Дело № 2-1845/2010 01 декабря 2010 года
Решение
Именем российской федерации
Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Петровой Е.С.
при секретаре Середениной М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Федориной Т.И. к ООО «Жилспецстрой», ООО «Ремстроймонтаж» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, признании права на капитальные вложения,
с участием истца Федориной Т.И., представителя истца адвоката Ершова А.Б. (по ордеру № 718 от 01.12.2010 года), представителя ответчика ООО «Жилспецстрой» Меньшиковой В.А. (по доверенности от 01.03.2010 года № 28/ю),
УСТАНОВИЛ:
Федорина Т.И. обратилась в суд с иском к ООО «Жилспецстрой», ООО «Ремстроймонтаж» о признании права на капитальные вложения в объект долевого строительства жилой дом ... в объеме трехкомнатной квартиры общей площадью Х кв.м., о признании права собственности на указанную квартиру как на незавершенный строительством объект недвижимости.
Федорина Т.И. указывает, что 25.08.2004 года ею с ООО «Ремстроймонтаж» был заключен договор № 0 об инвестировании строительства жилья, в соответствии с которым ООО «Ремстроймонтаж» по завершении строительства указанного выше жилого дома и сдаче дома в эксплуатацию в 3 квартале 2005 года должно было передать в собственность истца указанную квартиру. Предусмотренная договором денежная сумма была оплачена истцом полностью, ООО «Ремстроймонтаж» своих обязательств по договору не выполнило. В настоящее время собственником земельного участка площадью Х кв.м. по адресу: ... является ООО «Жилспецстрой», которое планирует достроить жилой дом. 22.04.2010 года истец направила ООО «Жилспецстрой» письмо с предложением оформить договорные отношения в отношении указанной выше квартиры, строительство которой было профинансировано истцом. ООО «Жилспецстрой» не признает права истца как инвестора, оплатившего строительство спорной квартиры.
Федорина Т.И. в ходе судебного разбирательства иск поддержала, пояснила, что при разрешении спора должны быть применены ст.ст.218, 219, 222 ГК РФ.
Представитель ответчика ООО «Жилспецстрой» Меньшикова В.А. иск не признала, пояснила, что ООО «Жилспецстрой» договорных отношений с истцом не имеет, в 2009 году приобрело на основании договора купли-продажи у ЗАО «Санкт-Петербург дивелэпмент» земельный участок и расположенный на нем нежилой дом по адресу: ..., является добросовестным приобретателем указанного имущества.
Представитель ответчика ООО «Ремтроймонтаж» извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст.222 п.п.2,3 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
ЗАО «Санкт-Петербург дивелэпмент» являлось собственником земельного участка и расположенного на нем нежилого дома по адресу: ... на основании договора купли-продажи № 0 от 09.04.2001 года с ГУ «Главснаб мэрии Санкт-Петербурга» и договора № 0 от 18.02.2009 года с ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга», действовавшим на основании передаточного распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга (л.д.63-76).
ООО «Жилспецстрой» на основании договора № 0 купли-продажи недвижимого имущества от 22.06.2009 года приобрел у ЗАО «Санкт-Петербург дивелэпмент» земельный участок площадью Х кв.м. с кадастровым номером № 0 и нежилое здание с кадастровым номером № 0 по адресу: ..., право собственности ООО «Жилспецстрой» на указанные объекты зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.20, 21, 22, 23-27, 60, 61).
25.08.2004 году Федорина Т.И. заключила с ООО «Ремстроймонтаж» договор № 0 об инвестировании строительства жилья в соответствии с которым ООО «Ремстроймонтаж» осуществляет реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: ..., а Федорина Т.И. инвестирует реконструкцию указанного жилого дома в объеме трехкомнатной квартиры на 1 этаже площадью Х кв.м., оплачивая за указанную квартиру Z у.е. по курсу ЦБ РФ на день оплаты, исходя из стоимости одного квадратного метра Z у.е., одна у.е. равна одному доллару США (л.д.5).
Договор инвестирования строительства жилья с ООО «Жилспецстрой», с ЗАО «Санкт-Петербург дивелэпмент» Федорина Т.И. не заключала.
В соответствии с письмом Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга от 24.11.2010года (л.д.77) нежилое здание, ранее расположенное на земельном участке по адресу: ... ранее принадлежало ЗАО «Санкт-Петербург дивелэпмент». ЗАО «Санкт-Петербург дивелэпмент» был заключен договор с ООО «Ремстроймонтаж» на выполнение работ по строительству жилого дома на месте сгоревшего нежилого здания. ООО «Ремстроймонтаж» начало строительство жилого дома без оформления разрешительной документации и затем приостановило строительство. На сегодняшний день земельный участок и расположенный на земельном участке объект строительства принадлежат на праве частной собственности ООО «Жилспецстрой», жилой дом строительством не завершен и в эксплуатацию не введен. Коробка здания возведена, ведутся специальные внутренние работы и работы по прокладке инженерных сетей. В соответствии с действующим в области градостроительства законодательством не требуется выпуска организационно-распорядительного документа Правительства Санкт-Петербурга, разрешающего собственнику строительство или реконструкцию объекта (л.д.77).
Судом установлено, что строительство жилого дома по адресу: ... было начато ООО «Ремстроймонтаж» без оформления разрешительной документации и завершено не было, земельный участок по указанному адресу и нежилой дом ООО «Ремстроймонтаж» не принадлежали. В собственности пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании истца указанный земельный участок также не находился.
Земельный участок, указанный выше, с 2009 года принадлежал на праве собственности ЗАО «Санкт-Петербург дивелэпмент», в настоящее время принадлежит ООО «Жилспецстрой». Нежилой дом, расположенный на земельном участке с 2001 года принадлежал ЗАО «Санкт-Петербург дивелэпмент», а с 2009 года принадлежит ООО «Жилспецстрой».
Право собственности ООО «Ремстроймонтаж» на объект незавершенного строительства по адресу: ... зарегистрировано не было (л.д.18-19, 47, 48).
Представитель ООО «Жилспецстрой» пояснила суду, что данной организацией осуществляется строительство жилого дома ... за счет собственных средств.
Учитывая изложенное, суд считает, что у истца отсутствует право на приобретение в собственность квартиры общей площадью Х кв.м в незавершенном строительством жилом доме ..., а также право на капитальные вложения в объект долевого строительства жилой дом .... В связи с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований к ООО «Жилспецстрой» и к ООО «Ремстроймонтаж».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении исковых требований Федориной Т.И. отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: