Дело № 2-1679/2010 03 ноября 2010 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Петровой Е.С.
При секретаре Середениной М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гущиной Т.О. к ЖСК «Девятый корпус» о принятии в члены ЖСК и установлении размера паевого взноса,
С участием истца Гущиной Т.О., представителя истца Федоркова Н.В. (по доверенности от 03.06.2010 года), представителя ответчика Щепеткова М.Г. (по доверенности от 11.01.2010 года № 4/2010),
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ЖСК «Девятый корпус», просит обязать ответчика принять ее в члены ЖСК с установлением размера паевого взноса в размере Х рублей за 1 кв.м. за двухкомнатную квартиру ...
Истец указывает, что в соответствии с договором долевого участия от 04 мая 2004 года № 0 с ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» оплатила в полном объеме инвестирование квартиры ..., право на завершение строительства было передано ЖСК «Девятый корпус» под условием подтверждения членства в ЖСК всех лиц, участников долевого строительства, осуществивших капитальные вложения в строительство объекта. ЖСК «Девятый корпус» необоснованно установил истцу размер паевого взноса Х рублей за 1 кв.м., тогда как первоначальной редакцией устава кооператива была предусмотрена возможность учета в качестве оплаты первоначального паевого взноса имущественного права требования, вытекающего из представленных физическим лицом документов о долевом участии в инвестировании строительства.
В ходе судебного разбирательства истец уточнила доводы в обоснование иска, пояснила, что 27 сентября 2008 года решением общего собрания членов кооператива в устав ЖСК «Девятый корпус» были внесены изменения (п.3.2.1.2) в соответствии с которыми льготный размер паевого взноса, рассчитанный исходя из Х рублей был установлен для лиц, ставших членами кооператива до 01 октября 2008 года, в связи с чем она была лишена возможности вступления в ЖСК с установлением льготного размера паевого взноса - Х рублей за 1 кв.м.
Истец и ее представитель в судебном заседании иск поддержали.
Представитель ответчика ЖСК «Девятый корпус» в иске просил отказать, представил письменные возражения на иск.
Представитель 3 лица Комитета по строительству Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного разбирательства извещен.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, представителей сторон, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 24.02.2004 года № 273 утверждено решение инвестиционно-тендерной комиссии о проектировании и строительстве ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» жилых домов со встроенными помещениями на закрепленном земельном участке по адресу: ...
По договору от 04.05.2004 года № 0 с ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» Гущина Т.О. участвовала в строительстве жилого дома по адресу: ..., размер финансирования доли в строительстве Х рублей, Гущина Т.О. оплатила указанную сумму в полном объеме (л.д.6-9, 12).
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 17.10.2005 года № 1553 признано утратившим силу постановление Правительства Санкт-Петербурга от 24.02.2004 года № 273 «О проектировании и строительстве жилых домов со встроенными помещениями по адресу: ...
Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 23.01.2008 года № 3-рп завершение строительства жилого дома по адресу: ... передано ЖСК «Девятый корпус» под условием предоставления в Комитет по строительству документов, подтверждающих членство в ЖСК всех лиц, участников долевого строительства, осуществивших капитальные вложения в строительство объекта.
В письменных возражениях, объяснениях в судебном заседании представитель ЖСК «Девятый корпус» не оспаривал право истца на вступление в ЖСК, считал указанное право не подлежащим защите в судебном порядке, указал на отсутствие у истца права требовать установления для нее льготного размера паевого взноса.
Договор долевого участия в инвестировании строительства № 0 от 04.05.2004 года между ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» и Гущиной Т.О. не расторгнут.
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также их действий граждан и юридических лиц, хотя и не предусмотренных законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, вследствие событий с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Поскольку в соответствии с распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 23.01.2008 года № 3-рп, изданным в пределах компетенции, завершение строительства жилого дома по адресу: ... передано ЖСК «Девятый корпус» под условием членства в ЖСК «Девятый корпус» всех лиц, участников долевого строительства, осуществивших капитальные вложения в строительство объекта, принятие в ЖСК «Девятый корпус» лиц - участников долевого строительства является не правом ЖСК, а его обязанностью.
Нормы ст.ст.110, 111, 121, 131 ЖК РФ подлежат применению, с учетом условия, установленного для ЖСК «Девятый корпус» в указанном выше распоряжения Правительства Санкт-Петербурга от 23.01.2008 г. № 3-рп.
С учетом изложенного, суд признает за истцом право на вступление в ЖСК «Девятый корпус».
ЖСК «Девятый корпус» предложило истцу приобретение в строящемся доме с новым адресом: ..., технические характеристики которой соответствуют характеристикам инвестируемого объекта недвижимости по договору № 0 от 04.05.2004 года между истцом и ЗАО «Фирма «Р.К.Г.».
Истец согласилась на приобретение указанной квартиры.
Решением правления по заявлению Гущиной Т.О. о вступлении в члены ЖСК было принято решение о приеме Гущиной Т.О. в члены ЖСК, размер паевого взноса установлен в размере Х рублей за 1 кв.м. (л.д.25).
Требование истца об обязании принять ее в члены ЖСК с правом льготного финансирования завершения строительства в соответствии с п.3.2.1.2 Устава ЖСК «Девятый корпус» обоснованно, поскольку зависит от осуществления капиталовложений в строительство спорного жилого дома по договору с ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» и не зависит от времени вступления в ЖСК.
Кроме того, суд учитывает, что Гущина Т.О. с 03.09.2004 года зарегистрирована и проживает по адресу: ... (л.д.73). Сведения об изменении места жительства были направлены Гущиной Т.О. в Комитет по строительству Санкт-Петербурга в 2007 году (л.д.99). Почтовая корреспонденция с извещениями о возможности вступить в ЖСК была направлена в марте и июне 2008 года по прежнему месту жительства Гущиной Т.О.: ... (л.д.68-71, 143-146). Из объяснений представителя ответчика следует, что ЖСК «Девятый корпус» после возвращения без вручения корреспонденции на имя Гущиной Т.О. в Комитет по строительству Санкт-Петербурга для уточнения адреса места жительства Гущиной Т.О. не обращался.
Решением общего собрания членов кооператива 27 сентября 2008 года в устав ЖСК «Девятый корпус» были внесены изменения (п.3.2.1.2), установившие льготный размер паевого взноса в сумме Х рублей за 1 кв.м. для лиц, ставших членами кооператива до 01 октября 2008 года. Таким образом, Гущина Т.О. была лишена возможности вступления в ЖСК с установлением льготного размера паевого взноса - Х рублей за 1 кв.м. Суд учитывает, что заявление о вступлении в ЖСК было подано Гущиной Т.О. 24 октября 2009 года (л.д.142).
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, судРЕШИЛ:
Обязать ЖСК «Девятый корпус» принять Гущинк Т.О. в члены ЖСК с установлением размера паевого взноса в размере Х рублей за 1 кв.м. за двухкомнатную квартиру ....
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: