Дело № 2-26/2010 26 января 2011 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Мариной И.Л.
при секретаре Ющенко Л.Б.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Щавинского К.А. к Комитету по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга об обязании утвердить границы земельного участка,
с участием истца Щавинского К.А., представителей истца - Щавинской С.А. и Федоровой А.А., третьих лиц - Васильева Б.Ф., Герасимова А.А. и Ефимовой И.В., представителя Администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга - Пушняковой О.С.,
У С Т А Н О В И Л:
Щавинский К.А. является собственником земельного участка площадью Х кв.м по адресу: ... (том 1 л.д. 7).
Щавинский К.А., неоднократно уточнив исковые требования, просит обязать Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга произвести оформление документов о передаче ему в собственность земельного участка, расположенного по указанному адресу, площадью Х кв.м, образованного в результате присоединения к земельному участку площадью Х кв.м, находящемуся в его собственности, земельного участка площадью Х кв.м (том 1 л.д. 245-246).
Представитель ответчика просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве на иск указал, что оставляет разрешение спора на усмотрение суда (том 1 л.д. 87).
Представитель третьего лица - Администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга пояснил, что земельный участок может быть предоставлен в собственность истца только при согласовании границ этого земельного участка всеми смежными землепользователями.
Третье лицо Ефимова И.В. - участник общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., с иском Щавинского К.А. согласилась.
Третьи лица Васильев Б.Ф. и Герасимов А.А. - участники общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., просили в иске отказать, указывая, что свободный земельный участок должен быть поделен между всеми смежными землепользователями, необходимо сохранить дренажную канаву, расположенную между земельными участками.
Также Герасимов А.А. указывает, что Щавинский К.А. пропустил, предусмотренный ст. 256 ГПК РФ, срок обращения в суд.
Третье лицо Мокеева Р.К. - участник общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ..., в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела была извещена, ранее в судебных заседаниях поясняла, что с иском Щавинского К.А. не согласна в связи с тем, что должна быть сохранена дренажная канава, расположенная между земельными участками.
Третье лицо Лагунова Г.Е. - участник общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ..., с иском Щавинского К.А. согласилась (том 1 л.д. 89, том 2 л.д. 26-27).
Третьи лица Лагунов С.А. и Лагунов Н.З. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела были извещены, возражений по существу иска Щавинского К.А. не представили.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что иск Щавинского К.А. подлежит удовлетворению.
Статьей 256 ГПК РФ предусмотрено, что гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.
Письмом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга № 708/93 от 29.04.2010 Щавинскому К.А. было сообщено, что отсутствует согласование собственников смежного земельного участка, расположенного по адресу: ..., Васильева Б.Ф. и Герасимова А.А. на согласование границ земельного участка, в связи с чем, оформить документы на земельный участок, на который претендует истец, не представляется возможным без надлежащего согласования смежными землепользователями либо решения суда (том 1 л.д. 28).
Щавинский К.А. обратился в суд с данным иском 16.06.2010, т.е. с соблюдением предусмотренного законом срока.
Согласно статье 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
24.04.2008 Щавинский К.А. обратился в Администрацию Пушкинского района Санкт-Петербурга с заявлением о предоставлении ему дополнительно земельного участка (л.д. 9).
15.07.2008 Комиссия по земельным вопросам Администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга приняла решение о согласовании возможности оформления документов по передаче в собственность Щавинского К.А. испрашиваемого им земельного участка (том 1 л.д. 12, 128).
25.07.2008 Администрация Пушкинского района Санкт-Петербурга направила запрос в Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга с просьбой сообщить о возможности формирования границ земельного участка, на что был получен положительный ответ (том 1 л.д. 10, 113).
19.11.2008 Щавинский К.А. обратился в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга с заявлением об оформлении земельного участка (л.д. 13-15).
19.11.2008 Щавинский К.А. заключил с ООО «Балтийская геодезическая компания» договор о проведении топогеодезических работ согласно техническому заданию КЗРиЗ и оплатил стоимость работ в размере Х рублей (том 1 л.д. 16-20, 138об.-139).
Герасимов А.А., Мокеева Р.К. и Васильев Б.Ф. были надлежащим образом извещены о необходимости прибыть 27.01.2009 к 15.00 часам для участия в установлении и согласовании границ земельного участка (том 1 л.д. 149-156).
Как следует из протокола установления и согласования границ земельного участка Герасимов А.А., Мокеева Р.К. и Васильев Б.Ф. не явились для согласования (том 1 л.д. 147).
Свои возражения Герасимов А.А. и Васильев Б.Ф. представили лишь в июне 2009, указав, что они также нуждаются в дополнительном участке (том 1 л.д. 119, 121).
Суд считает, что доводы Герасимова А.А., Мокеевой Р.К. и Васильева Б.Ф. являются несостоятельными.
Согласно акту обследования земельного участка от 08.10.2009 территория между земельными участками домов №№ 6 и 8 ... представляет собой заболоченный пустырь с дренажной канавой; на части территории, прилегающей к дому № 7 ..., имеется распаханный участок земли и продолжение дренажной канавы (том 1 л.д. 21-22, 90).
Расположенные вплотную к границе земельного участка № 8 ... сараи (том 1 л.д. 116) не являются препятствием для передачи в собственность истца спорного земельного участка, так как при возведении этих строений нарушения строительных норм и правил, предусматривающих возведение строений на расстоянии от границ участка, допустили владельцы именно этого земельного участка.
Наличие дренажной канавы на спорном земельном участке также не является основанием для сохранения земельного участка в общественном пользовании, поскольку владельцы земельного участка № 8 ... Герасимов А.А., Мокеева Р.К. и Васильев Б.Ф. имеют возможность организовать дренаж на принадлежащем им земельном участке.
В соответствие с пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Судом не установлено каких-либо обстоятельств, наличие которых может нарушить права и охраняемые законом интересы Герасимова А.А., Мокеевой Р.К. и Васильева Б.Ф. в случае оформления спорного земельного участка в собственность истца Щавинского К.А.
Кроме того, владельцы земельного участка № 8 ... Герасимов А.А., Мокеева Р.К., Васильев Б.Ф. и Ефимова И.В. между собой не достигли согласия по вопросу о присоединении к принадлежащему им земельному участку спорного участка или его части.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга оформить Щавинскому К.А. документы на земельный участок площадью Х кв.м, включающий земельный участок площадью Х кв.м ... по адресу: ..., принадлежащий Щавинскому К.А. на праве собственности, и дополнительно предоставляемый земельный участок площадью Х кв.м.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья:
Не вступило в законную силу