Дело № 2-114/2010 22 июля 2010 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Емельяновой Е.А.
при секретаре Федуловой М.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Нестеровой В.В. к ЖСК «Десятый корпус», Афимьину С.Н., ЗАО «Фирма Р.К.Г.» об обязании принять в члены ЖСК и признании права собственности на квартиру, и по встречному иску Афимьина С.Н. к Нестеровой В.В., ЗАО «Фирма «Р.К.Г.», ООО «УНР -89» и Кондратьеву В.О. о признании недействительным акта погашения обязательств, договоров уступки права требования и покупки имущественного права, с участием представителей истицы - Марзоева В.С. и Загретдинова М.Ф., представителя ответчика ЖСК «Десятый корпус»- Стабникова Л.Л., представителя ответчика Афимьина С.Н. - Стабникова Л.Л., ответчика - Кондратьева В.О.
УСТАНОВИЛ:
Истец Нестерова В.В. обратилась в суд с иском к ЖСК «Десятый корпус» о признании за ней права собственности на однокомнатную квартиру ... и после изменения исковых требований просила обязать ЖСК «Десятый корпус» принять ее в члены ЖСК и признать право собственности на квартиру, указала, что, она являлась участником долевого строительства на основании договора уступки права требования заключенного ею с Кондратьевым В.О. 09.09.2005 года № 0, осуществила финансирование строительства указанного дома в объеме данной квартиры. В настоящее время право на завершение строительства передано ЖСК «Десятый корпус» под условием подтверждения членства в ЖСК всех лиц, участников долевого строительства, осуществивших капитальные вложения в строительство объекта. ЖСК «Десятый корпус» необоснованно отказал истице в приеме в члены ЖСК, предоставив право другому члену ЖСК - Афимьину С.Н. финансировать завершение строительства квартиры № 0 в указанном доме. Встречные исковые требования не признала, просила применить срок исковой давности.
Афимьин С.Н. исковые требования не признал, обратился в суд с иском к ответчикам и просил признать недействительным акт погашения обязательств путем зачета взаимных требований от 08.03.2004 года между ЗАО «Фирма Р.К.Г. и ООО «УНР-83», договор от 02.08.2004 года заключенный между Кондратьевым В.О. и ООО «УНР-89», договор № 0 от 09.09.2005 года уступки права требования заключенный между Кондратьевым В.О. и Нестеровой В.В., договор купли - продажи имущественного права № 0 от 2005 года заключенный между Кондратьевым А.О. и Нестеровой В.В., указал, что данные сделки заключены с нарушением действующего законодательства, являются ничтожными, срок исковой давности к данным исковым требованиям не применяется.
Представитель ответчика ЖСК «Десятый корпус» в удовлетворении исковых требований Нестеровой В.В. просил отказать, исковые требования Афимьина С.Н. просил удовлетворить.
Представитель ответчика ЗАО «Фирма Р.К.Г.» в судебное заседание не явился, в ранее данных суду пояснениях не возражал против удовлетворения исковых требований Нестеровой В.В.
Ответчик Кондратьев В.О. просил исковые требования Нестеровой В.В. удовлетворить, Афимьину С.Н. в иске отказать.
Представитель 3-го лица, УФРС по СПб и Ленобласти в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Нестеровой В.В. и Афимьина С.Н. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
16.06.2004 года между ЗАО «Фирма Р.К.Г.» и ООО «УНР-89» был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства за № 0, согласно которому ООО «УНР-89» осуществляло финансирование строительства в размере Х рублей однокомнатной квартиры № 0 по строительному адресу: .... Дольщик производит инвестирование своей доли в строительстве выполнением работ, в соответствии с договором подряда, а заказчик обязуется осуществить строительство объекта, сдать в эксплуатацию и предоставить дольщику в сроки и на условиях указанных в договоре л.д. 134-137).
Из акта погашения зачета взаимных требований от 08.03.2004 года между ООО «УНР-89» и ЗАО «Фирма Р.К.Г.» следует, что дольщик выполнил СМР по договору подряда № 0 от 15.01.2000 года. 1.(январь -июнь 2000 года) на сумму Х рублей. Согласно договору о долевом участии в инвестировании строительства № 0 от 16.06.2004 года и договора подряда № 0 года от 15.01.2000 года «Предприятие» произвело зачет стоимости выполненных работ в сумме - Х рублей в счет частичной оплаты договорной стоимости долевого участия квартиры по адресу: ... этаж -1, площадью - Х кв.м. В результате произведенного зачета ООО «УНР-89» выполнило свои обязательства частично по оплате договорной стоимости (без учета обмера ПИБ) указанной выше квартиры л.д. 6).
02.08.2004 года между ООО «УНР-89» и Кондратьевым В.О. был заключен договор купли-продажи имущественного права, согласно которому продавец продает, а покупатель приобретает имущественное право, принадлежащее продавцу. Отчуждаемое (передаваемое) покупателю имущественное право представляет собой право требования по договору № 0 от 16.06.2004 года о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: ..., заключенного между продавцом и ЗАО «Фирма Р.К.Г.», продажа право производится путем оплаты Х рублей л.д. 46-47).
02.08.2004 года между ООО «УНР-89» и Кондратьевым В.О. был заключен договор уступки требования, согласно которому ООО «УНР-89» уступает, а Кондратьев В.О. принимает права (требования) к ЗАО «Фирма Р.К.Г.» по договору № 0 от 06.06.2004 года о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: .... Настоящий договор заключен во исполнение договора купли-продажи имущественного права № 0 от 30.07.2004 года между цедентом и цессионарием. Сумма предаваемого требования составляет Х рублей л.д. 105-106).
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру Кондратьев В.О. по договору уступки требования от 02.08.2004 года оплатил Х рублей ООО «УНР-89» л.д. 50).
09.09.2005 года между Кондратьевым В.О. и Нестеровой В.В. был заключен договор № 0, согласно которому продавец продает, а покупатель приобретает имущественное право, принадлежащее продавцу по договору купли-продажи имущественного права от 02.08.2004 года, заключенного между ООО «УНР-89» и Кондратьевым В.О. Отчуждаемое имущественное право представляет собой право требования по договору № 0 от 16.06.2004 года о долевом участи в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: .... Продажа прав производится путем оплаты покупателем продавцу Х рублей л.д. 231-232).
09.09.2005 года между Кондратьевым В.О. и Нестеровой В.В. был заключен договор № 0 уступки требования, согласно которому Кондратьев В.О. уступает, а Нестерова В.В. принимает права требования к ООО «УНР-89» по договору № 0 от 06.06.2004 года о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: .... Настоящий договор заключен во исполнение договора купли-продажи имущественного права № 0 от 09.09.2005 года, заключенного между цедентом и цессионарием. Сумма передаваемого требования составляет Х рублей л.д. 42-43).
Согласно выписке из ЕГРЮЛ правоспособность ООО «УНР-89» прекращена в связи с исключением из ЕГРЮЛ л.д. 70-71).
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 17.10.2005 года № 0 было признано утратившим силу постановление Правительства Санкт-Петербурга от 24.02.2004 № 0 «О проектировании и строительстве жилых домов со встроенными помещениями по адресу: ... (л.д.40).
Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 23.01.2008 № 0 право на завершение строительства этого жилого дома было передано ЖСК «Десятый корпус» (л.д.41).
16.06.2009 года Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ЖСК «Десятый корпус» было выдано разрешение на ввод объекта - жилого дома ... в эксплуатацию № 0 л.д.139).
Решением правления ЖСК «Десятый корпус» от 04.04.2009 года было отказано Нестеровой В.В. в приеме в члены ЖСК л.д. 8).
10.06.2003 года между ЗАО «Фирма Р.К.Г.» и Афимьиным С.Н. был заключен договор № 0 о долевом участии в инвестировании строительства, согласно которому Афимьин С.Н. осуществлял финансирование в размере Х рубля строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., в собственность дольщика должна была быть передана трехкомнатная квартира общей площадью примерно Х, строительный номер № 0, свои обязательства по договору Афимьин С.Н. исполнил, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру л.д. 211-212).
13.10.2007 года общим собранием членов ЖСК «Десятый корпус» Афимьин С.Н. был принят в члены ЖСК л.д. 234).
21.01.2009 года правлением ЖСК «Десятый корпус» было рассмотрено заявление Афимьина С.Н. об увеличении ему паенакопления для приобретения 2-х квартир взамен его квартиры со строительным номером № 0. Правление ему выделило квартиры № 0 и № 0 в сумме Х рублей л.д. 213-216).
Из действующей редакции устава ЖСК «Десятый корпус» следует, что ЖСК создан на основании решения общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье путем завершения строительства многоквартирного дома со встроенными помещениями по адресу: ....
Распоряжение Правительства Санкт-Петербурга от 23.01.2008 № 0 ЖСК «Десятый корпус» предусматривает обязательное членство в ЖСК участников долевого строительства, осуществивших капитальные вложения в строительство объекта.
В соответствии со ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.
16.06.2004 года между ЗАО «Фирма Р.К.Г.» и ООО «УНР-89» был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства за № 0 указанного выше жилого дома в объеме спорной квартиры.
При этом, акт погашения обязательств путем зачета взаимных требований составлен 08.03.2004 года.
Поскольку к моменту составления акта погашения обязательств путем зачета взаимных требований от 09.03.2004 года, договор № 0 от 16.06.2004 года о долевом участии в инвестировании строительства еще не был заключен, т.е. обязательства, подлежащие зачету, еще не возникли, указанный акт погашения обязательств путем зачета взаимных требований от 08.03.2004 года не может быть принят судом, как доказательство, подтверждающее исполнение ООО «УНР-89» обязательств перед ЗАО «Фирма Р.К.Г.» по договору о долевом участии в инвестировании строительства от 16.06.2004 года за № 0, осуществления капитальных вложений в строительство жилого дома по адресу: .... То обстоятельство, что акт был составлен до заключения договора подтверждается также уведомлениями л.д. 44, 45, 112) и показаниями свидетеля С1, который пояснил, что был заместителем генерального директора ООО «УНР-89», их организация производила строительные работы в ..., а ЗАО «Фирма Р.К.Г.» расплачивалась за работы квартирами, в том числе спорной, акт был составлен 08.03.2004 года, договор № 0 был заключен 16.06.2004 года л.д. 115). Кроме того, в акте от 08.03.2004 года указано, что обязательства ООО «УНР-89» перед ЗАО «Фирма Р.К.Г.» полностью не исполнило, не представлен указанный в акте договор подряда за 2000 год, в самом договоре № 0 не указан номер договора подряда и дата его заключения.
В связи с неисполнением обязательств по указанному выше договору, ООО «УНР-89» не вправе было уступать Кондратьеву В.О. права требования на квартиру со строительным номером № 0, расположенную по адресу: ..., следовательно, не возникли права и Кондратьева В.О. по уступке спорной квартиры Нестеровой В.В.
Таким образом, у суда не имеется оснований полагать, что Нестерова В.В. принимала участие в финансировании строительства жилого дома, на квартиру в котором она претендует, и является участником этого долевого строительства.
Поскольку распоряжением правительства Санкт-Петербурга от 23.01.2008 года № 0 предполагает принятие в члены ЖСК «Десятый корпус» только лиц, осуществивших капитальные вложения в строительство конкретного объекта - многоквартирного дома со встроенными помещениями по адресу: ..., у истицы не доказавшей осуществление таких инвестиций, отсутствует преимущественное право на вступление в ЖСК. В связи с изложенным, суд считает, что у ЖСК «Десятый корпус» отсутствует обязанность принять Нестерову В.В. члены ЖСК как участника долевого строительства.
ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» не представило суду доказательств, которые бесспорно могли бы свидетельствовать о том, что ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» обладает правом на инвестиции, вложенные в строительство жилого дома, так как доказательства, какого рода расходы и в какой сумме были понесены данным ответчиком самостоятельно и доказательства того, что эти расходы не были ему возмещены за счет вкладов привлеченных им для строительства дома иных дольщиков, отсутствуют.
Договор подряда от 07.06.2004 года и справки о стоимости выполненных работ л.д.102-104,107-109) не относятся к рассматриваемым правоотношениям.
В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, представленную этим лицам кооперативом, приобретают прав собственности на указанное это имущество.
Поскольку истица членом ЖСК «Десятый корпус» не является, паенакопления в отношении спорной квартиры не осуществляла, а сама квартира истице не представлялась, то и оснований возникновения у нее права собственности на спорную квартиру не возникло.
Таким образом, исковые требования Нестеровой В.В. удовлетворению не подлежат.
Не подлежат удовлетворению и исковые требования Афимьина С.Н., поскольку оспариваемыми им сделками, на момент их заключения, права Афимьина С.Н. не нарушались, так как он заключал договор о долевом участии в инвестировании строительства не на спорную квартиру, в настоящее время спорная квартира им полностью не оплачена, кроме того, суд считает, что Афимьин С.Н. пропустил срок исковой давности, установленный ст.199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске, так как оспариваемые им сделки были заключены в 2004 и 2005 году, а в суд с исковыми требованиями о признании их недействительными он обратился в 2010 году, о восстановлении срока не просил.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Нестеровой В.В. в иске к ЖСК «Десятый корпус», Афимьину С.Н., ЗАО «Фирма Р.К.Г.» об обязании принять в члены ЖСК и признании права собственности на квартиру отказать.
Афимьину С.Н. в иске к Нестеровой В.В., ЗАО «Фирма «Р.К.г.», ООО «УНР -89» и Кондратьеву В.О. о признании недействительным акта погашения обязательств, договоров уступки права требования и покупки имущественного права отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Судья