Дело № 2-228/2011 18 января 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Зарецкой Н.Л.
При секретаре Доможировой М.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болтунова Е.И. к ЖСК «Девятый корпус» об обязании принять в члены ЖСК, предоставить право льготного финансирования завершения строительства многоквартирного жилого дома
с участием представителя ответчика Щепеткова М.Г.
УСТАНОВИЛ:
Болтунов Е.И. обратился в суд с иском к ЖСК «Девятый корпус» об обязании принять в члены ЖСК с правом льготного финансирования завершения строительства многоквартирного жилого дома по адресу: ..., предусмотренного п.3.2.1.2. Устава ЖСК, в объеме выделенной однокомнатной квартиры со строительным номером 231, либо иной однокомнатной квартиры.
В обоснование заявленных требований истец сослался на заключение 06.09.2005 с ЗАО «Фирмой Р.К.Г.» договора №171/9 о долевом участии в инвестировании строительства, в соответствие с которым по окончании строительства он должен был получить в собственность однокомнатную квартиру ... по строительному адресу: ..., уплатив в качестве инвестиций денежную сумму в размере Х рублей путем передачи простого векселя. Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 23.01.2008 №3-рп право на завершение строительства было передано ЖСК «Девятый корпус», с условием подтверждения членства в ЖСК всех лиц, осуществивших капитальные вложения в строительство указанного объекта. В связи с его обращением в 2010 году ответчик предложил вступить в члены ЖСК на условиях приобретения в строящемся доме, которому присвоен милицейский адрес: ..., но отказался при этом установить для него льготную стоимость квадратного метра в размере Х рублей, как это предусмотрено для дольщиков п.3.2.1.2. Устава ЖСК. Данные действия истец считает незаконными.
Представитель истца, извещенный о месте и времени судебного
заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие с учетом данных в процессе судебного разбирательства объяснений.
Представитель ответчика в иске просил отказать, пояснив, что в 2010 году решением правления истцу было предложено принять участие в деятельности ЖСК в объеме указанной в иске квартиры на льготных условиях (Х рублей за квадратный метр), а также дана рекомендация общему собранию принять его в члены ЖСК, однако в связи с получением отказа Болтунова от участия в деятельности ЖСК на предложенных условиях, указанное решение было отменено и разъяснено право на повторное обращение в кооператив с заявлением о вступлении в его члены. Положения п.3.2.1.2 Устава об установлении льготного размера паевого взноса исходя из Х рублей за один квадратный метр общей площади жилых помещений в строящемся доме, применяются только к лицам, ставших членами кооператива до 01.10.2008 года и в отношении помещений, закрепленных за этими лицами до этой даты.
Суд, ознакомившись с мнением участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, отказывает в удовлетворении исковых требований.
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 24.02.2004 № 273 утверждено решение инвестиционно-тендерной комиссии о проектировании и строительстве ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» жилых домов со встроенными помещениями на земельном участке, расположенном по адресу: ... за счет собственных и привлеченных средств.
06.09.2005 между Болтуновым Е.И. и ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» был
заключен договор № 171/9 о долевом участии в инвестировании строительства по адресу: Санкт-Петербург ..., в счет оплаты инвестиций по которому истец 22.01.2007 уплатил Х рублей, путем передачи простого векселя.
В связи с невыполнением застройщиком инвестиционных обязательств Постановлением Правительства Санкт-Петербурга №1553 от 17.10.2005 постановление от 24.02.2004 № 273 признано утратившим силу.
Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 23.01.2008 №3-
рп завершение строительства жилого дома по адресу: ..., передано ЖСК «Девятый корпус», с условием предоставления в Комитет по строительству документов, подтверждающих членство в ЖСК «Девятый корпус» всех лиц, участников долевого строительства, осуществивших капитальные вложения в строительство объекта. Во исполнение указанного распоряжения 22.05.2008 между ЖСК «Девятый корпус» и КУГИ Санкт-Петербурга заключен договор аренды земельного участка.
Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от
29.06.2009 по гражданскому делу №2-1353/09 по иску Болтунова Е.И. к ЗАО «Фирме «Р.К.Г.», вступившего в силу 10.07.2009, договор № 171/9 от 06.09.2005 о долевом участии в инвестировании строительства, заключенный сторонами, был расторгнут; в пользу Болтунова Е.И. взыскано в счет возмещения убытков по договору Х рублей Х копеек, проценты за нарушение сроков выполнения работы в сумме Х рублей и Х рублей в счет компенсации морального вреда, а всего Х рублей Х копеек.
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и
Ленинградской области от 02.12.2009 года по делу №А56-56197/2008/з.75 требования Болтунова Е.И. в размере Х рублей Х копеек, взысканных по решению от 29.06.2009года, включены в реестр требований кредиторов ЗАО «Фирмы «Р.К.Г.», признанного банкротом решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.10.2009 года.
Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от
22.01.2009 по гражданскому делу №2-183/09, вступившему в силу 13.05.2009, оставлены без удовлетворения исковые требования Болтунова Е.И. к ЖСК «Девятый корпус», КУГИ СПбга о признании прав инвестора, предусмотренных договором от 06.09.2005 г. № 171/9 о долевом участии в строительстве жилья (однокомнатная квартира ...) по адресу: ... в размере фактически внесенных инвестиций в сумме Х рублей, признании недействительными положений договора аренды земельного участка № 18/ЗК-02069 в части передачи в аренду ЖСК «Девятый корпус» земельного участка по адресу: ...
Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от
06.09.2010 по гражданскому делу №2-1156/2010, вступившему в силу 21.09.2010, Болтунову Е.И. отказано в иске к ЗАО «Фирму «Р.К.Г.» о признании права участника долевого строительства на капитальные вложения в указанный объект долевого строительства.
Согласно действующей редакции Устава ЖСК «Девятый корпус», утвержденной общим собранием членов ЖСК (протокол №6 от 27.09.2008), данный кооператив создан для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых и нежилых помещениях путем строительства многоквартирного дома по адресу: ..., за счет собственных и привлеченных средств, а также последующего управления указанным многоквартирным жилым домом.
26.03.2010 Болтунов Е.И. обратился в ЖСК «Девятый корпус с заявлением о приеме его в члены кооператива, на которое были даны ответы о необходимости указания квартиры, в достройке которой истец хотел бы принять участие и размера паевого взноса, который он готов уплатить (письма от 20.04.2010, 13.05.2010.
В процессе переписки сторон, ответчик в качестве варианта квартиры, которую Болтунов мог бы приобрести в строящемся доме путем вступления в ЖСК «Девятый корпус», предложил квартиру ... (письмо от 11.08.2010).
В дополнительном заявлении о принятии в члены ЖСК от 26.08.2010 Болтунов Е.И. согласился принять участие в строительстве указанной выше квартиры в целях приобретения ее в собственность, указав, что размер пая (паевого взноса) за 1 кв.м. приведенной общей площади закрепляемой за ним квартиры просит рассчитать по льготной стоимости, как для участника долевого строительства, осуществившего капитальные вложения в объект по адресу: ..., согласно п.3.2.1.2 Устава ЖСК «Девятый корпус» в размере Х рублей за 1 кв.м. приведенной общей площади жилых помещений в строящемся доме.
Письмом от 04.09.2010 ЖСК уведомило Болтунова о рассмотрении на заседании правления его заявления от 26.08.2010 и принятом решении о даче рекомендации принять его члены ЖСК «Девятый корпус» с предоставлением льготы по оплате паевого взноса исходя из Х рублей за 1 кв.м. приведенной общей площади закрепляемой квартиры, в связи с чем просило письменно подтвердить согласие на участие в деятельн6ости ЖСК «Девятый корпус» на изложенных условиях для вынесения решения правления на общее собрание членов кооператива.
15.09.2010 Болтунов Е.И. представил в ЖСК заявление о том, что он, хотя и согласен на участие в деятельности кооператива, но установление для него паевого взноса в размере Х рублей считает неприемлимым, и настаивает на установление паевого взноса в размере Х рублей.
В соответствие решением правления указанного ЖСК от 13.11.2010 письмом от 15.11.2010, ответчик сообщил истцу, что в связи с его отказом от участия в деятельности ЖСК на предложенных в письме от 04.09.2010 №2002 льготных условиях, решение правления ЖСК о рекомендации общему собранию кооператива принять его в члены ЖСК «Девятый корпус» по заявлению от 26.08.2010 - отменено. При этом ответчик разъяснил Болтунову Е.И. право на обращение в ЖСК «Девятый корпус» с заявлением о вступлении в кооператив.
