Дело № 2-1613/2010 10 ноября 2010 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Мариной И.Л.
при секретаре Беланович Е.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Никитюк М.В. и Минаковой О.И. к ТСЖ «Малиновское» о признании незаконным включение вопроса в повестку дня общего собрания, о признании недействительным решения общего собрания, о признании незаконным исполнение решения общего собрания,
с участием истцов Никитюк М.В. и Минаковой О.И., представителя ТСЖ «Малиновское» - Родина В.И. и председателя правления ТСЖ «Малиновское» Сорокина В.В.,
УСТАНОВИЛ:
Никитюк М.В. и Минакова О.И. обратились в суд с иском о признании незаконным включение в повестку дня общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, город Пушкин, Малиновская улица, дом 8, от 20.11.2006 вопроса о размере вступительного взноса и порядке его выплаты; о признании недействительным решения общего собрания по данному вопросу; о признании незаконным исполнение этого решения общего собрания, о взыскании с ТСЖ «Малиновское» суммы вступительного взноса в размере Х рублей, указывая, что общее собрание будущих собственников помещений не вправе было устанавливать вступительный взнос, но истцы были вынуждены уплатить вступительные взносы, чтобы им были выданы ключи от принадлежащих им квартир.
Определением суда исковые требования в части взыскания сумм уплаченного вступительного взноса в размере Х рублей оставлены без рассмотрения по основанию, предусмотренному абзацем 5 статьи 222 ГПК РФ.
Представитель ответчика исковые требование не признал, просил применить последствия пропуска срока исковой давности.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
ТСЖ «Малиновское» было создано решением общего собрания дольщиков - будущих собственников в доме от 20.11.2006 (л.д. 6-10).
Это же собрание приняло решение об определении вступительного взноса, уплачиваемого единовременно, в размере Х рублей.
Согласно статье 136 ЖК решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.
В соответствие с пунктом 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Истцы указывают, что на момент проведения общего собрания 20.11.2006 лица, принимавшие долевое участие в строительстве дома, не являлись собственниками помещений.
Однако отсутствие у участников долевого строительства государственной регистрации права собственности на помещения в многоквартирном доме не лишало их права принять решение о создании ТСЖ.
Принятия собственниками помещений на общем собрании решения об установлении вступительного взноса в ТСЖ не запрещено действующим законодательством.
Кроме того, голосование истцов не могло повлиять на результаты голосования, так как за принятие оспариваемого решение проголосовали собственники, обладающие более 2/3 голосов.
Истцы также указывают, что, уплатив в 2007 вступительный взнос в ТСЖ, в январе 2009 после аудиторской проверки узнали, что не являются членами ТСЖ, так как не писали заявление о вступлении в члены ТСЖ.
Тот факт, что при уплате вступительного взноса истцы не писали заявление о вступлении в члены ТСЖ, не является основанием для возврата суммы вступительного взноса.
Истцы принимали участие в общих собраниях членов ТСЖ в 2007-2009.
Минакова О.И. написала заявление о вступлении в члены ТСЖ 20.10.2010, Никитюк М.В. - 27.02.2009 (л.д. 36, 37).
Истцы исчисляют трехлетний срок исковой давности с момента,
когда узнали о том, что не являются членами ТСЖ - с января 2009.
Однако срок исковой давности надлежит считать равным 6 месяцам, как это предусмотрено статьей 46 ЖК РФ, и исчислять с момента уплаты вступительного взноса, так как именно с этого момента истцам стало известно о предполагаемом нарушении их прав.
Несмотря на то, что истцы не присутствовали на данном собрании, они произвели уплату вступительного взноса, Минакова О.И. - 06.04.2007, Никитюк - 23.03.2007.
Как предусмотрено статьей 199 ГК РФ истечение срока исковой
давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Истцы не представили доказательств уважительности причин пропуска срока обращения в суд.
Суд применяет последствия истечения срока исковой давности и принимает решение об отказе в иске.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Никитюк М.В. и Минаковой О.И. о признании незаконным включение вопроса в повестку дня общего собрания, о признании недействительным решения общего собрания, о признании незаконным исполнение решения общего собрания отказать.
#
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья:
Не вступило в законную силу