ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Петровой Е.С.
при секретаре Середениной М.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бебешко Г.К. к Марийко А.Л. об определении порядка пользования жилым домом, изменении долей в праве собственности на жилой дом, встречному иску Марийко А.Л. к Бебешко Г.К. об обязании устранить осуществленную самовольную перепланировку, приведении дома в прежнее состояние,
с участием истца Бебешко Г.К., ответчика Марийко А.Л., представителей ответчика Марийко А.А., Марийко О.А. (по доверенности от 27.10.2009 года),
У С Т А Н О В И Л:
Бебешко Г.К. является собственником Х доли жилого дома ..., Марийко А.Л. является собственником Х долей указанного жилого дома.
Бебешко Г.К. обратились в суд с иском об определении порядка пользования жилым домом (исковые требования уточнены в судебном заседании), просит выделить ей в пользование комнату площадью 16,8 кв.м. в основном строении, жилую пристройку: комнату 14,9 кв.м., кухню 7,9 кв.м., санузел 3,6 кв.м., коридор 3,6 кв.м., лестницу 2,3 кв.м., в мансарде комнату площадью 12,2 кв.м. Также Бебешко Г.К. просит изменить доли собственников домовладения, указывает, что в 1994 году взамен снесенного помещения веранды площадью 10,64 кв.м., находившегося в ее пользовании ею была возведена жилая пристройка (с размерами помещений по паспорту 2010 года): комната 14,9 кв.м., кухня 7,9 кв.м., санузел 3,6 кв.м., коридор 3,6 кв.м., лестница 2,3 кв.м., а также строения в мансарде площадью 35,2 кв.м., которыми она пользуется в настоящее время. Бебешко Г.К. указывает, что ранее занимаемая ею комната 7,42 кв.м. (том 1л.д.65) была освобождена, в результате перепланировки комната 7,42 кв.м. стала частью комнаты 16,8 кв.м., которой в настоящее время пользуется Марийко А.Л.
Марийко А.Л. в судебном заседании исковые требования Бебешко Г.К. не признал, заявил встречный иск об обязании устранить осуществленную Бебешко Г.К. самовольную перепланировку, обязании привести дом в прежнее состояние. Марийко А.Л. указывает, что не давал Бебешко Г.К. согласия на образование и приращение общего имущества, перепланировка не согласована с органом местного самоуправления, является самовольной.
Бебешко Г.К. в судебном заседании встречные исковые требования не признала, просила применить исковую давность к встречным исковым требованиям.
Представитель 3 лица Администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает, что иск Бебешко Г.К. подлежит удовлетворению, в иске Марийко А.Л. должно быть отказано.
По делу была проведена строительно-техническая экспертиза (том 1л.д. 156-186, том 2л.д.91-109). По состоянию на 20 августа 2010 года филиалом ГУП «ГУИОН» - Проектно-инвентаризационное бюро Пушкинского и Колпинского районов» был составлен технический паспорт на жилой дом ... (том 2л.д.157-171).
Экспертом было проведено обследование помещений дома и было установлено, что пристройка лит. А2 возведена на отдельном ленточном бетонном фундаменте, надземные конструкции имеют неизбежную конструктивную связь с надземными конструкциями основного строения, включая конструкцию крыши и кровли. При возведении пристроек А2 и а1 имело место нарушение строительных норм и правил: использование в конструкции полов бывших в употреблении деревянных элементов, недостаточное сечение лаг (балок) полов, использование низкосортных строительных материалов (бетона), что привело к местным разрушениям фундамента с наружной стороны, использование в качестве опор балок полов незащищенных от гниения деревянных столбиков с их опиранием на грунт, отсутствие антсептирования (защиты от гниения) древесины и антикоррозийной защиты трубопроводов канализации, расположенных в подполье. На момент обследования признаки, свидетельствующие о негативном влиянии пристройки литера А 2 на техническое состояние жилого дома в целом и/или отдельных его помещений не установлены, возведение указанных помещений на 1 этаже ухудшение технического состояния домовладения в целом и отдельных его помещений не вызвало. По мнению эксперта следует незамедлительно произвести ремонт пристройки А2: ремонт и усиление фундаментов, антисептирование и усиление деревянных элементов, прежде всего несущих деревянных элементов полов.
Стороны выводы эксперта не оспаривают. Сторонам разъяснено право заявить ходатайство о назначении по делу дополнительной либо повторной экспертизы, от проведения которых стороны отказались.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В статье 222 ГК РФ указано, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, определенном судом.
Из объяснения сторон следует, что пристройка А2 была возведена Бебешко Г.К. в 1994 году. То обстоятельство, что Марийко А.Л. в настоящее пользуется комнатой 16,8 кв.м. в основном строении, частью которой стала являться комната 7,42 кв.м. (том 1л.д.65), которую до перепланировки занимала Бебешко Г.К., а то, что также в результате перепланировки был заложен один из оконных проемов в комнате № 3 площадью 18,4 кв.м. основного строения, которая находится в пользовании Марийко А.Л., свидетельствует о том, что выполненная перепланировка была произведена с ведома и с согласия обеих сторон.
В силу ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
К встречным исковым требованиям суд применяет исковую давность, что является самостоятельным основанием для отказа в их удовлетворении.
Суд учитывает, что нарушение требований строительных норм и правил допущенные Бебешко Г.К. при выполнении строительных работ не вызывают ухудшение технического состояния помещений, находящихся в пользовании Марийко А.Л. Возведенная Бебешко Г.К. пристройка является неотделимой, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
Перечисленные выше обстоятельства являются основанием для сохранения пристройки литера А2 и а1, изменении долей в праве собственности на спорный жилой дом с учетом возведения Бебешко Г.К. за свой счет указанных выше пристроек.
В соответствии с пунктом 3 статьи 245 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество, если осуществил неотделимые улучшения этого имущества за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества.
В соответствии с экспертным заключением площади, соответствующие исходным долям совладельцев Х и Х определяются от площади основного строения литера А, на момент обследования равной 46,6 кв.м. (18,3+16,9+4,5+6,9 кв.м., по техническому паспорту: 18,4+16,8+4,4+7,0 кв.м.).
Площадь дома состоит из помещений основного строения литера А, помещений жилых пристроек литера А2 и литера А4, помещения теплой пристройки литера А3 и составляет 107,9 кв.м.
Фактически в пользовании Марийко А.Л. находятся помещения литер А, А3, А4, в пользовании Бебешко Г.К. помещения пристройки литера А2. Истцу Бебешко Г.К. приходится площадь дома: Х площади основного строения литера А 15,5 кв.м., площадь пристройки литера А2 29,9 кв.м. Всего истцу Бебешко Г.К. приходится площадь дома: 45,4 кв.м., что соответствует доле Х или Х. Ответчику Марийко А.Л. приходится площадь дома: Х площади основного строения литера А 31,1 кв.м., площадь пристройки литера А3 5,2 кв.м., площадь пристройки литера А4 26,2 кв.м. Всего ответчику Марийко А.Л. приходится площадь дома 62,5 кв.м., что соответствует доле Х или Х (том 2л.д.100-101).
Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 20 августа 2010 года (том 2л.д.163, 164, 165) Бебешко Г.К. приходится площадь дома: Х площади основного строения литера А 15,5 кв.м., площадь пристройки литера А2 32 кв.м. Всего истцу Бебешко Г.К. приходится площадь дома: 47,5 кв.м., что соответствует доле Х, что больше доли Х или Х. Ответчику Марийко А.Л. приходится площадь дома: 2/3 площади основного строения литера А 31,1 кв.м., площадь пристройки литера А3 5,8 кв.м., площадь пристройки литера А4 27,8 кв.м. Всего ответчику Марийко А.Л. приходится площадь дома 64,7 кв.м., что соответствует доле Х, что меньше Х или Х.
Бебешко Г.К. от увеличения исковых требований отказалась, просила изменить размер долей участников общей долевой собственности на спорный жилой дом, определив ее долю - Х, долю Марийко А.Л. - Х.
Суд считает возможным удовлетворить указанное требование Бебешко Г.К., изменяет размер долей участников общей долевой собственности Бебешко Г.К. и Марийко А.Л. в праве собственности на жилой дом по адресу: ..., определяет долю Бебешко Г.К. - Х, долю Марийко А.Л. - Х.
