Дело № 2-1398/2010 30 сентября 2010 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Емельяновой Е.А.
при секретаре Федуловой М.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Петрова В.Н., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних М. и Ж. к Администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга и СПб ГУ «Жилищное агентство Пушкинского района Санкт-Петербурга» о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма, с участием истца Петрова В.Н.,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права пользования жилым помещением - квартирой ..., обязании заключить договор социального найма, указал, что он с детьми зарегистрирован и постоянно проживает в спорной квартире на основании договора аренды от 01.12.1999 года, заключенному между ним и ЗАО «АСЭРП», в настоящее время спорное жилое помещение относится к государственному жилищному фонду Санкт-Петербурга. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой признать за ним и детьми право пользования указанной квартирой, с последующим заключением договора социального найма, однако получал отказ.
Представитель Администрации Пушкинского района Санкт - Петербурга дело просил рассмотреть в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.
Представитель СПб ГУ «Жилищное агентство Пушкинского района Санкт-Петербурга» дело просил дело рассмотреть в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.
Представитель 3-го лица, органа опеки и попечительства МА МО г. Пушкин, дело просил дело рассмотреть в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям:
Как следует из материалов дела между ЗАО «АСЭРП» и Петровым В.Н. 01.12.1999 года был заключен договор аренды однокомнатной квартиры ... (л.д. 13-14), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование указанное жилое помещение сроком на пять лет, квартира предоставляется арендатору для проживания последнего и семьи, арендатор обязуется вносить ежемесячно арендную плату ( коммунальные услуги).
20.01.2000 года Петров В.Н., а М. и М. - 10.09.2009 года были зарегистрированы в указанной квартире (л.д. 8).
03.04.2000 года был заключен договор дарения квартиры между ЗАО «АСЭРП» и Администрацией Пушкинского района Санкт-Петербурга (ранее Территориальное управление Пушкинского административного района Санкт-Петербурга) согласно которому общество передало в дар, а Администрация приняла в дар принадлежащую ЗАО «АСЭРП» на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: ..., отчуждаемая квартира обременена правом аренды жилого фонда, что зарегистрировано Городским бюро регистрации прав на недвижимость 11.12.1999 года, в квартире как арендатор зарегистрирован Петров В.Н. (л.д.56,58).
Петров В.Н. обосновании своего иска указывает, что он более 10 лет проживает в спорной квартире, был вселен на законных основаниях, зарегистрирован вместе с детьми, квартира пригодна для постоянного проживания, он использует жилое помещение по назначению, регулярно оплачивает квартирную плату и коммунальные услуги, другого жилого помещения с детьми не имеет.
В соответствии со ст.ст. 47,51 ЖК РСФСР, действовавшими на момент возникновения спорных правоотношений, основанием для возникновения права пользования жилым помещением на основании договора социального найма, являлся ордер, выданный государственным органом власти и договор найма, заключенный в письменном виде между наймодателем -жилищно-эксплутационной организацией и нанимателем, на имя которого выдан ордер.
Указанные документы у истца отсутствуют, он занимает спорное жилое помещение на основании договора аренды (имущественного найма).
В соответствии со ст. 28 ЖК РСФСР действовавшими на момент возникновения спорных правоотношений, право на получение жилого помещения на условиях социального найма имели граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий по установленным в законе основаниям.
На момент рассмотрения искового заявления, истец также не относится к категории граждан, которым может быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма в соответствии со ст. 49 ЖК РФ, вступившим в силу 01.03.2005 года. Поскольку истец не является нуждающимся в улучшении жилищных условий, в постановке на учет ему было отказано, отказ он не оспаривал, следовательно, какие-либо основания для предоставления спорной квартиры ему в порядке улучшения жилищных условий у районной Администрации отсутствовали и распоряжения по этому поводу не принимались.
Сами по себе регистрация истца с детьми в спорной квартире, проживание, участие в ее ремонте и оплате коммунальных платежей, отсутствие другого жилого помещения, не порождают у них право пользования указанным жилым помещением на условиях социального найма, так как законом установлены иные основания возникновения данного права. Спорная квартира была предоставлена истцу для временного проживания на основании договора аренды (имущественного найма, к которому не применяются положения ЖК РФ), между сторонами сложились гражданско-правовые отношения по имущественному найму, которые не дают истцу право претендовать на закрепление спорной площади на условиях соцнайма.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Петрову В.Н., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних М. и Ж. в иске к Администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга и СПб ГУ «Жилищное агентство Пушкинского района Санкт-Петербурга о признании права пользования жилым помещением - квартирой ... и обязании заключить договор социального найма отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Судья
Решение не вступило в законную силу