Дело № 2-2246/2010 21 декабря 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи - Демидовой О.Ю.,
При секретаре - Богуш О.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Елизаветинское» к Дементьеву Д.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, заслушав представителя ТСЖ «Елизаветинское» Родина В.И. (доверенность № 01/09 от 01 января 2009 года), Дементьева Д.В.,
У С Т А Н О В И Л :
Вступившим в законную силу решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 04 сентября 2007 года по гражданскому делу № 2-1243/07 за Дементьевым Д.В. было признано право собственности на квартиру ... (л.д.62).
Дом ... находится на техническом обслуживании и эксплуатируется ТСЖ «Елизаветинское».
Истец ТСЖ «Елизаветинское» обратился в суд с иском, который в ходе рассмотрения дела изменил (л.д.63-65), и в котором просит взыскать с ответчика Дементьева Д.В. задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 01 мая 2009 года по 31 августа 2010 года в сумме Х рубля Х копейки, пени за несвоевременную оплату указанных платежей в размере Х рублей Х копеек ит расходы по оплате государственной пошлины - Х рублей Х копеек и указывает, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг.
Ответчик Дементьев Д.В. исковые требования признал частично в сумме Х рублей Х копейки и указал, что такие услуги, как содержание общего имущества дома, текущий ремонт, содержание придомовой территории, уборку лестниц он не согласен оплачивать, поскольку эти услуги не оказываются либо оказываются ненадлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Подп.5 пункта 2 указанной нормы закона предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Размер платы за указанные выше коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
Согласно пункта 5 статьи 155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, Дементьев Д.В. не является членом ТСЖ «Елизаветинское», однако договор на техническое обслуживание до настоящего времени не заключен.
Суд полагает, что факт отсутствия заключенного договора на техническое обслуживание между сторонами не может сам по себе являться основанием для освобождения ответчика от оплаты жилья и коммунальных услуг.
Согласно пункта 8 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления ТСЖ в соответствии с уставом.
Согласно п.11.1.3 Устава ТСЖ «Елизаветинское» ответчик обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества.
Размер и тарифы на оплату за жилую площадь, эксплутационные и коммунальные услуги за 2008, 2009 и 2010 год был установлен решениями общих собраний членов ТСЖ «Елизаветинское» (протокол № 9 от 01 декабря 2007 года; протокол № 10 от 15 июля 2008 года; протокол № 14 от 10 ноября 2008 года; протокол № 16 от 26 февраля 2010 года), которые не были оспорены ответчиком (л.д.14, 15, 16-18, 19-21).
Пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Довод ответчика о том, что ряд услуг фактически не оказываются ТСЖ «Елизаветинское» либо оказываются некачественно, в связи с чем он по собственному усмотрению вправе их не оплачивать, суд считает несостоятельным.
Так, действующими нормативными актами установлены последствия предоставления услуг ненадлежащего качества, а так же порядок установления факта непредоставления услуг либо предоставления их ненадлежащего качества, который не был соблюден ответчиком.
В соответствии с подп. «е» пункта 51 Правил о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 N 307 потребитель имеет право требовать уплаты исполнителем неустоек (штрафов, пеней) при непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества в порядке и случаях, предусмотренных федеральными законами и договором.
Разделом VII указанных Правил установлен порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Разделом VIII указанных Правил установлен порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
В частности, пунктами 64 и 68 предусмотрено, что в случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель должен уведомить об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба).
По результатам оценки качества предоставления коммунальных услуг составляется акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем).
Кроме того, постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 были утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Пунктом 6 указанных Правил предусмотрено, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
При этом собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения.
Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в соответствующем акте. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Доказательств обращения в устной либо письменной форме к ТСЖ «Елизаветинское» с заявлением об оказании услуг ненадлежащего качестве либо их непредставлении и об изменении в связи с этим размера платы ответчиком Дементьевым Д.В. суду представлено не было.
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Расчет задолженности и пени, представленный истцом (л.д.66), был проверен судом и по размеру не был оспорен ответчиком.
Оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что ответчик, как собственник жилого помещения и член ТСЖ «Елизаветинское», обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и законных оснований для освобождения Дементьева Д.В. от оплаты части услуг при указанных выше обстоятельствах не имеется.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере Х рублей Х копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Дементьева Д.В. в пользу ТСЖ «Елизаветинское» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01 мая 2009 года по 31 августа 2010 года в сумме Х рубля Х копейки, пени в размере Х рублей Х копеек и расходы по оплате государственной пошлины в сумме Х рублей Х копеек, а всего взыскать Х рубль Х копеек.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней дня принятия решения судом в окончательной форме.
СУДЬЯ
Решение суда в законную силу ... вступило.