№ 2-1268/2010 Решение о признании права участника долевого строительства на капитальные вложения

Дело №2-1268/2010 28 июля 2010 года

Именем российской федерации

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиной Н.Б. к ГОУВПО «Петербургский государственный университет путей сообщения» и Российской Федерации в лице Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Санкт-Петербургу о признании права участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства, об обязании получить разрешение на строительство жилого дома, об обязании заключить договор долевого участия в строительстве,

с участием представителей истца Никитиной Н.Б. - Никитиной В.Е. и Серкутьева И.В., представителя ЗАО «РСУ-25» - Никуличева А.С., представителя ГОУВПО «Петербургский государственный университет путей сообщения» - Купровой Е.И.,

Установил:

Никитина Н.Б. обратилась в суд с иском о признании за ней права участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, расположенную на 4-м этаже в 4-й парадной, в строительных осях ... строящегося жилого дома по строительному адресу: ....

В ходе судебного разбирательства истица дополнила исковые требования требованиями об обязании ГОУВПО «Петербургский государственный университет путей сообщения» и Российской Федерации в лице Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Санкт-Петербургу получить разрешение на строительство жилого дома и об обязании заключить с ней договор долевого участия в строительстве.

ЗАО «РСУ-25» по ходатайству истца было исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

В обоснование своих требований Никитина Н.Б. указывает, что 25.04.2008 заключила с ЗАО «РСУ-25» предварительный договор купли-продажи, по условиям которого ЗАО «РСУ-25» должно было завершить строительство жилого дома в 4-м квартале 2010 и передать ей в собственность вышеуказанную однокомнатную квартиру. В настоящее время строительство объекта не ведется.

Представитель ГОУВПО «Петербургский государственный университет путей сообщения» исковые требования не признал.

Представитель Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - ЗАО «РСУ-25» поддержал иск Никитиной Н.Б.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

23.08.2005 ГОУВПО «Петербургский государственный университет путей сообщения» (заказчик) и ЗАО «РСУ-25» (подрядчик) заключили договор строительного подряда № 0, по условиям которого ЗАО «РСУ-25» обязалось осуществить строительство комплекса жилых домов (трех жилых корпусов) по адресу: ...; заказчик обязался оплатить подрядчику результат выполнения работ путем передачи подрядчику 90% квартир и 90% встроенных помещений объекта строительства, предоставив подрядчику право уступать свои права и обязанности по договору иным лицам.

25.04.2008 ЗАО «РСУ-25» заключило с Никитиной Н.Б. предварительный договор купли-продажи № 0, по условиям которого ЗАО «РСУ-25» обязалось после завершения строительства жилого дома передать Никитиной Н.Б. однокомнатную квартиру строительный номер № 0 по адресу: ...; Никитина Н.Б. оплатила ЗАО «РСУ-25» денежную сумму в размере Х рублей, которую Никитина Н.Б. выплатила 21.07.2007. Плановый срок окончания строительства был определен в 4-м квартале 2010.

Как пояснил представитель ЗАО «РСУ-25», в отношении ЗАО «РСУ-25» возбуждено дело о банкротстве, в настоящее время строительство жилого дома не осуществляется.

Истцом не заявлено доводов, свидетельствующих о наличии правовых последствий разрешения заявленного спора о признании права участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства, не указано, в чем именно заключается нарушение или угроза нарушения ее прав, не указана цель реализации каких-либо прав участника долевого строительства.

Предположения о возможном нарушении прав в будущем не подлежат защите в силу статей 3 и 4 ГПК РФ.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство выдается уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

На совещании у вице-губернатора Санкт-Петербурга - руководителя Администрации Губернатора Санкт-Петербурга А.И. Вахмистрова 22.10.2009 было принято решение рекомендовать ГОУВПО «Петербургский государственный университет путей сообщения» расторгнуть договор подряда с ЗАО «РСУ-25» и строительную площадку привести в надлежащий вид.

Кроме того, получение ответчиками разрешения на строительство жилого дома возможно только в том случае, если уполномоченный орган исполнительной власти примет решение о его выдачи.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Судом не установлено обстоятельств, при которых на ответчиков может быть возложена обязанность заключить с истцом договор долевого участия в строительстве жилого дома.

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Никитиной Н.Б. о признании права участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства, об обязании получить разрешение на строительство жилого дома, об обязании заключить договор долевого участия в строительстве отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: