Дело №2-1729/2010 28 сентября 2010 года
Решение
Именем российской федерации
Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Петровой Е.С.
при секретаре Середениной М.В.
с участием прокурора Кононенко Н.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Масленниковой Л.В. к Масленникову Ю.И. о выселении, по встречному иску Масленникова Ю.И. к Масленниковой Л.В., Корневой О.А., Масленниковой О.В., действующей в защиту интересов несовершеннолетнего С. 00.00.0000 года рождения, Администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга о признании ничтожным договора передачи квартиры в собственность, применении последствии недействительности ничтожной сделки,
с участием истца Масленниковой Л.В., ответчика Масленникова Ю.И., представителя ответчика Администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга - Пушняковой О.С. (по доверенности от 11.01.2010 года),
УСТАНОВИЛ:
19.01.2008 года между Администрацией Пушкинского района Санкт-Петербурга и Масленниковой Л.В., Корневой О.А., Масленниковой О.В., действующей за несовершеннолетнего С. 00.00.0000 года рождения, был заключен договор № 0 передачи квартиры ... в собственность Масленниковой Л.В., Корневой О.А., С. по Х доле каждому.
Масленникова Л.В. обратилась в суд с иском к Масленникову Ю.И. о выселении, указывает, что Масленников Ю.И. в спорном помещении не зарегистрирован, проживает в нем без законных оснований, освобождать жилое помещение отказывается.
3 лицо Корнева О.А., законный представитель С. - Масленникова О.В. просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддержали.
Ответчик Масленников Ю.И. иск не признал, заявил встречный иск о признании ничтожным договора передачи квартиры в собственность, применении последствии недействительности ничтожной сделки. Масленников Ю.И. указывает, что на момент заключения договора 19.01.2008 года он был зарегистрирован в спорной квартире, снят с регистрационного учета 19.05.2008 года, договор был заключен без учета его согласия либо несогласия на приватизацию.
Истец Масленникова Л.В. встречный иск не признала, пояснила, что в договоре приватизации имеется техническая ошибка, дата указана 19.01.2008 года вместо 19.01.2009 года.
Представитель ответчика Администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга Пушнякова О.С. пояснила, что в договоре приватизации имеется техническая ошибка, дата указана 19.01.2008 года вместо 19.01.2009 года.
Соответчики по встречному иску Корнева О.А., законный представитель С. - Масленникова О.В. просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав объяснения сторон, их представителей, исследовав материалы дела, считает, что первоначальный иск подлежит удовлетворению, встречный иск не подлежит удовлетворению.
Ст.168 ГК РФ предусматривает, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Масленников Ю.И. был зарегистрирован в спорной квартире до 19.05.2008 года л.д.23).
Согласно заявлению Масленниковой Л.В., Масленниковой О.В., Корневой О.А. о передаче спорной квартиры в собственность, приложенным к заявлению справке о регистрации, характеристике спорного жилого помещения, техническому и кадастровому паспортам л.д.26-30), выписке из книги учета заявлений граждан на приватизацию жилых помещений Пушкинского райжилобмена л.д.71-75) Масленникова Л.В., Масленникова О.В., Корнева О.А. обратились за приватизацией спорного жилого помещения 19.12.2008 года, соответствующее заявление было зарегистрировано за № 0 Пушкинским райжилобменом. Указанное обстоятельство согласуется с объяснениями Масленниковой Л.В. и представителя Администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга о том, что в договоре допущена техническая ошибка и с ответом Пушкинского райжилобмена на запрос суда, из которого следует, что в договоре имеется техническая ошибка, следует правильно читать дату заключения договора «19.01.2009 года» вместо «19.01.2008 года».
На момент заключения договора приватизации спорной квартиры 19.01.2009 года Масленников Ю.И. был снят с регистрационного учета ... в связи с предоставлением ему другого жилого помещения л.д.65, 68), в связи с чем не имеется оснований считать, что Масленников Ю.И. сохранил право пользования спорным жилым помещением. Таким образом, согласия Масленникова Ю.И. для приватизации спорного жилого помещения не требовалось.
Поскольку при заключении договора приватизации от 05.04.2010 года положения ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда» сторонами нарушены не были, у суда не имеется оснований для признания указанного договора ничтожным и применения последствий недействительности ничтожной сделки.
В силу ст. 31 ч.4 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии со ст.31 ч.7 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником жилого помещения, имеет права, обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом, Масленников Ю.И. не сохранил право пользования спорным жилым помещением, проживает в нем без законных оснований.
Учитывая, что ответчик не являются членом семьи истца и третьих лиц, соглашение между собственниками жилого помещения и ответчиком о пользовании спорным жилым помещением отсутствует, Масленников Ю.И. подлежит выселению из спорного жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 199 ГПК РФ, суд
Решил:
Выселить Масленникова Ю.И. из квартиры ... без предоставления другого жилого помещения.
В удовлетворении встречных исковых требований Масленникова Ю.И. отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: