Дело № 2-1680/2010 29 сентября 2010 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Петровой Е.С.
При секретаре Середениной М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаренко Л.В. к ЖСК «Девятый корпус» о принятии в члены ЖСК и установлении размера паевого взноса,
С участием истца Пономаренко Л.В, представителя истца Федоркова Н.В. (по доверенности от 03.06.2010 года на 1 год), представителя ответчика Щепеткова М.Г. (по доверенности от 11.01.2010 года по 31.12.2010 года),
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ЖСК «Девятый корпус», просит обязать ответчика принять ее в члены ЖСК с установлением размера паевого взноса в размере Х рублей за 1 кв.м. за трехкомнатную квартиру ... по адресу: ...
Истец указывает, что в соответствии с договором долевого участия от 27 мая 2004 года №0 оплатила в полном объеме инвестирование квартиры ... право на завершение строительства было передано ЖСК «Девятый корпус» под условием подтверждения членства в ЖСК всех лиц, участников долевого строительства, осуществивших капитальные вложения в строительство объекта. ЖСК «Девятый корпус» уклоняется от принятия истца в члены ЖСК, не предоставляет документацию о деятельности ЖСК по строительству жилого дома.
Истец и ее представитель в судебном заседании иск поддержали.
Представитель ответчика ЖСК «Девятый корпус» в иске просил отказать, представил письменные возражения на иск.
3 лицо Пономаренко Г.Н. иск поддержал.
Представитель 3 лица Комитета по строительству Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного разбирательства извещен.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, представителей сторон, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 24.02.2004 года №0 утверждено решение инвестиционно-тендерной комиссии о проектировании и строительстве ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» жилых домов со встроенными помещениями на закрепленном земельном участке по адресу: ...
По договору от 27.05.2004 года №0 с ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» Пономаренко Л.В. участвовала в строительстве жилого дома по адресу: ... размер финансирования доли в строительстве Х рублей, оплатив указанную сумму в полном объеме (л.д.4-7, 9)
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 17.10.2005 года №0 признано утратившим силу постановление Правительства Санкт-Петербурга от 24.02.2004 года №0 «О проектировании и строительстве жилых домов со встроенными помещениями по адресу: ...
Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 23.01.2008 года №0 завершение строительства жилого дома по адресу: ... передано ЖСК «Девятый корпус» под условием предоставления в Комитет по строительству документов, подтверждающих членство в ЖСК всех лиц, участников долевого строительства, осуществивших капитальные вложения в строительство объекта (л.д.19).
В письменных возражениях, объяснениях в судебном заседании представитель ЖСК «Девятый корпус» не оспаривал право истца на вступление в ЖСК, считал указанное право не подлежащим защите в судебном порядке, указал на отсутствие у истца права требовать установления для нее льготного размера паевого взноса.
Договор долевого участия в инвестировании строительства №0 от 27.05.2004 года между ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» и Пономаренко Л.В. не расторгнут.
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также их действий граждан и юридических лиц, хотя и не предусмотренных законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, вследствие событий с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Поскольку в соответствии с распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 23.01.2008 года №0, изданным в пределах компетенции, завершение строительства жилого дома по адресу: ... передано ЖСК «Девятый корпус» под условием членства в ЖСК «Девятый корпус» всех лиц, участников долевого строительства, осуществивших капитальные вложения в строительство объекта, принятие в ЖСК «Девятый корпус» лиц - участников долевого строительства является не правом ЖСК, а его обязанностью.
Нормы ст.ст.110, 111, 121, 131 ЖК РФ подлежат применению, с учетом условия, установленного для ЖСК «Девятый корпус» в указанном выше распоряжения Правительства Санкт-Петербурга от 23.01.2008 г. №0.
С учетом изложенного, суд признает за истцом право на вступление в ЖСК «Девятый корпус».
ЖСК «Девятый корпус» предложило истцу приобретение в строящемся доме с новым адресом: ... квартиры со строительным номером №0, общей площадью Х кв.м., расположенной во 2 подъезде, на 6 этаже, технические характеристики которой соответствуют характеристикам инвестируемого объекта недвижимости по договору №0 от 27.05.2004 года между истцом и ЗАО «Фирма «Р.К.Г.».
Истец согласилась на приобретение указанной квартиры.
До настоящего времени заявление истца, поданное в ЖСК «Девятый корпус» не рассмотрено, Пономаренко Л.В. в ЖСК не принята.
Требование истца об обязании принять ее в члены ЖСК с правом льготного финансирования завершения строительства в соответствии с п.3.2.1.2 Устава ЖСК «Девятый корпус» обоснованно, поскольку зависит от осуществления капиталовложений в строительство спорного жилого дома по договору с ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» и не зависит от времени вступления в ЖСК.
Письменных доказательств о том, что Пономаренко Л.В. извещалась в 2008 году о возможности вступить в ЖСК «Девятый корпус» и отказалась от вступления в ЖСК ответчиком не представлено.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, судРЕШИЛ:
Обязать ЖСК «Девятый корпус» принять Пономаренко Л.В. в члены ЖСК с установление размера паевого взноса в размере Х рублей за 1 кв.м. за трехкомнатную квартиру ....
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: