Дело № 2-1989/2010 15 декабря 2010 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Мариной И.Л.
при секретаре Беланович Е.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Платовой И.Е. к ТСЖ «А.Толстого-13» о признании устава ТСЖ не соответствующим требованиям законодательства, о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ, о взыскании денежных средств, об обязании произвести перерасчет платы за отопление,
с участием истца Палатовой И.Е., представителя ТСЖ «А.Толстого-13» - Орел Т.В.,
УСТАНОВИЛ:
Палатова И.Е. обратилась в суд с иском о признании устава ТСЖ «А.Толстого-13» не соответствующим требованиям законодательства, о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ от 03.04.2010, о взыскании с ответчика денежных средств в виде уплаченных платежей за установку в водомерных узлах насосной установки в размере Х рублей Х копеек, за услуги кабельного телевидения за 5 месяцев в размере Х рублей, оплату тарифов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за 5 месяцев в размере Х рубля, денежных средств от экономии по платежам за отопление за 2009.
В ходе судебного разбирательства истец Палатова И.Е. уточнила исковые требования в части взыскания денежных средств и просит взыскать с ответчика суммы уплаченных платежей за установку в водомерных узлах насосной установки в размере Х рублей Х копеек, за услуги кабельного телевидения за 7 месяцев в размере Х рублей, оплату тарифов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за 7 месяцев в размере Х рублей Х копеек, а также просит обязать ответчика произвести перерасчет платы за отопление за 2009 (л.д. 77-78).
В обоснование своих требований Палатова И.Е. указывает, что пункты 1.1, 2.2, 2.5, 7.1, 9.7, 10.5, 12.4 устава ТСЖ не соответствуют действующему законодательству, так как имеют ссылку на ФЗ «О товариществах собственников жилья», который утратил силу; некоторые положения устава не содержат формулировок, указанных в Жилищном кодексе РФ; устав предусматривает порядок голосования из расчета одно помещение - один голос, что противоречит действующему законодательству.
Истец также указывает, что на общем собрании членов ТСЖ, состоявшемся 03.04.2010, отчет ревизионной комиссии был зачитан бухгалтером ТСЖ, а не одним из членов ревизионной комиссии; при обсуждении вопроса о введении дополнительного сбора на насосные установки не были представлены документы, подтверждающие необходимость этих работ; подсчет голосов проводился из расчета одно помещение - один голос, а не пропорционально доле собственника в праве общей собственности на общее имущество; интересы 65% членов ТСЖ на общем собрании представляли лица, проголосовавшие об избрании самих себя в состав правления ТСЖ (л.д. 79-83).
Представитель ответчика исковые требование не признал.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Пунктом 3статьи 146 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
Согласно пункту 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (пункт 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ).
В соответствие со статьей 15 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.
Положения пункта 7.3 Устава ТСЖ, предусматривающие, что каждый домовладелец на общем собрании обладает одним голосом по принципу: одно помещение - один голос, принято общим собранием членов ТСЖ 17.01.2004, т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, в связи с чем, принцип подсчета голосов, указанный в уставе, может применяться в ТСЖ «А.Толстого-13» при подсчете голосов членов ТСЖ, являющихся собственниками помещений многоквартирного дома.
Тот факт, что устав ТСЖ содержит ссылки на ФЗ «О товариществах собственников жилья» и понятие «кондоминимум», а также то, что некоторые формулировки устава отличаются от формулировок, содержащихся в Жилищном кодексе РФ, не является основанием для признания устава ТСЖ не соответствующим требованиям законодательства, так как оспариваемые положения устава ТСЖ сами по себе не противоречат действующему жилищному законодательству.
Члены ТСЖ вправе самостоятельно внести изменения в устав ТСЖ.
Статья 150 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что ревизионная комиссия представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества, отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов и отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.
Жилищный кодекс РФ не регламентирует, кем на общем собрании членов ТСЖ должен быть зачитан отчет ревизионной комиссии, и запрета на то, чтобы данный отчет был зачитан не членом ревизионной комиссии, не содержит.
При обсуждении вопроса о введении дополнительного сбора на насосные установки члены товарищества имели возможность перед тем, как голосовать по данному вопросу, ознакомиться с необходимыми документами, подтверждающими необходимость этих работ; однако в протоколе общего собрания не имеется ссылок на какие-либо заявления членов ТСЖ по данному вопросу.
В управлении ТСЖ «А. Толстого-13» находится жилой дом по адресу: ..., состоящий из пяти корпусов.
Распределение платы за установку какого-либо оборудования в одном из корпусов на собственников помещений других корпусов не противоречит действующему законодательству, так как собственники помещений всех пяти корпусов объединились в одно ТСЖ для совместного решения вопросов о необходимом содержании этих домов.
Ссылка истца на то обстоятельство, что 65% лиц, принимавших участие в общем собрании, являлись представителями членов ТСЖ, также является несостоятельной, так как действующее законодательство предусматривает возможность участия в общем собрании представителя члена ТСЖ (п. 3 ст. 45 ЖК РФ).
Пунктом 5 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
Пункт 8 статьи 156 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что размер обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.
Целесообразность внесения тех или иных платежей является исключительной компетенцией общего собрания членов ТСЖ.
Тот факт, что истец Палатова И.Е. голосовала против принятия соответствующего решения, не освобождает ее от уплаты платежей, установленных решением общего собрания членов ТСЖ.
Кроме того, в связи с рассмотрением данного спора представитель ТСЖ произвел подсчет голосов членов ТСЖ, присутствовавших на общем собрании 03.04.2010, с учетом количества голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (л.д. 131-132).
Из указанного подсчета голосов членов ТСЖ следует, что общее собрание членов ТСЖ 03.04.2010 было проведено при наличии кворума, решения принимались большинством голосов.
Указанный подсчет голосов истцом не оспорен.
Таким образом, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о признании устава ТСЖ «А.Толстого-13» не соответствующим требованиям законодательства, о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ от 03.04.2010, о взыскании с ответчика уплаченных истцом платежей за установку в водомерных узлах насосной установки, за услуги кабельного телевидения, которым истец пользуется, оплату тарифов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктом 23 постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" предусмотрено, что при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, оборудованном указанными приборами учета, определяется для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Стороны пояснили, что корректировка размера платы за отопление за 2009 не производилась.
Произвести перерасчет по платежам истца за отопление за 2009 будет возможно только после корректировки размера платы, что обязан произвести ответчик.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Платовой И.Е. о признании устава ТСЖ не соответствующим требованиям законодательства, о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ, о взыскании денежных средств отказать.
Обязать ТСЖ «А.Толстого-13» произвести корректировку размера платы за отопление за 2009.
#
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья:
Не вступило в законную силу