Именем российской федерации
Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Петровой Е.С.
при секретаре Середениной М.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Довженко В.И. к ГОУ ВПО «Петербургский государственный университет путей сообщения», ЗАО «РСУ-25» о признании права собственности на квартиру,
с участием представителей истца Довженко В.С. (по доверенности от 16.08.2010 года), Горбачева Н.И. (по доверенности от 05.12.2010 года), представителя 3 лица ТСЖ «Пушкинские Фасады» Дюпона Э.Р. (по доверенности (13.04.2010 года на 1 год),
Установил:
23.08.2005 года ГОУ ВПО «Петербургский государственный университет путей сообщения» (далее - ПГУПС) и ЗАО «РСУ-25» был заключен договор строительного подряда № 02/02/П в соответствии с которым ЗАО «РСУ-25» обязуется выполнить строительно-монтажные работы по строительству комплекса жилых домов (трех жилых корпусов) со встроенными помещениями по адресу: ..., в том числе выполнить весь комплекс проектных, общестроительных, специализированных и иных, неразрывно связанных со строительством объекта работ, необходимых для полного сооружения объекта, вводом его в эксплуатацию, а также сдать готовый к эксплуатации объект заказчику ПГУПС и государственной приемной комиссии, а заказчик обязуется оплатить результат работ путем передачи ЗАО «РСУ-25» 90% квартир и 90% встроенных помещений на основании ведомости распределения квартир и встроенных помещений, подписанной сторонами (п.п.1.1, 5.4) (л.д. 56-59, 84-90).
11.06.2004 года ЗАО «РСУ-25» и Довженко В.И. заключили договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: ... в части квартиры с проектным номером № 0 и дополнительное соглашение к договору, размер долевого участия истца составил Y у.е. (из расчета 1 у.е. = 1 доллар США по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
Довженко В.И. внес в кассу ЗАО «РСУ-25» 11.06.2004 года - Y рублей, 09.07.2004 года - Y рублей, 12.07.2004 года - Y рублей, 26.07.2009 года - Y рубля Y копеек (л.д.13).
ЗАО «РСУ-25» за исходящим № 103 от 08.02.2007 года направила Довженко В.И. письмо с предложением прибыть в офис ЗАО «РСУ-25», предварительно согласовав по телефону удобное время для подписания акта приема-передачи в соответствии с договором № 0 (л.д.26, 27).
08.08.2007 года ЗАО «РСУ-25» и Довженко В.И. заключили договор уступки № 0, в соответствии с которым ЗАО «РСУ-25» уступает Довженко В.И. право требования на передачу ему квартиры определенных договором параметров со строительным номером № 0 в жилом доме по адресу: ... после завершения строительством жилого дома. Стоимость договора уступки составляет Y рублей Y копеек (л.д.97-101).
08.0.2007 года ЗАО «РСУ-25» по акту приема-передачи передало Довженко В.И. комплекс работ по строительству квартиры ... (л.д.96), а Довженко В.И. 08.07.2007 года внес в кассу ЗАО «РСУ-25» компенсацию коммунальных услуг по договору уступки № 0 от 08.08.2007 года за 6 месяцев (л.д.14).
04.06.2008 года Довженко В.И. дополнительно внес в кассу ЗАО «РСУ-25» компенсацию коммунальных услуг по договору уступки № 0 от 08.08.2007 года за период с января по май 2008 года (л.д.14).
08.08.2008 года ЗАО «РСУ-25» и Довженко В.И. произвели сверку расчетов по договору уступки № 0 от 08.07.2007 года (л.д.102).
До настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не введен.
В жилом доме ... создано ТСЖ «Пушкинские Фасады», осуществляющее техническое обслуживание дома, ремонт мест общего пользования, дома, крыши, чердака, подвала, инженерного оборудования, содержание и устройство домовладения и заключившего соответствующие договоры на поставку коммунальных услуг (л.д.60-77).
В соответствии с актом № 02/1104/2008 Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга Правительства Санкт-Петербурга жилой дом ... построен, жилой дом заселен на 70 %, в доме проживает 90 семей, в доме имеется горячее и холодное водоснабжение, отопление, электроснабжение, отопление (л.д.78-80).