Таким образом, само по себе право Болтунова Е.И. на вступление в члены ЖСК «Девятый корпус» с принятием участия в завершении строительства конкретной квартиры, согласованной с истцом, ответчиком не оспаривается и в силу положений ст. 11 ГК РФ не требует судебной защиты.
Вместе с тем, спорным является вопрос о размере паевого взноса, с учетом которого может быть обеспечено членство истца в указанном кооперативе и участие в строительстве жилого дома.
Предоставление жилых помещений в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов и возникающие в связи с этим правоотношения регламентированы главой 12 ЖК РФ, а также уставами указанных кооперативов.
В соответствие с ч.1 ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом указанного кооператива определяются уставом кооператива.
В соответствие с п. 3.2.1.2 Устава ЖСК «Девятый корпус», утвержденного решением общего собрания членов кооператива 27.09.2008, на который в обоснование своих требований ссылается истец, указанный им размер льготного паевого взноса - Х рублей за 1 кв.м., установлен только для лиц, ставших членами кооператива до 01.10.2008.
Данные положения Устава являются действующими, не признаны недействительными в установленном законом порядке, и, следовательно, подлежат применению.
Болтунов Е.И. с заявлениями о вступлении в члены указанного ЖСК обратился только в 2010 году (26.03.2010, 26.08.2010).
Доказательства обращения истца с такого рода заявлениями в предусмотренный пунктом 3.2.1.2 Устава ЖСК «Девятый корпус» срок (до 01.10.2008) в материалах дела отсутствуют, а его представитель не оспаривал, что до 2010 года Болтунов Е.И. о принятии в члены кооператива не просил, хотя о его создании был осведомлен.
Поскольку в соответствие с Уставом ЖСК «Девятый корпус» установление льготного размера паевого взноса в размере Х рублей предусмотрено только для лиц, обратившихся с заявлением о приеме в члены ЖСК до 01.10.2008года, право на установление льготного размера паевого взноса в указанном размере, в настоящее время истец не имеет.
Кроме того, как следует из указанного выше решения Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 29.06.2009 по иску Болтунова Е.И. к ЗАО «Фирме «Р.К.Г.», заключенный сторонами договор № 171/9 от 06.09.2005 о долевом участии в строительстве жилого дома в судебном порядке по инициативе истца был расторгнут и в его пользу взыскана денежная сумма в счет возмещения понесенных убытков, значительно превышающая размер уплаченных им по этому договору денежных средств.
Следовательно, Болтунов по существу отказался от участия в долевом строительстве указанного жилого дома и не рассматривал себя в качестве дольщика, претендующего на его достройку в соответствие с Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 23.01.2008 №3-рп, в связи с чем ссылки истца на договор № 171/9 от 29.06.2009 с ЗАО «Фирмой «Р.К.Г.», как основание для участия в строительстве указанного жилого дома в составе ЖСК «Девятый корпус» на льготных условиях, судом признаются несостоятельными.
В связи с указанным Болтунов сохраняет право быть принятым в указанный кооператив только на общих основаниях и не вправе требовать установления льготного размера паевого взноса.
В соответствие с п.3.2.1 Устава ЖСК «Девятый корпус» паевой взнос, уплачиваемый членом кооператива, рассчитывается исходя из Х рублей за один квадратный метр общей площади жилого помещения.
Несмотря на указанные обстоятельства, правлением ЖСК «Девятый корпус» истцу было сделано предложение - рекомендовать общему собранию членов ЖСК принять его в члены кооператива с предоставлением льготы по оплате паевого взноса - Х рублей за 1 кв.м. приведенной общей площади выделяемой квартиры. Однако, от вступления в кооператив на предложенных правлением льготных условиях Болтунов Е.И. отказался.
Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения заявленных истцом требований судом не усматривается.
На основании указанного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Болтунова Е.И. к ЖСК «Девятый корпус» об обязании принять в члены ЖСК, предоставить право льготного финансирования завершения строительства многоквартирного жилого дома отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской
суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья