О.Н. Кроме того, ответчик Тихонов Ю.Р. не имел соответствующих полномочий на продажу земельного участка Тихоновой О.Н., а, следовательно, не вправе был им и распоряжаться.
Таким образом, указание в спорных договорах разных собственников земельных участков, выступающих в роли продавцов, а также различное назначение продаваемых земельных участков свидетельствует о том, что в данных договорах речь идет о двух совершенно разных участках.
Следует также отметить, что поведение Улубиева М.К. после заключения договора с Тихоновым Ю.Р. также свидетельствует о его намерении приобрести в собственность именно участок Тихонова Ю.Р. Истец стал пользоваться землей Тихонова Ю.Р., скосил траву и убрал мусор. Об этом засвидетельствовал в суде и Балалаев И.В., видевший, как Улубиев М.К. убирал расположенный по соседству участок земли, в беседе узнал, что Улубиев покупает у Тихонова Ю.Р. этот участок.
С целью проверки доводов сторон 01 июня 2010 года суд произвел выезд на участки в д.Г.. Осмотр показал, что расположение участков соответствует плану, изготовленному начальником отдела ООО "Г.Р." М.Б. содержащемуся нал.д.112 в т.1, а именно: участок Балалаева И.В. (***.м.) граничит с участком Тихонова Ю.Р. (***.м.), который является смежным с участком Тихоновой О.Н. (***.м.). Участок Балалаева И.В. имеется частичное ограждение, смежные границы трех участков не огорожены, границы определяются по вбитым в землю металлическим кольям. При этом Улубиев М.К. и Тихонова М.Ю. пояснили, что в 2009 году межевые знаки отсутствовали, границы участков определялись ориентировочно, по словам Улубиева М.К. Тихонов Ю.Р. и Тихонова М.Ю. показывали ему участок, граничащий с участком Балалаева И.В., а Тихонова М.Ю. настаивала, что показывала истцу участок Тихоновой О.Н. Осмотр также показал, что на участке Тихонова Ю.Р. строения и посадки отсутствуют, участок имеет ровную поверхность; по середине участка Тихоновой О.Н. проходит мелиоративный канал шириной 1,5-2 метра, возле канала растут деревья и кустарники, возле канала поверхность земли имеет значительный уклон – с одной стороны около 3 метров, с противоположной – около 5 метров.
Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что истец Улубиев М.К. желал приобрести в собственность земельный участок, принадлежавший Тихонову Ю.Р. Однако продано ему было по договору от **.**.**** 2009 года совершенно другое имущество – земельный участок, принадлежавший Тихоновой О.Н. Заблуждению истца относительно предмета сделки способствовало отсутствие на месте расположения спорных участков межевых знаков, свидетельствующих о границах участков, отсутствие у истца полной информации о наличии технической документации на землю и площади земельного участка, а также устранение самого истца от регистрации сделки и поручение данных действий лицу, состоящему с ответчиками в родственных отношениях.
Таким образом, по мнению суда иск Улубиева М.К. подлежит полному удовлетворению.
Суд признает недействительным договор купли-продажи земельного участка от **.**.**** 2009 года, заключенный между Тихоновым Ю.Р. и Улубиевым М.К., и в порядке реституции взыскивает с Тихонова Ю.Р. *** рублей. Утверждение представителя ответчика о неполучении Тихоновым Ю.Р. денежных средств по данному договору противоречит объяснениям в этой части Тихоновой М.Ю., присутствовавшей при передаче Улубиевым ответчику данной суммы, а также представленной суду расписке от **.**.**** 2009 года, согласно которой ответчик получил от Улубиева М.К. *** рублей. (т.л.д.27)
Суд признает недействительным договор купли-продажи земельного участка от **.**.**** 2009 года, заключенный между Тихоновой О.Н. и Тихоновой М.Ю., действовавшей в интересах Улубиева М.К., и в порядке реституции взыскивает с Тихоновой О.Н. *** рублей, полученных ею от продажи земельного участка. Факт получения Тихоновой О.Н. данных денежных средств не оспаривается сторонами и подтвержден расписками от **.**.**** 2009 года о получении ею от Тихоновой М.Ю. переданных Улубиевым М.К. 200 000 рублей. (т.л.д.11,26)
Статья 98 ГПК РФ предусматривает возмещение судебных расходов стороне, в пользу которой состоялось судебное решение. Требования Улубиева М.К. о возмещении затрат на оплату услуг представителя Н.Р. в сумме *** руб. относятся к судебным расходам, данные требования документально подтверждены соответствующей квитанцией о перечислении Н.Р. денежных средств. Суд удовлетворяет данное требование в полном объеме, учитывая характер спора, длительность рассмотрения иска, а также то обстоятельство, что все заявленные истцом требования удовлетворены. Возмещению также подлежат затраты истца по оплате госпошлины в сумме *** рублей, что подтверждено соответствующими квитанциями. (т.л.д.2,3) Взыскание с ответчиков судебных расходов производится в долевом порядке, исходя из оценки предъявленных к ним имущественных требований.
РЕШИЛ:
Исковое заявление Улубиева М.К. удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью ***.м., расположенного в д.Г. П.района П.области, заключенный **.**.**** 2009 года между ТИхоновым Ю.Р. и Улубиевым М.К..
Взыскать с Тихонова Ю.Р. в пользу Улубиева М.К. *** рублей.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером *** площадью ***.м., расположенного в д.Г. П.района П.области, заключенный **.**.**** 2009 года между ТИхоновой О.Н. и Тихоновой М.Ю., действовавшей в интересах Улубиева М.К..
Взыскать с Тихоновой О.Н. в пользу Улубиева М.Л. *** рублей.
Признать недействительным свидетельство серии *** от **.**.**** 2009 года о государственной регистрации права собственности Улубиева М.К. земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** кв.м., расположенного в д.Г. П.района П.области.
Аннулировать запись регистрации №* от **.**.**** 2009 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Взыскать с Тихонова Ю.Р. в пользу Улубиева М.К. в счет возмещения судебных расходов *** рублей, включая *** рублей – расходы по оплате госпошлины и *** рублей – расходы по оплате услуг представителя.
Взыскать с Тихоновой О.Н. в пользу Улубиева М.К. в счет возмещения судебных расходов *** рублей, включая *** рублей расходы по оплате госпошлины и *** рублей – расходы по оплате услуг представителя.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено **.**.**** 2010 года.
Судья Л.В.Захарова
Решение в кассационном порядке обжаловано. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Псковского областного суда решение оставлено без изменения, а кассационная жалоба представителя ответчиков – без удовлетворения.