ДЕЛО № 2-1371/2010 11 ноября 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Шматовой Е.А.
При секретаре Гавриловой О.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Измаковой А.А. к Романову Д.М. о взыскании денежных средств
У С Т А Н О В И Л:
Измакова А.А. обратилась с иском к Романову Д.М., просит взыскать с него расходы за коммунальные услуги - Х рубля, неустойку по договору Х руль Х копеек, указывая, что 28.12.2009 между нею и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ... на 11 месяцев, по которому ответчик был обязан вносить ежемесячную плату за аренду жилья с 1 по 5 число текущего месяца, оплачивать счета за коммунальные услуги. Плату за аренду за февраль 2010 года ответчик внес лишь 12.03.2010, коммунальные услуги за январь - февраль 2010 года в размере Х рублей за каждый месяц не оплатил.
Измакова А.А., будучи надлежащим образом извещена о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась. Ее представитель исковые требования поддержал по тем же основаниям.
Ответчик Романов Д.М. исковые требования признал частично, полагает, что пени за просрочку платежа за февраль (за аренду) он уже оплатил, т.к. в феврале проживал в квартире истца неполный месяца, а всего 19 дней; с задолженностью по оплате коммунальных услуг за январь - февраль в размере по Х рублей ежемесячно согласен.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования Измаковой А.А. удовлетворить частично по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно договору от 28.12.2009 № 1 краткосрочного найма жилого помещения, ответчик обязан вносить ежемесячную плату за жилое помещение в размере эквивалентном 2 820 евро, предоплатой за каждый месяц с 1 по 5 число текущего месяца; осуществлять оплату счетов, предоставленных наймодателем (коммунальные услуги, телефон), не позднее 3-х дней с даты их получения; внести залог за пользование жилым помещением в виде предоплаты: в день получения ключей - 50 % от суммы ежемесячного платежа за пользование жилым помещением, в день внесения платежа за пользование жилым помещением за второй месяц - еще 50 % от суммы ежемесячного платежа за пользование жилым помещением. При нарушении сроков оплаты наниматель выплачивает пени в размере 1 % от суммы ежемесячной платы за наем жилого помещения за каждый день просрочки. Уплаченный залог не возвращается в случае нарушений условий договора (нарушение общественного порядка, жалоб от соседей на неправомерные действия нанимателя). Срок действия договора с 29.12.2009 по 29.11.2010 (л.д. 12-16; п.п. 3.1, 3.2, 3.3, 4.2, 5.1. 5.6).
Таким образом, согласно условиям договора с 01 по 05.02.2010 ответчик должен был оплатить Х рублей (плата за наем и 50 % залога).
С учетом окончания срока договора 01.03.2010, просрочка выплаты Х рублей (залога) составляет 23 дня. Далее залог должен быть возвращен. Оплата за февраль, как пояснили стороны, внесена ответчиком 12.03.2010, т.е. просрочка составила 35 дней. Количество дней просрочки коммунальных услуг за январь составляет 277 дней, за февраль 2010 года - 250 дней. Неустойка составляет: (Х рублей : 100 х 23) + (Х рублей : 100 х 35) + (Х рублей : 100 х 277) + (Х рублей : 100 х 250) = Х рубль Х копеек.
Однако в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает уменьшить эту сумму до Х рублей, т.к. взыскиваемая сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Суд также считает взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по коммунальным платежам - Х рубля и - в доход государства - расходы по оплате государственной пошлины в сумме Х рублей Х копейки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Романова Д.М. в пользу Измаковой А.А. задолженность по коммунальным платежам в сумме Х рубля, неустойку в сумме Х рублей, а всего Х рубля и - в доход государства - государственную пошлину в сумме Х рублей Х копейки.
В удовлетворении исковых требований Измаковой А.А. в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
СУДЬЯ