Дело № 2-182/2011 12 января 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи - Демидовой О.Ю.,
При секретаре - Богуш О.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багровой Е.А. к ООО «Торговая фирма «Пязелево» и КУГИ Санкт-Петербурга об установлении сервитута, установлении и взыскании арендной платы, заслушав Багрову Е.А. и директора ООО «ТФ «Пязелево» Кулюк Т.М.,
У С Т А Н О В И Л :
Багрова Е.А. является собственником квартиры ... (л.д.13).
ООО «Торговая фирма «Пязелево» на основании договора аренды № 24-А000150, заключенного с КУГИ Санкт-Петербурга 18 сентября 2000 года, занимает помещения 1-го этажа дома ..., которые использует для организации работы магазина.
Истица обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО магазин «Продукты», в котором просит установить сервитут на часть коридора принадлежащей ей квартиры площадью 1 кв.метр и обязать ответчика уплачивать ей арендную плату в размере 1 минимального размера оплаты труда, установленного законом, ежемесячно.
В обоснование иска Багрова Е.А. указывает, что через коридор принадлежащей ей квартиры снизу вверх проходит не указанный в техническом паспорте замкнутый короб, занимающий пространство коридора около 1 кв.метра; указанный короб является вентиляционной шахтой, которая необходима ответчику для осуществления торгово-закупочной деятельности и вентиляции помещений магазина; наличие короба не позволяет ей использовать коридор квартиры в полной мере и ущемляет ее права, как собственника жилого помещения, и поскольку ответчик использует часть принадлежащего ей имущества, то должен оплачивать такое пользование.
Судом в качестве надлежащих ответчиков были привлечены ООО «Торговая фирма «Пязелево», а так же КУГИ Санкт-Петербурга.
Представитель ответчика ООО «Торговая фирма «Пязелево» иск не признала и пояснила, что вентиляционная шахта была устроена при строительстве жилого дома ... в 1975 году, шахта является общим имуществом всех собственников жилых помещений дома, указанной вентиляционной шахтой ООО «ТФ «Пязелево» не пользуется.
Представитель КУГИ Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие, о чем представил заявление, в котором так же указал, что договор аренды в 2000 году был заключен с ООО «ТФ «Пязелево» без учета вентиляционной шахты.
Представитель 3-го лица ГУИОН ПИБ Пушкинского и Колпинского районов Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истицу и представителя ответчика ООО «Торговая фирма «Пязелево», исследовав материалы дела, считает, что иск Багровой Е.А. удовлетворению не подлежит.
Статьей 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
По сведениям ГУИОН ПИБ Пушкинского и Колпинского районов проектно-сметная документация в инвентарном деле на дом ... отсутствует, в связи с чем суд рассматривает иск Багровой Е.А. по имеющимся в деле материалам.
Так, по сведениям того же ПИБ установлено, что в коридоре квартиры № 0, принадлежащей истице, имеется выступ размером 0,69 х 1,43 метров; аналогичные выступы имеются и в нижерасположенных квартирах № 0 и № 0, а в помещении магазина выявлены короба от принудительной вентиляции. Указанные выступы образованы вентиляционной шахтой, которая проходит с первого до последнего этажа дома. Однако ввиду отсутствия проектной документации однозначно сделать вывод о том, обеспечивает ли эта шахта вентиляцию помещений магазина, не представляется возможным.
Частями 1 и 2 статья 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) и пр.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Учитывая изложенное, суд полагает, что вентиляционная шахта, вследствие устройства которой коридор в квартире истицы имеет соответствующую конфигурацию и выступ, не является частью квартиры истицы, а является общим имуществом в многоквартирном доме.
Тот факт, что параметры коридора квартиры истицы, а вследствие этого и общая площадь квартиры неверно указаны в техническом паспорте на квартиру, то есть без учета наличия вентиляционной шахты, не является основанием для того, чтобы считать часть этой шахты частью квартиры истицы.
Истица вправе обратиться в ГУИОН ПИБ Пушкинского района с требованием внести изменения в технический паспорт принадлежащей ей квартиры с учетом наличия вентиляционной шахты.
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Багровой Е.А. к ООО «Торговая фирма «Пязелево» и КУГИ Санкт-Петербурга об установлении сервитута, установлении и взыскании арендной платы отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней дня принятия решения судом в окончательной форме.
СУДЬЯ
Решение суда в законную силу не вступило.