Дело № 2-14/2011 02 февраля 2011 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Мариной И.Л.
при секретаре Ющенко Л.Б.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Демурчяна М.Б. к Емельяновой Г.А. об обязании не препятствовать организации дополнительного входа в подвальное помещение жилого дома,
с участием представителя истца - Суптеля С.В., ответчика Емельяновой Г.А., представителя ответчика - Емельянова А.В., третьих лиц Набирковой Н.В., Винокуровой З.И. и Позиненко И.К.,УСТАНОВИЛ:
Истец Демурчян М.Б. обратился в суд с иском об обязании ответчика Емельяновой Г.А. - собственника квартиры, расположенной по адресу: ..., не препятствовать истцу в оборудовании нового входа в подвальное помещение этого жилого дома, собственником которого он является.
Ответчик Емельянова Г.А. исковые требования не признала, пояснила, что на оборудование дополнительного входа в подвальное помещение не согласны большинство собственников помещений в доме; в результате проведения работ по оборудованию дополнительного входа возможно повреждение его конструкций; в результате перепланировки ухудшатся условия ее проживания, так как предполагаемый вход будет располагаться под окнами квартиры.
Третьи лица Набиркова Н.В., Винокурова З.И. и Позиненко И.К. - собственники квартир №№ 13, 10, 2, соответственно, просили отказать в удовлетворении иска.Третьи лица - собственники других квартир многоквартирного дома, кроме собственников квартиры № 1 Тимофеева В.В., Тимофеевой С.С. и Орловой Б.И., а также представитель третьего лица - Администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга просили рассмотреть дело в их отсутствие и отказать в удовлетворении иска Демурчяна М.Б.
Третьи лица Тимофеев В.В., Тимофеева С.С. и Орлова Б.И. в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает, что иск не подлежит удовлетворению.
Демурчян М.Б. на основании договора купли-продажи неликвидного объекта нежилого фонда, являющегося имуществом казны Санкт-Петербурга на аукционе, от 26.01.2004 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., имеющего два входа-выхода с торцов здания (л.д. 15, 52-60).
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Как предусмотрено ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (п.п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Как пояснил представитель истца, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не проводилось, решение об оборудовании дополнительного входа в подвальное помещение с использованием общего имущества, собственниками не принималось. Истцом было лишь размещено в газете объявление о его намерении оборудовать дополнительный вход в центре здания, на что жильцы дома, в том числе ответчик Емельянова Г.А., выразили свои возражения.
Истец также не представил решение органа государственной власти о согласовании перепланировки помещения, как это предусмотрено пунктом 1 статьи 26 ЖК РФ.
Те обстоятельства, что имеется разрешение Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга, службы пожарного надзора и Управления садово-паркового хозяйства на разработку проекта устройства дополнительного входа в подвальное помещение (л.д. 7-8, 11, 12, 61), проект согласован с КГИОП Санкт-Петербурга (л.д. 6, 9), получено согласие ГУ «Жилищное агентство Пушкинского района» на перепланировку (л.д. 10), имеется техническое заключение по несущей способности простенка (л.д. 43-51) не является основанием для удовлетворения требований истца, так как отсутствуют иные, установленные действующим законодательством необходимые для осуществления перепланировки условия, а именно, согласие собственников помещений многоквартирного дома на использование общего имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Демурчяна М.Б. об обязании не препятствовать организации дополнительного входа в подвальное помещение жилого дома отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья:
Не вступило в законную силу