Согласно экспертному заключению (том 2л.д.103-104, 106-107) с учетом возможного изменения долей в праве собственности на жилой дом, с учетом вариантов, предложенных сторонами, фактически сложившимся порядком пользования жилым домом, на усмотрение суда предлагается единственный технически целесообразный вариант определения порядка пользования жилым домом между совладельцами:
Бебешко Г.К. выделяется в пользование в основном строении литера А жилая комната № 4 16,8 кв.м., жилая пристройка литера А 2: помещение № 10 - жилая комната 14,9 кв.м., помещение № 11 - кухня 7,9 кв.м, помещение № 12 - санузел 3,6 кв.м., помещение № 13 - коридор 3,3 кв.м., помещение № 15 лестница 2,3 кв.м., в мансарде литера А 1 помещение № 16 - комната 12,2 кв.м., пристройка литера а1, подпольное незанятое пространство под помещениями Бебешко Г.К., чердачное незанятое пространство над помещениями Бебешко Г.К., вход в выделяемую часть дома осуществляется через пристройку литера а1.
Марийко А.Л. выделяется в пользование в основном строении литера А: помещение № 3 жилая комната 18,4 кв.м., помещение № 5 7,0 кв.м., помещение № 8 коридор 3, 6 кв.м., помещение № 9 туалет 0,8 кв.м., жилая пристройка литера А 4: помещение № 1 - жилая комната 13,9 кв.м., помещение № 2 шкаф 0,9 кв.м., помещение № 6 кухня 8,3 кв.м., помещение № 7 коридор площадью 4,7 кв.м., литера а помещение I шкаф 0,6 кв.м., помещение II коридор 5,4 кв.м., литера а2 крыльцо 0,8 кв.м., литера А 3 помещение № 14 совмещенный санузел площадью 5,8 кв.м., в мансарде литера А 1 помещение № 17 - комната 10,9 кв.м., подпольное незанятое пространство под помещениями Марийко А.Л., чердачное незанятое пространство над помещениями Марийко А.Л., вход в выделяемую часть дома осуществляется через пристройку литера а и далее через пристройку литера А4.
Суд считает возможным определить порядок пользования спорным домом указанным образом, учитывая техническую целесообразность, соответствие долям истца и ответчика в праве собственности на жилой дом, фактически сложившийся порядок пользования жилым домом.
В соответствии со ст.94, 98 ГПК РФ с учетом удовлетворения иска Бебешко Г.К. суд взыскивает с Марийко А.Л. в пользу Бебешко Г.К. расходы по оплате экспертизы в сумме Х рублей. Судебные расходы Марийко А.Л. (том 1л.д.138, том 2л.д.129-134) удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бебешко Г.К. удовлетворить.
Изменить размер долей участников общей долевой собственности Бебешко Г.К. и Марийко А.Л. в праве собственности на жилой дом по адресу: ..., определив долю Бебешко Г.К. - Х, долю Марийко А.Л. - Х.
Определить порядок пользования жилым домом по адресу: ... следующим образом:
Бебешко Г.К. выделить в пользование в основном строении литера А жилую комнату № 4 16,8 кв.м., жилую пристройку литера А 2: помещение № 10 - жилая комната 14,9 кв.м., помещение № 11 - кухня 7,9 кв.м, помещение № 12 - санузел 3,6 кв.м., помещение № 13 - коридор 3,6 кв.м., помещение № 15 лестница 2,3 кв.м., в мансарде литера А 1 помещение № 16 - комната 12,2 кв.м., пристройка литера а1, подпольное незанятое пространство под помещениями Бебешко Г.К., чердачное незанятое пространство над помещениями Бебешко Г.К., вход в выделяемую часть дома осуществляется через пристройку литера а1.
Марийко А.Л. выделить в пользование в основном строении литера А: помещение № 3 жилую комнату 18,4 кв.м., помещение № 5 7,0 кв.м., помещение № 8 коридор 3, 6 кв.м., помещение № 9 туалет 0,8 кв.м., жилую пристройку литера А 4: помещение № 1 - жилая комната 13,9 кв.м., помещение № 2 шкаф 0,9 кв.м., помещение № 6 кухня 8,3 кв.м., помещение № 7 коридор площадью 4,7 кв.м., литера а помещение I шкаф 0,6 кв.м., помещение II коридор 5,4 кв.м., литера а2 крыльцо 0,8 кв.м., литера А 3 помещение № 14 совмещенный санузел площадью 5,8 кв.м., в мансарде литера А 1 помещение № 17 - комната 10,9 кв.м., подпольное незанятое пространство под помещениями Марийко А.Л., чердачное незанятое пространство над помещениями Марийко А.Л., вход в выделяемую часть дома осуществляется через пристройку литера а и далее через пристройку литера А4.
В удовлетворении встречного искового требования Марийко А.Л. отказать.
Взыскать с Марийко А.Л. в пользу Бебешко Г.К. судебные расходы в сумме Х рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья