Дело № 2-1656/2010 24 ноября 2010 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Петровой Е.С.
При секретаре Середениной М.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Приходько А.Н. к ТСЖ «Перспектива» о взыскании денежных средств, признании незаконной сметы, доходов и расходов,
С участием истца Приходько А.Н., представителя истца Приходько Т.В. (по доверенности от 03.12.2009 года), представителя ответчика Азизян М.А. (по доверенности от 14.01.2010 года),
УСТАНОВИЛ:
Приходько А.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....
Приходько А.Н. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Перспектива» (исковые требования неоднократно уточнялись в порядке ст.39 ГПК РФ - л.д.2-5, 114-117, 175-180 том 1) о перерасчете жилищно-коммунальных платежей с апреля 2006 года по апрель 2009 года, за январь 2010 года, с июля по октябрь 2010 года, о взыскании в ее пользу с ответчика излишне уплаченных денежных средств за АУР, аварийное обслуживание, текущий ремонт, установку газонного ограждения, о признании незаконной сметы доходов и расходов ТСЖ «Перспектива» на 2010 год. Приходько А.Н. указывает, что плата за АУР взыскивается с 2006 года по тарифу, который был утвержден только в 2009 году, услуги по аварийному обслуживанию и текущему ремонту не представлялись, газонное ограждение было установлено без проведения соответствующего собрания членов ТСЖ.
Также Приходько А.Н. просит взыскать с ТСЖ «Перспектива» в счет возмещения морального вреда 50000 рублей, поскольку при подаче искового заявления о взыскании задолженности за коммунальные и жилищные услуги мировому судье управляющая ТСЖ Азизян М.А. указала, что Приходько А.Н. получает льготу по оплате жилья по нескольким квартирам, в связи с чем истцу были причинены нравственные страдания, вызвавшие ухудшение здоровья.
Исковое требование Приходько А.Н. к ТСЖ «Перспектива» о взыскании денежных средств излишне уплаченных Приходько А.Н. в качестве платы на горячую воду, отопление, потребление тепловой энергии по отоплению ванной комнаты в летние месяцы в период с апреля 2006 года по октябрь 2010 года выделено в отдельное производство определением суда от 24.11.2010 года (дело № 2-2494/2010).
Исковое требование Приходько А.Н. к ТСЖ «Перспектива» о взыскании с собственников квартиры ... Азизян М.А. и С3. денежных средств по оплате жилищных коммунальных услуг за период с 2004 по 2010 год, производстве расчета неуплаченных денежных сумм определением суда от 24.11.2010 года оставлено без рассмотрения (л.д.30 том 2).
Истец Приходько А.Н. и ее представитель Прихоько Т.В. (по доверенности от 03.12.2009 года) иск поддержали, пояснили о нецелесообразности искового требования о признании решения собрания членов ТСЖ «Перспектива», утвердившего смету доходов и расходов ТСЖ «Перспектива» на 2010 год, поскольку решение собрания явно незаконное.
Представитель ТСЖ «Перспектива» просила в иске отказать, представила письменные возражения (л.д.51-54, 125-130, 205-212 том 1).
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.ст.153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно, не позднее 10 числа месяца, следующего за прожитым, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт общего имущества устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с его уставом.
Суд считает возможным в соответствии с заявлением представителя ответчика применить к требованиям истца о перерасчете платежей за период по июнь 2007 года включительно исковую давность в соответствии со ст. 199 ГК РФ, поскольку иск предъявлен 30.07.2010 года.
Суд принимает во внимание, что решением мирового судьи судебного участка № 180 Санкт-Петербурга от 04.08.2010 года с Приходько А.Н. взыскана задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг с мая по декабрь 200 года и с февраля по июнь 2010 года. При этом судом проверялась правильность начисления платежей Приходько А.Н. Решение вступило в законную силу 28.09.2010 года (л.д.55-58, 199-203 том 1).
Плата за АУР с 01.01.2006 года установлена в сумме 3 рубля 50 копеек решением общего собрания членов ТСЖ «Перспектива» от 12.11.2009 года, распространившим действие тарифа с 01.01.2006 года (л.д.65 т.1). Решение собрания недействительным не признавалось, истцом оспорено не было. Таким образом, плата за АУР обоснованно взыскивалась с Приходько А.Н. в соответствии с тарифом 3 рубля 50 копеек.
Приходько А.Н. в судебном заседании пояснила, что тарифы за аварийное обслуживание и текущий ремонт указаны ответчиком правильно, вместе с тем соответствующие услуги ТСЖ не предоставлялись.
Вопросы распоряжения денежными средствами ТСЖ относятся к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ и правления товарищества.
Решением общего собрания членов ТСЖ «Перспектива» от 08.10.2010 года была признана удовлетворительной работа ревизионной комиссии ТСЖ «Перспектива», которая провела проверку финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Перспектива» и не выявила нарушений ведения бухгалтерской отчетности.
Свидетель С2. пояснила суду, что ей неоднократно приходилось вызывать сантехника из-за засорения стояка и проблем с канализацией, который выполнял необходимые аварийные работы (л.д.15-16 том 2).
Свидетель С1. пояснил суду, что из-за проблем с горячей водой ему приходилось вызывать сантехника.
Суд принимает во внимание, что в ТСЖ «Перспектива» предусмотрена штатная единица слесаря-сантехника, который следит за текущим состоянием общедомовых сетей, осуществляет аварийное обслуживание до первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки.
Как указала представитель ответчика в возражениях на иск, работы по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома совершаются согласно «Правилам и нормам технической эксплуатации жилого фонда» (утв.Постановлением Госстроя № 170 от 27 сентября 2003 года).
Копии актов выполненных работ по содержанию, аварийному обслуживанию, текущему ремонту общедомового имущества представлены представителем ответчика (л.д.216-250 том 1).
Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения данного требования суд не усматривает.
Суд принимает во внимание, что установка газонного ограждения по решению Правления ТСЖ «Перспектива» была одобрена решением общего собрания членов ТСЖ Перспектива» от 08.10.2009 года (л.д.59-62 том 1), в связи с чем взыскание в Приходько А.Н. денежных средств за установку газонного ограждения законно.
В силу ст.44 ч.6 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании подается в суд в течение 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Приходько А.Н. в судебном заседании настаивала на признании незаконной сметы доходов и расходов ТСЖ «Перспектива» на 2010 год.
Учитывая, что в соответствии с нормами ЖК РФ предусмотрено обжалование решения общего собрания собственников помещений в жилом доме, требование о признании незаконной сметы доходов и расходов не подлежит рассмотрению в суде и не может быть удовлетворено.
Требование Приходько А.Н. о взыскании с ТСЖ «Перспектива» в счет возмещения морального вреда Х рублей не подлежит удовлетворению, поскольку указание представителем ТСЖ «Перспектива» в исковом заявлении о взыскании задолженности за коммунальные и жилищные услуги сведений о получении Приходько А.Н. льгот по оплате жилья по нескольким квартирам являлось доводом истца, положенным в обоснование иска и подлежащим проверке судом. Также суд принимает во внимание, что Приходько А.Н. не представила доказательств о том, что ухудшение ее здоровья возникло вследствие данного события.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Приходько А.Н. отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: