Дело № 2-1623/2010 18 октября 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Шматовой Е.А.
При секретаре Гавриловой О.С.
Рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Булавкина Н.А. к ООО «Траверс» о признании права собственности на квартиру
У С Т А Н О В И Л:
21.10.2003 между ЗАО «Совхоз Ленсоветовский» и ООО «Траверс» был заключен договор №0 аренды земельного участка, в соответствии с которым ЗАО «Совхоз Ленсоветовский» предоставило сроком на 49 лет ООО «Траверс» на условиях аренды часть земельного участка площадью Х кв.м., расположенного по адресу: ... общей площадью Х кв.м.
Распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга от 30.03.2005 г. № 55-с ООО «Траверс» было разрешено проектирование и строительство жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: ....
30.09.2005 г. службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ООО «Траверс» было выдано разрешение на строительство №0 на выполнение строительно-монтажных работ по строительству жилого дома по указанному выше адресу.
17.11.2005 года ООО «Траверс» заключило с Булавкиным Н.А. договор №0 о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: ..., по условиям которого Булавкин Н.А. оплатил стоимость строительства двухкомнатной квартиры предварительный №0, общей проектной площадью Х кв.м. в размере Х рублей.
07.05.2009 года жилой дом ... был принят в эксплуатацию.
Истец отказался от подписания акта приема-передачи спорной квартиры, так как при осмотре квартиры были выявлены дефекты, которые отражены в акте осмотра квартиры от 20.06.2009 года, подписанном сторонами по договору от 17.11.2005.
Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на вышеуказанную квартиру, указывая, что свои обязательства по финансированию строительства спорной квартиры он выполнил в полном объеме, однако лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, так как ответчик не устранил недостатки, указанные в акте приема-передачи квартиры. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу право на квартиру без акта ее приема-передачи, подтверждающего надлежащее исполнение обязательств по договору, не регистрирует.
Истец Булавкин Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика - ООО «Траверс» исковые требования Булавкина Н.А. о признания за ним права собственности на квартиру фактически не оспаривает, однако полагает, что истец не лишен возможности обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и зарегистрировать свое право.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Булавкина Н.А. подлежат удовлетворению.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате долевого участия в строительстве жилого дома, в связи с чем приобрел право на вновь созданное недвижимое имущество.
По данным филиала ГУП «ГУИОН» спорная квартира по адресу: ... значится под №0 и имеет общую площадь Х кв.м., жилую площадью Х кв.м..
Доводы представителя ответчика о том, что истец не лишен права зарегистрировать право собственности на квартиру в УФРС по СПб и ЛО суд считает несостоятельными, так как акт приема-передачи квартиры не подписан из-за наличия недоделок в квартире.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем суд взыскивает с ООО «Траверс» государственную пошлину в доход государства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Булавкиным Н.А., 00.00.0000 года рождения, ... право собственности на двухкомнатную квартиру №0, общей площадью Х кв.м., жилой площадью Х кв.м., расположенную на шестом этаже, шестиэтажного жилого дома 2009 года постройки дома по адресу: ....
Взыскать в ООО «Траверс» госпошлину в доход государства в размере Х рублей Х копеек
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
СУДЬЯ