Дело № 2-1020/2010 20 декабря 2010 года
Решение
Именем российской федерации
Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Петровой Е.С.
при секретаре Середениной М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Битковой И.В. к Карташовой В.А. о взыскании денежных средств, встречному иску Карташовой В.А. к Битковой И.В. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,
с участием представителя истца Якутина О.А. (по доверенности от 24.11.2009 года),
УСТАНОВИЛ:
Биткова И.В. обратилась в суд с иском к Карташовой В.А. (требования уточнены л.д.106-108) о взыскании задолженности по арендной плате за жилое помещение по адресу: ... в сумме Х рублей по договору от 01 мая 2009 года, указывает, что в соответствии с условиями договора была установлена арендная плата Х рублей в месяц, ответчиком были переданы денежные средства в сумме Х рублей, другие платежи по договору не вносились. В соответствии с п.2.5 договора от 01 мая 2009 года ответчику 14 января 2010 года было направлено уведомление об увеличении размера арендной платы до Х рублей в месяц, которое было получено ответчиком 18 января 2010 года. В связи с тем, что ответчик не выразила желания отказаться от аренды жилья, размер арендной платы считается увеличенным с 01 февраля 2010 года. По состоянию на 01 марта 2010 года размер задолженности составляет: 9 месяцев х Х рублей + Х рублей - Х рублей = Х рублей.
Ответчик Карташова В.А. иск не признала, предъявила встречный иск о признании недействительным договора аренды от 01 мая 2009 года и применении последствий недействительности ничтожной сделки, указывает, что договор аренды жилого помещения не подписывала.
Истец Биткова И.В. по месту регистрации не проживает, сведениями о месте нахождения истца суд не располагает, судебные извещения Битковой И.В. не доставлены, так как квартира закрыта, адресат за судебными извещениями не является, суд считает Биткову И.В. извещенной о дне, месте и времени судебного разбирательства по последнему известному месту жительства.
Представитель истца Якутин О.А. иск поддержал.
Ответчик Карташова В.А. в судебное заседание не явилась, извещена о дне, месте и времени судебного разбирательства.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, заключение почерковедческой экспертизы, считает, что иск Битковой И.В. не подлежит удовлетворению, встречный иск подлежит удовлетворению.
Согласно ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В соответствии со ст.160 п.1 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Ст.168 ГК РФ предусматривает, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
01 мая 2009 года был заключен договор аренды дома ... между Битковой И.В. и Карташовой В.А. (л.д.5-14).
13 января 2010 года Биткова И.В. направила Карташовой В.А. уведомление об увеличении размера платы за аренду до Х рублей в месяц с 01 февраля 2010 года (л.д.16, 17, 18).
Карташова В.А. в возражениях на иск указала, что договор аренды не подписывала, условия проживания в доме оговаривались в устной форме, в качестве платы за проживание с 01 мая 2009 года по 01 декабря 2009 года ею было выплачено Х рублей из расчета Х рублей в месяц (л.д.91-92).
Согласно заключению эксперта № 0 от 29 ноября 2010 года ООО «Европейский Центр Судебных Экспертов» четыре подписи от имени Карташовой В.А. в правом нижнем углу на листах 1, 2, 3 договора аренды жилого дома от 01 мая 2009 года, заключенного между Битковой И.В. и Карташовой В.А. и 4, 20 листах (по нумерации) приложения № 1к договору аренды жилья от 01 мая 2009 года выполнены не Карташовой В.А., а каким-то другим лицом с подражанием подписи Карташовой В.А.. Рукописные тексты «Карташова В.А.» на 1 листе договора аренды жилого дома от 01 мая 2009 года и текст на третьем листе договора в правом нижнем углу, начиная со слов «Карташова» до слов «...», исполнены не самой Карташовой В.А., а каким-то другим лицом (или лицами) (л.д.206-216).
У суда не имеется оснований не доверять данному экспертному заключению, суд учитывает, что выбор экспертного учреждения был сделан с учетом мнения сторон. Экспертное заключение объективно и обоснованно, проведено на основании представленных судом материалов, выводы эксперта сделаны полно на основании проведенного исследования, подробное описание которого содержится в исследовательской части заключения, у суда не имеется оснований не доверять заключению, эксперт об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ предупрежден.
Учитывая изложенное в совокупности, суд признает недействительным договор аренды жилого помещения от 01 мая 2009 года.
С учетом письменных объяснений Карташовой В.А. о том, что договор от 01 мая 2009 года ею не исполнялся, а денежные средства были уплачены ею на основании иного соглашения с Битковой И.В., объяснений представителя истца о выселении Карташовой В.А. из спорного жилого дома в настоящее время по другому решению суда, суд не применяет последствия недействительности сделки.
Учитывая недействительность договора аренды от 01 мая 2009 года, оснований для взыскания денежных средств в сумме Х рублей с Карташовой В.А. в пользу Битковой И.В. не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении искового требования Битковой И.В. отказать.
Встречный иск Карташовой В.А. удовлетворить.
Признать недействительным договор аренды жилого дома ..., заключенный 01 мая 2009 года между Битковой И.В. и Карташовой В.А..
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: