Дело № 2-1369/2010 11 ноября 2010 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Мариной И.Л.
при секретаре Ющенко Л.Б.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Изыкиной М.В. к ООО «Аверс», ЗАО фирма «Невский меридиан» и ТСЖ «г. Пушкин, ул. Малиновская, корпус 12» о признании права собственности на квартиру,
с участием истца Изыкиной М.В., представителя истца - Никифоровой М.М., представителя ответчика ООО «Аверс» - Володина И.В., представителей ответчика ТСЖ «г. Пушкин, ул. Малиновская, корпус 12» - Молодожен Е.В., Бердина Т.В. и председателя правления ТСЖ - Кулакова С.П.,
Установил:
Распоряжением Администрации города Санкт-Петербурга от 24.07.2003 № 1835-р было утверждено решение инвестиционно-тендерной комиссии о строительстве ЗАО Фирма «Невский меридиан» жилого дома по адресу: город Пушкин, квартал 9 южной части, корпус 12 (л.д. 19-20).
14.04.2003 ЗАО Фирма «Невский меридиан» и ООО «Аверс» заключили договор № 0 о долевом участии в инвестировании строительства, по условиям которого ООО «Аверс» обязалось инвестировать строительство жилого дома, расположенного по адресу: город Пушкин, квартал 9, корпус 12, в сумме Х рублей Х копеек путем поставки строительных материалов по договору поставки от 14.04.2003 № 0, ЗАО Фирма «Невский меридиан» обязалось по окончании строительства дома передать ООО «Аверс» в собственность квартиру под условным № 0 общей площадью Х кв.м, расположенную в этом доме (л.д. 5-8).
18.08.2003 ЗАО Фирма «Невский меридиан» и ООО «Аверс» подписали акт об исполнении обязательств по договору № 0 от 14.04.2003 в отношении квартиры условный № 0 (л.д. 9).
21.05.2003 ООО «Аверс» и Изыкина М.В. заключили договор № 0 о долевом участии в строительстве жилого дома, по условиям которого Изыкина М.В. уплатила ООО «Аверс» денежную сумму Х рублей Х копеек, ООО «Аверс» обязалось по окончании строительства дома передать Изыкиной М.В. в собственность квартиру под условным № 0 общей площадью Х кв.м, расположенную в этом доме (л.д. 10-18).
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 12.02.2008 № 134 распоряжение Администрации города Санкт-Петербурга от 24.07.2003 № 1835-р было признано утратившим силу (л.д. 106).
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.12.2008 № 190-рп право завершения строительства жилого дома было предоставлено ТСЖ «г. Пушкин, ул. Малиновская, корпус 12» (л.д. 107).
Истец Изыкина М.В. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру общей площадью Х кв.м по адресу: ..., указывает, что обязательства по договору долевого участия ею выполнены в полном объеме, однако, застройщик до настоящего времени не представил в регистрационную службу комплект документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на квартиру.
Представитель ответчика ЗАО фирма «Невский меридиан» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был извещен, возражений по существу иска не представил.
Представитель ответчика ООО «Аверс» согласился с требованиями Изыкиной М.В.
Представитель ответчика ТСЖ «г. Пушкин, ул. Малиновская, корпус 12» иск не признал, пояснив, что Изыкина М.В. несвоевременно оплатила сумму обязательного платежа для покрытия затрат, связанных с достройкой дома и сдачей его в эксплуатацию, должна еще уплатить денежные средства, связанные с эксплуатацией жилого дома.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был извещен.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что Изыкина М.В. полностью произвела оплату по договору о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенному с ООО «Аверс», что не оспаривается ответчиками (л.д. 16-18).
Общим собранием членов ТСЖ «г. Пушкин, ул. Малиновская, корпус 12» от 14.09.2008 было принято решение об утверждении размера обязательных платежей для покрытия затрат, связанных с достройкой дома и сдачей его в эксплуатацию (л.д. 88-89).
30.10.2008 ТСЖ «г. Пушкин, ул. Малиновская, корпус 12» и Изыкина М.В. заключили соглашение № 0, по условиям которого ТСЖ обязалось в течение 90 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Изыкиной М.В. по акту приема-передачи квартиру № 0 общей площадью Х кв.м в построенном доме, а также подготовить и передать пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на квартиру в случае выполнения Изыкиной М.В. всех обязательств по заключенному соглашению; Изыкина М.В. обязалась произвести необходимое финансирование для покрытия затрат, связанных с мероприятиями и действиями по завершению строительства дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию в сумме пропорциональной доле участника с уплатой первого взноса в сумме Х рублей за 1 кв.м общей площади в срок до 08.11.2008 (пункты 3.1.11, 3.2.3, 3.2.3.1) (л.д. 91-94).
09.02.2008 стороны подписали Приложение № 0 к соглашению № 0, в котором было определено дальнейшее финансирование - Изыкина М.В. должна была в срок до 15.02.2009 внести денежную сумму в размере Х рубля, в срок до 01.04.2009 - Х рублей (л.д. 95).
Решением правления ТСЖ от 15.11.2008 был утвержден индивидуальный срок первого обязательного платежа Изыкиной М.В. до 22.12.2008 (л.д. 70).
Как указывают стороны, Изыкина М.В. неоднократно обращалась в ТСЖ с заявлениями о предоставлении отсрочки в уплате платежей, ссылаясь на сложное материальное положение, между сторонами была достигнута договоренность об уплате Изыкиной М.В. обязательных платежей в срок до сентября 2009. Однако Изыкина М.В. в установленный срок выплаты не произвела.
ТСЖ «г. Пушкин, ул. Малиновская, корпус 12» в одностороннем порядке расторгло соглашение от 30.10.2008, о чем 10.08.2009 направило уведомление Изыкиной М.В. (л.д. 98, 99).
Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ от 06.09.2009 Изыкина М.В. была исключена из членов ТСЖ (л.д. 100).
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Таким образом, ТСЖ «г. Пушкин, ул. Малиновская, корпус 12», в одностороннем порядке расторгнув соглашение, заключенное с Изыкиной М.В., действовало незаконно.
23.07.2010, 06.09.2010 и 06.10.2010 Изыкина М.В. внесла денежные суммы в размере Х, Х и Х рублей соответственно, предусмотренные соглашением № 0 и приложением к нему (л.д. 74).
Представитель ТСЖ «г. Пушкин, ул. Малиновская, корпус 12» не оспаривает зачисление указанных денежных средств на расчетный счет ТСЖ.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствие со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Истец Изыкина М.В. исполнила свои обязательства по оплате долевого участия в строительстве жилого дома, а также обязательства о финансировании затрат, связанных с мероприятиями по завершению строительства дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, предусмотренных соглашением, заключенным с ТСЖ «г. Пушкин, ул. Малиновская, корпус 12», в связи с чем, приобрела права на вновь созданное недвижимое имущество - спорную квартиру.
Исключение Изыкиной М.В. из членов ТСЖ не является препятствием к приобретению права собственности на объект строительства, так как основанием к приобретению данного права служит факт оплаты долевого участия в строительстве, а не членство в ТСЖ.
ТСЖ «г. Пушкин, ул. Малиновская, корпус 12» не лишено права обратиться в суд с самостоятельным иском о взыскании с Изыкиной М.В. расходов по эксплуатации жилого дома и других платежей, установленных решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме или членов ТСЖ, которые не уплатила Изыкина М.В.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Изыкиной М.В., 00.00.0000 года рождения, ... право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью Х кв.м, жилой площадью Х кв.м, расположенную на пятом этаже жилого дома по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья:
Не вступило в законную силу