Дело №/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Псков                                                                     **.** 2012 года

Псковский районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Ковалевой Е.В.,

при секретаре Ключниковой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой Т.Д. к Федорову Г.А., Бурак И.А. о переводе прав и обязанностей покупателя,

У С Т А Н О В И Л:

Федорова Т.Д. обратилась в суд с иском о переводе на нее прав и обязанностей покупателя по договору, заключенному между Федоровым Г.А. и Бурак И.А. о купле-продаже 1/2 доли жилого дома и земельного участка.

В судебном заседании представитель истицы - адвокат Сизых Д.В. в обоснование иска указал, что Федорова Т.Д. владеет 1/2 долей в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: Псковская область, Псковский район, д. ***, д.№. Второй половиной владел бывший супруг истицы - Федоров Г.А. Примерно **.** 2012 года истица получила от Бурак И.А. записку, где последняя просит с ней связаться для согласования вопроса о совместном проживании в указанном доме, так как она приобрела долю Федорова Г.А. Представитель полагает, что поскольку Федоровым Г.А. не было предложено Федоровой Т.Д. купить у него его долю в праве собственности на дом и земельный участок, то им было нарушено преимущественное право покупки и следует перевести на истицу права и обязанности покупателя по договору от **.**.2012 года о купле-продаже указанного имущества, заключенному между Федоровым Г.А. и Бурак И.А.

Истица поддержала исковые требования, заявив, что готова приобрести спорные 1/2 долю дома и земельного участка за **** рублей. Пояснила, что Федоров Г.А. не предлагал ей приобрести его долю. Во время рассмотрения настоящего дела **.**.2012 года ею получено заявление от Бурак И.А. с предложением приобрести у нее спорную 1/2 долю имущества.

Ответчик Федоров Г.А. в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом. В предварительном судебном заседании **.**.2012 года исковые требования не признал, пояснив, что он ранее предлагал истице продать весь дом и разделить деньги пополам, но ее не устраивала цена, за которую хотел продать Федоров, т.к. считала эту цену низкой.

Ответчик Бурак И.А. в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом. Ранее в предварительном судебном заседании **.**.2012 года поясняла, что она, являясь риэлтором, предложила истице выкупить у нее спорную 1/2 долю в имуществе, которую она приобрела у Федорова Г.А. В судебном заседании **.**.2012 года заявила, что желает выкупить долю, принадлежащую истице.

Сторонам предоставлялось время для заключения мирового соглашения, однако оно достигнуто не было.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Псковской области - У.Ю. в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила. В предварительном судебном заседании пояснила, что в случае, если продается доля в имуществе, регистрация приостанавливается на месяц и стороны договора уведомляются о возможности перевода прав по договору на содольщика по его иску. По истечении месяца сделка регистрируется. Ответчики по делу обратились с заявлением на регистрацию договора **.**.2012 года. Договор между Федоровым Г.А. и Бурак И.А. зарегистрирован с ипотекой.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу п.1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Согласно п.3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей долевой собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В случае удовлетворения иска о переводе прав и обязанностей покупателя, такой судебный акт является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Судом установлено, что Федорова Т.Д. владеет 1/2 долей земельного участка и жилого дома № в д. *** *** волости Псковского района Псковской области. (л.д.9,10)

Между Федоровыми заключено соглашение от **.**.2005 года об установлении долевой собственности на имущество, нажитое супругами в период брака. (л.д.8)

Между ответчиками - Федоровым Г.А. и Бурак И.А. заключен договор от **.**.2012 года купли-продажи 1/2 жилого дома по адресу: № в д. *** *** волости Псковского района Псковской области и земельного участка КН № за **** рублей. (л.д.28)

Ответчицей Бурак И.А. написана истице записка с предложением встретиться и обсудить условия проживания в связи с приобретением Бурак И.А. 1/2 доли дома. (л.д.16)

Продавая свою долю, Федоров Г.А. не обратился к Федоровой Т.Д. с предложением выкупить его долю за определенную им цену.

Таким образом, преимущественное право Федоровой Т.Д. на покупку у Федорова Г.А. его доли в общедолевой собственности было нарушено. С момента заключения договора купли-продажи, а также момента, когда истице стало о нем известно, прошло менее трех месяцев до обращения в суд с иском о переводе прав и обязанностей покупателя. Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит необходимым перевести на истицу права и обязанности покупателя по договору купли - продажи, которым Федоров Г.А. продал принадлежащие ему 1/2 жилого дома по адресу: № в д. *** *** волости Псковского района Псковской области и земельного участка КН № за **** рублей Бурак И.А., взыскав данную сумму с истицы в пользу ответчицы Бурак И.А.

Определением Псковского районного суда Псковской области от **.**.2012 года применены меры обеспечения иска - наложен запрет на сделки со спорным домом, регистрацию прав на него. Данная мера подлежит отмене по вступлению в силу настоящего решения.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст. 94 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителей относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

С ответчиков подлежит взысканию в пользу Федоровой Т.Д. уплаченная истицей государственная пошлина в равных долях.

В связи с тем, что именно ответчиком Федоровым Г.А. было допущено нарушение, явившееся основанием для предъявления иска, возмещение затрат истицы на услуги адвоката необходимо произвести за счет Федорова Г.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Федоровой Т.Д. удовлетворить.

Перевести на Федорову Т.Д. права и обязанности покупателя по договору купли-продажи 1/2 доли жилого дома № и 1/2 земельного участка в д.*** *** волости Псковского района Псковской области от **.** 2012 года, заключенному между Федоровым Г.А. и Бурак И.А..

Взыскать с Федоровой Т.Д. в пользу Бурак И.А. **** рублей в возмещение затрат, понесенных на приобретение 1/2 доли жилого *** 1/2 земельного участка в д.*** *** волости Псковского района Псковской области.

Взыскать с Федорова Г.А. в пользу Федоровой Т.Д. расходы на юридические услуги в размере ** рублей.

Взыскать с Федорова Г.А. и Бурак И.А. в пользу Федоровой Т.Д. расходы на оплату государственной пошлины по 100 рублей с каждого.

По вступлению в силу решения отменить меру обеспечения иска в виде запрета на сделки с домом № в д.*** *** волости Псковского района Псковской области и регистрацию прав на него.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено **.** 2012 года.

Судья                                                                                   Е.В.Ковалева

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.