Дело № 2-1700/2010 11 октября 2010 годаРешение
Именем российской федерации
Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Мариной И.Л.
при секретаре Беланович Е.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Лапиной А.В. к ЖСК «Девятый корпус» об обязании принять в члены ЖСК и установить льготный размер паевого взноса,
с участием истца Ланиной А.В., представителя истца - Федоркова Н.В., представителя ответчика - Щепеткова М.Г.,
Установил:
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 24.02.2004 № 273 было утверждено решение инвестиционно-тендерной комиссии о проектировании и строительстве ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» жилых домов на земельном участке площадью 20779 кв.м по адресу: город Пушкин, южная часть, квартал 9 корпуса 9 и 10 (Малиновская улица (западнее дома № 9 литера А по улице Малиновской).
06.01.2004 ЗАО «Фирма Р.К.Г.» заключило с Ланиной А.В. договор № 0 о долевом участии в инвестировании строительства, по условиям которого объектом инвестирования была определена однокомнатная квартира под строительным номером № 0 в доме по адресу: Санкт-Петербург, город Пушкин, южная часть, квартал 9 корпус 9.
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 17.10.2005 №1553 в связи с длительным неисполнением обязательств по строительству жилых домов было признано утратившим силу постановление Правительства Санкт-Петербурга от 24.02.2004 № 273.
Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 23.01.2008 № 3-рп в целях осуществления мероприятий, направленных на завершение строительства многоквартирного дома по адресу: город Пушкин, Кедринская улица, дом 8 литера А, после представления в Комитет по строительству документов, подтверждающих членство в жилищно-строительном кооперативе «Девятый корпус» всех участников долевого строительства, осуществивших капитальные вложения в строительство объекта, Комитету по управлению городским имуществом было поручено заключить с ЖСК «Девятый корпус» договор аренды земельного участка, Службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга - выдать ЖСК разрешительную документацию на завершение строительства объекта.
22.05.2008 КУГИ Санкт-Петербурга заключил с ЖСК «Девятый корпус» договор аренды земельного участка площадью 7616 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, город Пушкин, Кедринская улица, дом 8, литера А.
Ланина А.В. обратилась в суд с иском об обязании принять ее в члены ЖСК и установить льготный размер паевого взноса в размере 20000 рублей за квадратный метр площади, указывая, что 13.02.2010 она обратилась в правление ЖСК с заявлением о принятии ее в члены ЖСК, закреплении квартиры со строительным номером № 0 общей площадью 44,18 кв.м и установлении паевого взноса в вышеуказанном размере, но получила ответ, что ей необходимо уплатить паевой взнос в размере 38000 рублей за один квадратный месяц площади.
Представитель ответчика исковые требования не признал.
Представитель третьего лица - Комитета по строительству Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
В настоящее время бывшие участникиинвестиционного проекта по долевому участию в строительстве жилого дома, осуществлявшегося ЗАО «Фирма «Р.К.Г.», и являющиеся в настоящее время членами ЖСК «Девятый корпус», за свой счет самостоятельно осуществляют деятельность по проектированию и строительству жилого дома на выделенном земельном участке.
Уставом ЖСК, утвержденным решением общего собрания членов ЖСК, установлено, что член кооператива вносит паевой взнос, который рассчитывается исходя из 70000 рублей за один квадратный метр общей площади жилого помещения; для отдельных категорий членов кооператива или конкретных членов кооператива могут быть установлены льготы по оплате паевого взноса; для лиц, ставших членами кооператива до 01.10.2008 паевой взнос рассчитывается исходя из 20000 рублей за один квадратный метр общей площади жилого помещения (пункты 3.2.1, 3.2.1.1, 3.2.1.2).
Как пояснил представитель ответчика, строительство дома было продолжено по новому проекту, в настоящее время готовность объекта составляет более 80%, себестоимость строительства одного квадратного метра помещения составляет не менее 38000 рублей.
Статьей 110 ЖК РФ предусмотрено, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Согласно статье 121 ЖК РФ гражданин признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса, размер которого содержится в уставе кооператива (статья 113 ЖК РФ), после утверждения решения о приеме в члены ЖСК общим собранием членов кооператива.
Решением правления ЖСК от 17.04.2010 с учетом участия Ланиной А.В. в финансировании долевого строительства жилого дома на основании п. 3.2.1.1. устава ЖСК общему собранию было рекомендовано установить для Ланиной А.В. льготный размер паевого взноса в соответствии с себестоимостью строительства дома в размере 38000 рублей за 1 кв.м общей площади квартиры.
Таким образом, решение об установлении для Ланиной А.В. паевого взноса в размере 38000 рублей за 1 кв.м общей площади квартиры не противоречит действующему законодательству и уставу ЖСК.
Решение общего собрания членов ЖСК об отказе принять Ланину А.В. в члены ЖСК не принималось.
Как пояснил представитель ответчика, закрепленная за Ланиной А.В. квартира иному лицу не распределена, при выполнении обязанности уплатить паевой взнос в вышеуказанном размере Ланина А.В. будет принята в члены ЖСК.
Таким образом, требования Ланиной А.В. об установлении для нее паевого взноса в размере 20000 рублей являются неправомерными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Лапиной А.В. об обязании принять в члены ЖСК и установить льготный размер паевого взноса отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья:
Не вступило в законную силу