№ 2-1535/2010 Решение о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на имущество

Дело № 2-1535/2010 06 октября 2010 года

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО Банк «Александровский» к Фоломеевой А.О. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, заслушав представителей ОАО Банк «Александровский» Омарову М.О. (доверенность № 2068-0/2009 от 11 января 2010 года) и Ивашова Д.В. (доверенность № 2367-4/2010 от 19 августа 2010 года),

У С Т А Н О В И Л :

20 августа 2007 года между ОАО Банк «Александровский» и Фоломеевой А.О. был заключен кредитный договор №0, в соответствии с которым ОАО Банк «Александровский» предоставил Фоломеевой А.О. кредит в размере Х рублей сроком на 180 месяцев с уплатой 13,75 % годовых для приобретения квартиры №0 в доме №0, корпус №0 ... (л.д.4-14).

Тогда же 20 августа 2007 года Фоломеева А.О. заключила договор купли-продажи, в соответствии с которым приобрела у С1. и С2. однокомнатную квартиру ... по цене Х рублей (л.д.36-40).

По условиям указанного выше договора (пункт 2.4) указанная выше квартира в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору №0, считается находящейся в залоге у ОАО Банк «Александровский» в силу закона с момента государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и права собственности Фоломеевой А.О. на квартиру, которая оценивается как предмет ипотеки в Х рублей.

Разница между размером кредита и стоимостью квартиры в размере Х рублей была оплачена Фоломеевой А.О. продавцам квартиры за счет собственных средств.

Право собственности Фоломеевой А.О. на указанную выше квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке 03 сентября 2007 года (л.д.35).

2

03 сентября 2007 года права ОАО Банк «Александровский» по обеспеченному ипотекой обязательству были удостоверены закладной, так же зарегистрированной в установленном законом порядке (л.д.46-59).

Истец обратился в суд с иском, который в ходе разбирательства дела уточнил и в котором просит взыскать с ответчицы сумму основного долга по кредиту - Х рублей Х копеек, сумму просроченных платежей - Х рублей, сумму неуплаченных процентов - Х рубля Х копейки, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру ... путем её продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме Х рублей, а так же взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме Х рублей Х копеек (л.д.3, 78).

Ответчица Фоломеева А.О. в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть с участием ее представителя Тумашевича И.И., который в судебное заседание не явился и направил в суд ходатайство об отложении слушания дела в связи с необходимостью ознакомления с материалами дела (л.д.108).

Суд не может признать причину неявки представителя ответчика в судебное заседание уважительной, поскольку ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с необходимостью ознакомления с материалами дела ранее было заявлено Тумашевичем И.И. в судебном заседании 30 сентября 2010 года и было удовлетворено судом (л.д.104), дата очередного судебного заседания - 06 октября 2010 года - была согласована с представителем ответчицы.

Учитывая изложенное, а так же то обстоятельство, что данное гражданское дело находится в производстве суда с 07 июля 2010 года в связи с неоднократной неявкой Фоломеевой А.О. на почтовое отделение связи для вручения ей судебных извещений (л.д.84, 90, 91, 101, 102, 103), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы и ее представителя в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 334 Гражданского Кодекса РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со статьей 1 Закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залого

3

держатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно пунктом 1 статьи 13 Закона права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей в том числе право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а так же право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с пунктом 4 статьи 17 Закона должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной в соответствии с планом погашения долга ее законному владельцу или лицу, письменно уполномоченному законным владельцем закладной на осуществление прав по ней.

Все перечисленные выше требования Закона по выдаче и оформлению закладной были соблюдены истцом.

Согласно статьям 309 и 314 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренный договором.

Пункт 2 статьи 809 того же кодекса предусматривает право займодавца потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, если договором предусмотрено возвращение займа по частям и заемщик допустил нарушение срока возврата очередной части займа.

Согласно пункта 3.3.6 кредитного договора ответчица обязана была погашать кредит и проценты по нему, перечисляя ежемесячно денежные средства в виде аннуитетных платежей в размере Х рублей.

В соответствии с подп. «б» и «г» пункта 4.4.1 Кредитного договора, кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования

4

о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит и суммы пеней в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 дней, а так же в случае допущения просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Подп. «б» и «в» пункта 4.4.3 кредитного договора предусмотрено, что Банк имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна и при неудовлетворении заемщиком требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании.

Пунктом 3.3.4 кредитного договора предусмотрено, что ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, Фоломеева А.О. должна производить за текущий процентный период не позднее последнего числа каждого календарного месяца.

Из выписки из лицевого счета, открытого на имя ответчицы в ОАО «Банк «Александровский» видно, Фоломеева А.О. исполняла свои обязательства надлежащим образом до 11 ноября 2009 года; затем за ноябрь 2009 года платеж был произведен 12 января 2010 года в сумме Х рублей, в феврале 2010 года истица оплатила Банку Х рублей, в марте месяце - Х рублей, 06 мая 2010 года - Х рублей, 16 июня - Х рублей, в июле - Х рублей, в августе 2010 года - Х рублей (л.д.108-137, 80, 81-82).

Начиная с 26 августа 2010 года Фоломеева А.О. платежи Банку не осуществляла.

Таким образом, в силу закона и договора у истца возникло право требовать досрочного погашения кредита.

Расчет, представленный истцом (л.д.79), был проверен судом и не оспорен представителем ответчика.

Так, из указанного расчета видно, что сумма основного долга ответчицы по кредиту составляет Х рубля Х копеек, сумма просроченных платежей - Х рублей, и сумма процентов, исходя из ставки 13,75 % годовых, составляет Х рубля Х копейки.

Общая сумма кредитной задолженности составляет Х рублей Х копеек (...).

Иск о взыскании с ответчицы пени в сумме Х рублей Х копейки истцом заявлен не был (л.д.78).

5

Пунктом 4.1.14 кредитного договора предусмотрено, что Фоломеева А.О. обязана досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 календарных дней, считая от даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по договору.

Таким образом, течение срока досрочного возврата кредита обусловлено не вручением ответчице уведомления, указанного выше, а датой его направления.

Уведомление с требованием полного досрочного погашения кредита было направлено Банком 19 января 2010 года в два адреса: по месту регистрации ответчицы, а так же по адресу: ..., однако Фоломеева А.О. на почтовое отделение связи за вручением ей заказной почты не явилась (л.д.60, 6162, 63).

Об изменении места своего жительства, как это предусмотрено подп. «б» пункта 4.1.19 кредитного договора, ответчица Банк в известность не ставила.

В соответствии со статьей 50 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

С учетом указанной выше нормы Закона суд считает обоснованным требование истца об обращении взыскания на имущество ответчицы.

Оснований для отказа в удовлетворении иска об обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных статьей 54.1 Закона, суд не усматривает.

Пунктом 6.11 кредитного договора так же предусмотрено, что требования Банка из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг в сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Фоломеевой А.О. по настоящему договору и закладной и про

6

ведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению Фоломеевой А.О.

Заложенное имущество - однокомнатная квартира ... - принадлежит ответчице на праве собственности на основании договора купли-продажи от 20 августа 2007 года.

В соответствии пунктом 2 статьи 54 указанного выше Закона суд полагает возможным обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности Фоломеевой А.О. квартиру, расположенную по указанному выше адресу, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме Х рублей.

Указанная рыночная стоимость квартиры была определена условиями договора купли-продажи квартиры (пункт 2.5) и закладной (л.д.54).

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем суд полагает возможным взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме Х рублей Х копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Фоломеевой А.О. в пользу Открытого акционерного общества Банк «Александровский» просроченную задолженность по кредиту в сумме Х рублей Х копеек.

Взыскать с Фоломеевой А.О. в пользу Открытого акционерного общества Банк «Александровский» расходы по оплате государственной пошлины в сумме Х рублей Х копеек.

Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности Фоломеевой А.О. однокомнатную квартиру №0, общей площадью Х кв.метров, жилой площадью Х кв.метров, расположенную на 1-м этаже шестнадцатиэтажного (с мезанином-надстройкой) панельного дома ... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме Х рублей.

7

На решение может быть подана кассационная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней дня принятия решения судом в окончательной форме.

СУДЬЯ

Решение суда в законную силу не вступило.