Дело № 2-1385/2010 13 июля 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи - Демидовой О.Ю.,
При секретаре - Богуш О.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Имайкина Р.Л. к Открытому акционерному обществу «...» о признании права собственности на нежилое помещение, заслушав Имайкина Р.Л., председателя ТСЖ «...» - П1 (протокол от 00.00.0000 года),
У С Т А Н О В И Л :
Распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 00.00.0000 года № 0 было утверждено решение инвестиционно-тендерной комиссии (протокол от 00.00.0000 года № 0) о проектировании и строительстве ОАО «...» жилых домов с подземными автостоянками и детским дошкольным учреждением на закрепленном участке площадью 16 600 кв.м., расположенном по адресу: ...
00.00.0000 года между ОАО «...» и Имайкиным Р.Л. был заключен договор № 0 об инвестиционной деятельности в строительстве нежилого помещения в цокольном этаже жилого дома, в соответствии с которым Имайкин Р.Л. взял на себя обязательства оплатить ОАО «...» 71 600 рублей, а ОАО «...» - передать Имайкину Р.Л. по окончании строительства отдельное нежилое помещение № 0 общей площадью 4 кв.метра в цокольном этаже в доме, строящемся по указанному выше адресу, ... л.д.5-7,8).
00.00.0000 года службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ОАО «...» было выдано разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу: ..., в эксплуатацию.
2
00.00.0000 года между ОАО «...» и Имайкиным Р.Л. был подписан акт приема-передачи нежилого помещения № 0 площадью 4,0 кв.метров (по договору), то есть подсобное помещение, как часть помещения № 0, площадью 3,9 кв.метров (по данным ГУИОН ПИБ Пушкинского и Колпинского районов Санкт-Петербурга), расположенное в подвале ... л.д.9).
Истец Имайкин Р.Л. обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение № 0 - часть помещения № 0, расположенное по указанному выше адресу, и указывает, что свои обязательства по договору № 0 от 00.00.0000 года он выполнил в полном объеме, однако ответчиком в ГУ ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области не переданы документы для государственной регистрации права собственности.
Представитель ответчика - ОАО «...» - дело просил рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, о чем представил заявление л.д.21).
Представитель 3-го лица - ТСЖ «...» - против удовлетворения исковых требований Имайкина Р.Л. не возражал и указал, что спорное нежилое помещение не является общим имуществом многоквартирного дома и не имеет назначения технологического помещения, в нем отсутствует инженерное оборудование, помещение имеет отдельный вход и не связано общими проемами с другими помещениями.
Суд, выслушав объяснения истца, представителя 3-го лица, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и интересам сторон.
Нормы статьи 218 ГК РФ регулируют основания приобретения права собственности на новую вещь первоначальным способом возникновения права.
Суд полагает, что истца следует рассматривать как лицо, которое приобрело вещное право на спорное нежилое помещение в соответствии с вышеуказанной нормой закона.
Оценивая изложенное выше в совокупности, суд приходит к выводу, что спорное нежилое помещение не является общим имуществом в многоквартирном доме, так как оно было спроектировано по заданию застройщика как подсобное помещение, какое-либо инженерное оборудование, обслуживающее дом, в нем отсутствует, дом принят в эксплуатацию госкомиссией.
3
Согласно справки ГУП «ГУИОН» ПИБ Пушкинского и Колпинского районов Санкт-Петербурга в инвентарном деле назначение помещения № 0, площадью 3,9 кв.м., учтенного в составе нежилого помещения № 0 - подсобное помещение л.д.8,18).
Факт исполнения истцом финансовых обязательств по указанному выше договору подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам л.д.4).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Имайкиным Р.Л., 00.00.0000 года рождения, ..., право собственности на подсобное помещение № 0, общей площадью 3,9 кв.метров, являющееся частью помещения № 0, общей площадью 9,8 кв.метров, расположенное в подвале ...
Взыскать с Открытого акционерного общества «...» в доход государства государственную пошлину в размере 2 348 (Две тысячи триста сорок восемь) рублей.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней дня принятия решения судом в окончательной форме.
СУДЬЯ