Дело № 2-1463/2010 14 сентября 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи - Демидовой О.Ю.,
При секретаре - Богуш О.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поспешилиной Л.В. к Васильеву М.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, заслушав Поспешилину Л.В., Поспешилина В.В.,
У С Т А Н О В И Л :
Поспешилина Л.В. и Поспешилин В.В. на основании договора № 0 передачи квартиры в собственность граждан, заключенного 03 августа 2006 года с администрацией Пушкинского района Санкт-Петербурга, являются собственниками в равных долях квартиры ... л.д.7-8).
Право общей долевой собственности Проспешилиных на квартиру, расположенную по указанному выше адресу, было зарегистрировано в установленном законом порядке 27 декабря 2006 года л.д.9-10, 11-12).
20 сентября 2007 года между Поспешилиной Л.В. и Васильевым М.Н. был заключен договор найма жилого помещения № 0, в соответствии с которым Поспешилина Л.В. сдала в наем Васильеву М.Н. комнату площадью Х кв.метров в указанной выше квартире л.д.5).
Истица Поспешилина Л.В. обратилась в суд с иском, в котором просит признать ответчика Васильева М.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по указанному выше адресу, со снятием его с регистрационного учета и указывает, что срок договора найма истек 20 октября 2008 года, на неоднократные предупреждения об отказе в продлении договора найма и предложения сняться в связи с этим с регистрационного учета, ответчик не отреагировал, фактически выехал из квартиры, членом её семьи не являлся и не является, платежи по договору найма не оплачивает.
3-е лицо Поспешилин В.В. поддержал заявленные исковые требования.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем суд полагает
2
возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав объяснения истицы, 3-го лица, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
Согласно пункта 2 статьи 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Судом установлено, что договор найма жилого помещения между сторонами был заключен 20 сентября 2007 года.
25 сентября 2007 года ответчик был постоянно зарегистрирован в квартире истицы и ее супруга, как поднаниматель л.д.6).
В соответствии с пунктом 6 указанного договора срок найма был установлен по 20 октября 2008 года.
В соответствии с пунктом 7 статьи 31 Жилищного Кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Учитывая, что срок договора найма жилого помещения истек 20 октября 2008 года, в установленном законом порядке продлен сторонами не был, суд пришел к выводу, что Васильев В.В. утратил право пользования данным жилым помещением.
Факт регистрации ответчика в квартире сам по себе не может служить основанием наличия у него права пользования жилым помещением.
В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения,
3
не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
По смыслу статьи 35 Конституции Российской Федерации предполагается приоритет собственника в реализации права пользования жилым помещением.
Оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что ответчик, не являясь членом семьи истицы, при условии невнесения им платежей по договору найма и истечения срока этого договора найма, утратил право пользования квартирой ....
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Поспешилиной Л.В. удовлетворить.
Признать Васильева М.Н., ..., утратившим право пользования жилым помещением - квартирой ... со снятием его с регистрационного учета по указанному выше адресу.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней дня принятия решения судом в окончательной форме.
СУДЬЯ