Дело № 2-1515/2010 15 сентября 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи - Демидовой О.Ю.,
При секретаре - Богуш О.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Школы А.А. к администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга о признании права собственности на жилой дом, заслушав представителя Школы А.А. - Малушкову Н.В. (доверенность № ОС-906 от 11 июня 2010 года),
У С Т А Н О В И Л :
20 марта 2003 года был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым С1. продал, а Школа А.А. купил объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: ... л.д.9-10).
Право собственности на указанный выше объект незавершенного строительства было зарегистрировано за Школой А.А. в установленном законом порядке л.д.11).
Завершив строительство указанного выше дома, Школа А.А. обратился в УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом, однако 20 мая 2010 года ему было в этом отказано со ссылкой на то, что им не предоставлен правоустанавливающий документ на земельный участок и кадастровый паспорт на жилой дом л.д.28).
Истец обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу, Комитету по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга и администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга, в котором просил прекратить государственную регистрацию права его собственности на незавершенный объект строительства, распложенный по указанному выше адресу, и признать за ним право собственности на жилой дом ... и указывает, что правоустанавливающий документ на земельный участок, выданный первоначальному собственнику недостроенного дома С1., был им предоставлен регистрирующему органу; в удовлетворении его заявления о передаче земельного участка в собственность в КЗРиЗУ ему было так же отказано, поскольку не
2
зарегистрировано в установленном порядке его право собственности на жилой дом, расположенный на этом земельном участке.
С согласия истца Управление Росреестра по Санкт-Петербургу и Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга были исключены из числа ответчиков по делу и привлечены к участию в деле в качестве 3-х лиц.
Истец в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть с участием его представителя.
В судебном заседании представитель истца заявила ходатайство о прекращении производства по делу в части прекращения государственной регистрации права его собственности на незавершенный объект строительства, в остальной части иск поддержала.
Определением суда от 15 сентября 2010 года производство по делу в указанной части было прекращено.
Представитель ответчика администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие, принятие решения оставил на усмотрение суда.
Представители 3-х лиц - Управления Росреестра по Санкт-Петербургу и Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга - в судебное заседание так же не явились, дело просили рассмотреть в их отсутствие, представили письменные отзывы на иск.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что иск Школы А.А. подлежит удовлетворению.
Согласно Федеральному закону от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в РФ" строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
Распоряжением № 0 Главы администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга от 26 августа 1997 года С1. был предоставлен в постоянное бессрочное пользование для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью Х га по адресу: ..., ранее выделенный ему в садоводстве «...» л.д.7).
Указанное выше распоряжение было издано на основании распоряжения губернатора Санкт-Петербурга № 0 от 06 мая 1997 года «Об изъятии земельного участка у Санкт-Петербургского государственного аграрного университета», которым было создано садоводство «...».
3
В соответствии с распоряжением № 0 земельный участок площадью 16,9 га, расположенный между ... и ... был изъят у СПбГАУ и включен в состав земель застройки города Санкт-Петербурга л.д.193).
Распоряжением Губернатора Санкт-Петербурга от 03 апреля 2000 года № 0 «О присвоении названий проездам в поселке ...» проезду от ... до ... было присвоено название: ... улица л.д.45, 44).
На основании указанного выше распоряжения объекту незавершенного строительства, принадлежавшему на праве собственности С1. и значившемуся по адресу: ... был присвоен милицейский адрес: ... л.д.8).
Из договора купли-продажи от 20 марта 2003 года видно, что С1. продал, а Школа А.А. купил объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: ..., расположенный на земельном участке площадью Х кв.метров.
При этом, в договоре купли-продажи указано, что объект незавершенного строительства принадлежит С1. на праве собственности в том числе и на основании распоряжения № 0 Главы администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга от 26 августа 1997 года о предоставлении ему в постоянное бессрочное пользование земельного участка (пункт 2).
Право собственности на объект незавершенного строительства было зарегистрировано за истцом ГУЮ «ГБР» на основании указанного распоряжения о предоставлении земельного участка и договора купли-продажи 17 апреля 2003 года без предъявления каких-либо дополнительных требований л.д.11).
Распоряжением главы администрации Пушкинского района № 0 от 16 июня 2005 года Школе А.А. было разрешено проектирование и завершение строительства индивидуального жилого дома по адресу: ... л.д.12).
18 декабря 2006 года был изготовлен технический паспорт на законченный строительством жилой дом по указанному выше адресу л.д.14-25).
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 25.2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
4
ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является в том числе акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.
Статьей 25.3 указанного выше Закона предусмотрено, что для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Земельный участок для индивидуального жилищного строительства был предоставлен в установленном законом порядке в бессрочное постоянное пользование первоначальному собственнику объекта незавершенного строительства распоряжением № 0 Главы администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга от 26 августа 1997 года.
Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества и содержащий его описание является технический паспорт на жилой дом, изготовленный ГУИОН ПИБ Пушкинского района 18 октября 2006 года. В силу пункта 12 статьи 33 указанного выше Закона технические паспорта, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные
5
объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
Требование на государственную регистрацию кадастрового паспорта в данном случае законом не предусмотрено.
Частью 2 статьи 218 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Суд полагает, что истца следует рассматривать как лицо, которое приобрело вещное право на расположенный по указанному выше адресу жилой дом в соответствии с вышеуказанной нормой закона.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Школа А.А. удовлетворить.
Признать за Школа А.А., 00.00.0000 года рождения, ..., право собственности на жилой одноэтажный каркасный с утеплением дом ..., расположенный ... на земельном участке площадью Х кв.метров.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней дня принятия решения судом в окончательной форме.
СУДЬЯ
Решение не вступило в законную силу.