Дело № 2-1018/2010 17 июня 2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Пушкинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Петровой Е.С.
при секретаре Жегловой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сысоева В.Л. к ЖСК «...» о признании недействительным решения о принятии в члены ЖСК, признании преимущественного права на вступление в члены ЖСК,
С участием истца Сысоева В.Л., представителя истца адвоката Леонтьева А.А. (по ордеру № 0 от 00.00.0000 года), представителя ответчика ЖСК «...», 3 лица Лапина А.Г. - Стабникова Л.Л. (по доверенности от 00.00.0000 года), ответчика ЖСК «...» - Ерошкиной В.М. (председатель правления - протокол № 0),
УСТАНОВИЛ:
Истец Сысоев В.Л. обратился в суд с иском к ЖСК «...» о признании незаконным решение правления ЖСК от 00.00.0000 года о приеме в члены ЖСК Лапина А.Г. с правом приобретения после выплаты паевого взноса квартиры со строительным номером № 0 в жилом доме по адресу: ..., признании за истцом преимущественного права на принятие в члены ЖСК «...» с приобретением после выплаты паевого взноса квартиры со строительным номером 166.
Истец указывает, что по договору долевого участия от 00.00.0000 года № 0 ему принадлежит право требования на приобретение в собственность квартиры со строительным № 0, однако, после передачи ЖСК «...» права на завершение строительства жилого дома по адресу: ... ему было отказано в приеме в члены ЖСК, право финансировать завершение строительства указанной квартиры было передано Лапину А.Г., который был принят в ЖСК.
В качестве 3 лица по делу определением суда привлечен конкурсный управляющий ЗАО «...».
Истец Сысоев В.Л. и его представитель адвокат Леонтьев А.А. иск поддержали, пояснили, что незаконными являются решение правления и общего собрания членов ЖСК «...» о принятии Лапина А.Г. в члены ЖСК с правом финансировать завершение строительства жилого дома в объеме квартиры со строительным номером № 0, ссылались на то, что право требования истца о передаче в собственность спорной квартиры перешло к нему фактически в результате уступки права требования от ЗАО «ЗАО 1», было оплачено векселем.
Представитель ответчика ЖСК «...», 3 лица Лапина А.Г. - Стабников Л.Л., представитель ответчика ЖСК «...» - Ерошкина В.М. возражали против иска, представили возражения в письменном виде.
3 лицо конкурсный управляющий ЗАО «...» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного разбирательства извещен, сведений об уважительности причин неявки суду не представил.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, их представителей, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению.
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 00.00.0000 года № 0 утверждено решение инвестиционно-тендерной комиссии о проектировании и строительстве ЗАО «...» жилых домов со встроенными помещениями на закрепленном земельном участке по адресу: ...
По договору между ЗАО «ЗАО 1» и ЗАО «...» от 00.00.0000 года № 0 ЗАО «ЗАО 1» осуществляло долевое участие в строительстве жилого дома в объеме квартиры со строительным номером № 0 площадью Х кв.м. л.д.12-14).
В связи с невыполнением застройщиком инвестиционных обязательств перед Санкт-Петербургом постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 00.00.0000 года № 0 признано утратившим силу постановление Правительства Санкт-Петербурга от 00.00.0000 года № 0 «О проектировании и строительстве жилых домов со встроенными помещениями по адресу: ....
В силу ст.417 ГК РФ, если в результате издания акта государственного органа исполнение обязательства становится невозможным полностью или частично, обязательство прекращается полностью или в соответствующей части.
Таким образом, после отмены постановления, разрешающего строительство многоквартирного дома, застройщик обязан возвратить дольщикам внесенные средства.
00.00.0000 года ЗАО «ЗАО 1» и ЗАО «...» расторгли договор долевого участия от 00.00.0000 года № 0, прекратили взаимные обязательства по данному договору л.д.15).
Несмотря на отмену 00.00.0000 года постановления, разрешающего строительство многоквартирного дома, застройщик ЗАО «...» 00.00.0000 года заключил с Сысоевым В.Л. договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: ..., согласно которому Сысоев В.Л. после осуществления финансирования строительства указанного жилого дома в сумме Х рублей и завершения строительства жилого дома приобретает в собственность квартиру со строительным номером № 0 площадью Х кв.м. л.д.30-32). В счет оплаты по договору Сысоев В.Л. передан вексель, ранее переданный ему по акту от 00.00.0000 года от ЗАО «ЗАО 1», составленный 00.00.0000 года л.д.34-37).
Суд не принимает доводы истца и его представителя о состоявшейся уступке права требования между Сысоевым В.Л. и ЗАО «...».
Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 00.00.0000 г. № 0 завершение строительства жилого дома по адресу: ... передано ЖСК «...» под условием членства в ЖСК всех лиц, участников долевого строительства, осуществивших капитальные вложения в строительство объекта.
Сысоев В.Л. указан в реестре дольщиков, переданном в Комитет по строительству Санкт-Петербурга, с отметкой на расторжение договора долевого участия с ЗАО «ЗАО 1» 00.00.0000 года.
Решением общего собрания ЖСК «Десятый корпус» от 00.00.0000 года (протокол № 0) утверждено решение Правления ЖСК «...» от 00.00.0000 года о приеме Лапина А.Г. л.д.25, 26).
Лапин А.Г. был принят в члены ЖСК с приобретением после выплаты паевого взноса квартиры со строительным № 0. Право собственности Лапина А.Г. на квартиру № 0 в ... по ... зарегистрировано в установленном законом порядке л.д.45).
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также их действий граждан и юридических лиц, хотя и не предусмотренных законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, вследствие событий с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Договор долевого участия от 00.00.0000 года между ЗАО ... и Сысоевым В.Л. в силу ст.168 ГК РФ является ничтожным, поскольку у ЗАО «...» после 00.00.0000 года отсутствовало право на заключение договоров долевого участия в спорном жилом доме.
Таким образом, у Сысоева В.Л. отсутствует преимущественное право на вступление в ЖСК «...», а у ЖСК «...» отсутствует обязанность принять Сысоева В.Л. в члены ЖСК в силу ст.116 ЖК РФ, Сысоев В.Л. не подлежит включению в реестр пайщиков ЖСК «...».
Учитывая, что решение органов управления ЖСК и общего собрания членов ЖСК о предоставлении права Лапину А.Г. финансировать завершение строительства квартиры со строительным номером № 0 в указанном выше доме и включение его в реестр пайщиков кооператива соответствует ст.ст.110-121 ЖК РФ и не затрагивает прав Сысоева В.Л., не являющегося членом ЖСК «...», суд отказывает истцу в удовлетворении указанных требований.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении иска в полном объеме.
Учитывая вышеизложенное и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Сысоева В.Л. отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья