Дело № 2-1956/2010 14 декабря 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи - Демидовой О.Ю.,
При секретаре - Богуш О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по жалобе Мызниковой Н.Н. на действия судебного пристава-исполнителя Пушкинского районного отдела УФССП по Санкт-Петербургу Шумилова А.А., заслушав Мызникову Н.Н. и ее представителя Корнильеву И.В. (доверенность № П-1385 от 15 июня 2010 года), судебного пристава-исполнителя Шумилова А.А.,
У С Т А Н О В И Л :
Вступившим в законную силу решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 18 июня 2009 года по гражданскому делу № 2-1117/09 с Мызниковой Н.Н. в пользу П1. были взысканы денежные средства в размере Х рублей Х копеек (л.д.6-7).
Постановлением от 03 июля 2009 года судебного пристава-исполнителя Пушкинского районного отдела УФССП по Санкт-Петербургу Шумилова А.А. на основании исполнительного листа, выданного по указанному выше делу, было возбуждено исполнительное производство № /1/14952/52/2009 (№ /1/6394/51/2009) в отношении должника Мызниковой Н.Н. (л.д.66, 67).
В рамках указанного выше исполнительного производства тем же судебным приставом-исполнителем 29 января 2010 года был подписан акт о наложении ареста на принадлежащую Мызниковой Н.Н. квартиру ... (л.д.71-74).
Постановлением судебного пристава-исполнителя П2. от 16 августа 2010 года оценка арестованной квартиры, расположенной по указанному выше адресу, была поручена специалисту-оценщику ООО «Агентство по экспертизе недвижимости» (ООО «АПЭН») (л.д.76).
В соответствии с отчетом № 01/083сп/2010 ООО «АПЭН» от 27 августа 2010 года рыночная стоимость квартиры, расположенной по указанному выше адресу, составляет Х рублей, ликвидационная стоимость (с учетом скидки в 30 % для ускоренной реализации) - Х рублей (л.д.58-62).
10 сентября 2009 года судебным приставом-исполнителем Шумиловым А.А. было вынесено постановление об оценке вещи или имущественного права, в соответствии с которым им был принят отчет № 01/083сп/2010 ООО «АПЭН» с оценкой квартиры по ликвидационной ее стоимости Х рублей (л.д.4).
Мызникова Н.Н. обратилась в суд с жалобой на действия судебного пристава-исполнителя Шумилова А.А., в которой просит отменить постановление об оценке вещи или имущественного права от 10 сентября 2010 года и указывает, что рыночная стоимость принадлежащей ей квартиры в отчете ООО «АПЭН» необоснованно занижена, а ликвидационная стоимость в данном случае применяться не должна.
Представитель Мызниковой Н.Н. поддержала заявленные требования.
Судебный пристав-исполнитель против удовлетворения жалобы возражал и указал, что между УФССП по Санкт-Петербургу и ООО «АПЭН» заключен соответствующий контракт на производство оценки имущества и не доверять отчету об оценке имущества, произведенному специалистом, оснований не имелось.
Заинтересованное лицо П1. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, выслушав Мызникову Н.Н. и ее представителя, судебного пристава-исполнителя Шумилова А.А., исследовав материалы дела, считает, что жалоба подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 441 ГПК РФ на действия (бездействие) судебного пристава-исполнителя по исполнению судебного постановления, постановления государственного или иного органа либо на отказ в совершении таких действий взыскателем или должником может быть подана жалоба в течение 10 дней со дня, совершения действия (отказа в совершении действия) или со дня, когда взыскателю или должнику, не извещенным о времени и месте совершения действия судебного пристава-исполнителя, стало о нем известно.
Статьей 85 Закона РФ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 29 июля 1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Так, в соответствии с пунктом 5 раздела III Федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимость (ФСО N 2)", утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 255 5 при осуществлении оценочной деятельности используются следующие виды стоимости объекта оценки: рыночная стоимость; инвестиционная стоимость; ликвидационная стоимость; кадастровая стоимость.
Пунктом 9 указанного стандарта предусмотрено, что при определении ликвидационной стоимости объекта оценки определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.
При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным.
Государственная регистрация права собственности Мызниковой Н.Н. на квартиру была произведена на основании постановления судебного пристава-исполнителя в рамках возбужденного исполнительного производства 28 января 2010 года (л.д.70, 69).
Подп.1 пункта 2 и пунктом 4 статьи 85 Закона РФ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки недвижимого имущества. При этом судебный пристав-исполнитель обязан назначить специалиста из числа отобранных в установленном порядке оценщиков; вынести постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика.
Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке.
Постановление об участии специалиста ООО «АПЭН» в исполнительном производстве было вынесено судебным приставом-исполнителем лишь 16 августа 2010 года, то есть спустя более чем 6 месяцев со дня обнаружения имущества должника.
Определением суда от 28 октября 2010 года по делу была назначена судебная товароведческая экспертиза (л.д.92-93).
В соответствии с заключением эксперта № 10-179И-2-1956/10 от 24 ноября 2010 года, выполненного экспертом ООО «ПетроЭксперт» П3., рыночная стоимость квартиры ... Х рублей, ликвидационная стоимость - Х рублей.
У суда не имеется оснований не доверять заключению указанного выше эксперта, поскольку оно составлено специалистом, имеющим высшее техническое образование, квалификацию оценщика, достаточный стаж работы по специальности и экспертной работы.
Учитывая изложенное, суд полагает, что при оценке имущества, принадлежащего Мызниковой Н.Н., как должнику, в отношении которого возбуждено исполнительное производство и имущество которого оценивается в целях принудительного его отчуждения, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества, следует определять и применять ликвидационную стоимость этого имущества, в данном случае - Х рублей.
Поскольку ликвидационная стоимость квартиры, указанная в принятом судебным приставом отчете ООО «АПЭН», указана в размере Х рублей, что значительно ниже, чем стоимость, установленная экспертным заключением - Х рублей, суд полагает постановление судебного пристава-исполнителя Шумилова А.А. об оценке вещи или имущественного права от 10 сентября 2010 года подлежащим отмене.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Требования, изложенные в жалобе Мызниковой Н.Н. удовлетворить.
Признать недействительным постановление об оценке вещи или имущественного права, вынесенное судебным приставом-исполнителем Пушкинского районного отдела УФССП по Санкт-Петербургу Шумилова А.А. 10 сентября 2010 года в рамках исполнительного производства № /1/6394/51/2009.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней дня принятия решения судом в окончательной форме.
СУДЬЯ