Дело № 2-1606/2010 20 октября 2010 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Мариной И.Л.
при секретаре Беланович Е.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Бурковой Е.И. к ТСЖ «Каскад» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ,
с участием истца Бурковой Е.И., представителя истца - Павловой Г.А. представителя ответчика - Черноморченко Е.А.,
УСТАНОВИЛ:
Истец Буркова Е.И., являющаяся членом ТСЖ «Каскад», обратилась в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ от 24.04.2010, проведенного путем заочного голосования.
В обоснование своих исковых требований Буркова Е.И. указала, что не была извещена надлежащим образом о проведении собрания (не получала письменное уведомление); в сообщении о проведении общего собрания не было указано о месте и времени передачи письменного решения члена ТСЖ; решался вопрос о поручении ведения судебного дела по признанию права собственности на подвальные помещения представителям Черноморченко Е.А. и Пономареву В.И., однако, как считает истец, для решения этого вопроса требовалось согласие всех собственников, так как судебный спор связан с реализацией права собственников данных помещений; при организации собрания не была проведена регистрация выданных бюллетеней; в протоколе не содержатся сведения о порядке определения кворума (каким образом учитываются голоса членов ТСЖ).
Представитель ответчика исковые требования не признал.
Суд, выслушав объяснения сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
Свидетели С1., С2. допрошенные по ходатайству истца, пояснили, что объявление о проведении собрания было размещено на стендах в подъездах дома, бюллетень для голосования С1. был опущен в почтовые ящики, С2. - принесли в квартиру.
Свидетели С3., С4. и С6., также были допрошены по ходатайству истца, пояснили, что не обращали внимание на объявления, размещенные на стендах, бюллетени для голосования были опущены им в почтовые ящики.
Свидетели С8., С7. и С5., допрошенные по ходатайству представителя ответчика, пояснили, что объявление о проведении общего собрания членов ТСЖ путем заочного голосования было заблаговременно размещено на стендах в подъездах дома, в нем содержались сведения о месте получения бюллетеней для голосования и о месте и времени их сдачи. Общеизвестным фактом является то, что всю интересующую члена ТСЖ информацию он может получить в правлении ТСЖ.
С8. также пояснила, что лично вручала Бурковой Е.И. извещение о проведении собрания, но Буркова Е.И. отказалась его получать.
Согласно части 1 статьи 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Все допрошенные судом свидетели пояснили, что ими были получены бюллетени для голосования.
Бурковой Е.И. также вручались уведомление о проведении собрания и бюллетени для голосования, от получения которых Буркова Е.И. отказалась, о чем пояснила свидетель С8., не доверять которой у суда оснований не имеется.
Факт того, что Буркова Е.И. получала бюллетени для голосования, подтверждается также тем, что истица представила указанные бюллетени суду (л.д. 74, 75).
В соответствие со статьей 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, и принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (подпункты 3 и 3.1 ч. 2).
Согласно статье 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из протокола общего собрания членов ТСЖ от 24.04.2010 (протокол заседания счетной комиссии от 27.04.2010) на голосование ставился вопрос о поручении ведения судебного дела по признанию права собственности на подвальные помещения и иные вопросы, связанные с подвальными помещениями (л.д. 43-44).
Поручение на ведение дела в суде не дает право поверенному решать вопросы о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами и заключать договоры, которые указаны в статье 44 ЖК РФ, в связи с чем, для принятия решения по указанному вопросу не требуется большинства голосов в 2/3.
Как пояснил представитель ответчика ТСЖ «Каскад» намерено оспорить договоры, заключенные застройщиком с юридическими лицами, о передаче последним всех подвальных помещений в доме.
Вопрос о правомерности подачи такого иска и полномочиях представителей будет рассматриваться судом при решении вопроса о принятии данного иска к производству суда.
Статьей 48 ЖК РФ предусмотрено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Из протокола заседания счетной комиссии и реестров следует, что всего члены ТСЖ обладают 6180,2 голосов, было выдано 83 бюллетеня для голосования (5940,6 голосов), участие в голосовании приняли 63 члена ТСЖ, обладающие 4783,28 голосами, что составляет 77,4% от общего количества голосов (л.д. 43-44, 51-54, 55-60).
Судом не установлено обстоятельств, которые могли бы свидетельствовать о существенных нарушениях, допущенных при проведении собрания членов ТСЖ, и могли бы повлиять на итоги голосования по поставленным вопросам, в связи с чем, оснований для признания недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Каскад» от 24.04.2010 суд не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Бурковой Е.И. о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ отказать.
...
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья:
Не вступило в законную силу