Довженко В.И. проживает в указанной выше квартире № 0, оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет.
Истец обратился суд с иском о признании за ним права собственности на указанную квартиру, указывает, что выполнил в полном объеме обязательства по договору уступки, в июле 2007 года при подписании акта приема-передачи квартиры получил ключи от спорной квартиры, заселился с ведома ЗАО «РСУ-25» в спорную квартиру, произвел в ней ремонт, оплачивает коммунальные услуги, дом фактически завершен строительством, заселен и подключен ко всем системам жизнеобеспечения, однако, ЗАО «РСУ-25» уклоняется от ввода дома в эксплуатацию, подготовки и передачи в регистрирующий орган Санкт-Петербурга необходимых для регистрации документов.
Представители истца в судебном заседании иск поддержали.
Представитель ответчика ПГУПС возражений по иску не представил, в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства.
Представитель 3 лица ТСЖ «Пушкинские Фасады» Дюпон Э.Р. иск поддержал.
Представителя 3 лица конкурсного управляющего ЗАО «РСУ-25» в письменных возражениях просил в иске отказать (л.д.29-31), о дне, месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился.
Суд, выслушав объяснения истца, представителей сторон, третьих лиц, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя лицом с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается лицом.
Земельный участок по адресу: ... принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ПГУПС (л.д.54, 55).
Истцом в полном объеме оплачена стоимость спорной квартиры по договору уступки № 0 от 08.08.2007 года, таким образом, указанный договор истцом исполнен. Указанное обстоятельство не оспорено представителем конкурсного управляющего ЗАО «РСУ-25», договор уступки является действительным.
В силу ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке.
В соответствии со ст.385 ГК РФ кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.
Представитель ответчика ПГУПС не оспаривал договор уступки № 0 от 08.07.2007 года между ЗАО «РСУ-25» и Довженко В.И., факт его полной оплаты, не представил возражений против передачи спорной квартиры Довженко В.И. и признания за истцом права собственности.
Представитель конкурсного управляющего ЗАО «РСУ-25» в письменных возражениях (л.д.30) указывает, что Довженко В.И. по акту приема-передачи были переданы результаты работ.
Представители истца подтвердили суду подписание акта приема-передачи от 08.08.2007 года в офисе ЗАО «РСУ-25». Суд принимает во внимание, что ЗАО «РСУ-25» в письме от 08.02.2007 года (л.д.95) предложило Довженко В.И. явиться в офис для подписания акта приема-передачи спорной квартиры, а 08.08.2007 года и 04.04.2008 года приняло от Довженко В.И. компенсацию коммунальных услуг по договору уступки № 0 от 08.08.2007 (л.д.14).
Суд принимает во внимание, что жилой дом заселен, дом фактически завершен строительством, подключен ко всем системам жизнеобеспечения, в доме создано ТСЖ «Пушкинские Фасады», осуществляющее техническое обслуживание дома, ремонт мест общего пользования, дома, крыши, чердака, подвала, инженерного оборудования, содержание и устройство домовладения.
Факт отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и отсутствие намерения заказчика и подрядчика строительства жилого дома осуществить необходимые действия по регистрации в установленном порядке вновь созданного объекта недвижимости не могут являться препятствием для приобретения гражданами-инвесторами прав на этот объект при условии надлежащего выполнения ими своих обязательств по оплате долевого участия в строительстве жилого дома.
В связи с изложенным, суд признает за истцом право собственности на спорную квартиру.
Суд принимает во внимание, что в соответствии с п.1.1 договора строительного подряда № 02/02/П от 23.08.2005 года сдача после завершения строительства готового к эксплуатации объекта - жилого дома по адресу: ... относится к обязанности ЗАО «РСУ-25», суд взыскивает с данного ответчика госпошлину в доход государства в сумме Y рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Довженко В.И. 00.00.0000 года рождения, ... право собственности на однокомнатную квартиру ...
Взыскать с ЗАО «РСУ-25» госпошлину в доход федерального бюджета в сумме Y рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: