Именем российской федерации
Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Петровой Е.С.
при секретаре Середениной М.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Бачуровой Н.В. к ГОУ ВПО «Петербургский государственный университет путей сообщения» о признании права собственности на квартиру,
с участием представителя истца, 3 лица ТСЖ «Пушкинские фасады» Дюпона Э.Р. (по доверенностям от 27.01.2011 года, от 13.04.2010 года),
Установил:
23.08.2005 года ГОУ ВПО «Петербургский государственный университет путей сообщения» (далее - ПГУПС) и ЗАО «РСУ-25» был заключен договор строительного подряда № 02/02/П в соответствии с которым ЗАО «РСУ-25» обязуется выполнить строительно-монтажные работы по строительству комплекса жилых домов (трех жилых корпусов) со встроенными помещениями по адресу: ..., в том числе выполнить весь комплекс проектных, общестроительных, специализированных и иных, неразрывно связанных со строительством объекта работ, необходимых для полного сооружения объекта, вводом его в эксплуатацию, а также сдать готовый к эксплуатации объект заказчику ПГУПС и государственной приемной комиссии, а заказчик обязуется оплатить результат работ путем передачи ЗАО «РСУ-25» 90% квартир и 90% встроенных помещений на основании ведомости распределения квартир и встроенных помещений, подписанной сторонами.
ЗАО «РСУ-25» заключило с ООО «ИнтерСтрой» договор поручения № 8 от 20.01.2004 года на выполнение действий от имени ЗАО «РСУ-25» по привлечению юридических и физических лиц к долевому участию в строительстве указанного выше жилого дома с правом на заключение договора в отношении квартиры со строительным номером 332 (л.д.5-7, 8).
15.03.2004 года ЗАО «РСУ-25» и Бачурова Н.В. заключили договор № 332 о долевом участии в строительстве жилого дома по указанному выше адресу в объеме квартиры со строительным номером № 0, оплата за которую производится путем внесения денежных средств в сумме Х у.е. в кассу или на расчетный счет ООО «ИнтерСтрой». При этом 1 у.е. равна 1 доллару по курсу ЦБ РФ, при этом, если курс евро по отношению к рублю на дату платежа превышает курс доллара США ЗАО «РСУ-25» вправе в одностороннем порядке установить, что 1 у.е. равна 1 евро. (л.д.9-13).
Бачурова Н.В. внесла 15.03.2004 года в кассу ООО «ИнтерСтрой» Х рублей Х копеек (л.д.17).
23.10.2006 года ЗАО «РСУ-25» и Бачурова Н.В. заключили договор уступки № 332, в соответствии с которым ЗАО «РСУ-25» уступает Бачуровой Н.В. право требования на передачу ей квартиры определенных договором параметров со строительным номером № 0 в жилом доме по адресу: ... после завершения строительством жилого дома. Стоимость договора уступки составляет Х рубля Х копеек (л.д.18-22).
В соответствии с актом зачета задолженности по договору уступки права требования № 332 от 23.10.2006 года Бачурова Н.В. свои обязательства по договору перед ЗАО «РСУ-25» выполнила в полном объеме (л.д.23-24).
ЗАО «РСУ-25» за исходящим № 59 от 07.02.2007 года направила Бачуровой Н.В. письмо с предложением прибыть в офис ЗАО «РСУ-25», предварительно согласовав по телефону удобное время для подписания акта приема-передачи в соответствии с договором № 332 (л.д.27).
09.01.2008 года ЗАО «РСУ-25» по акту приема-передачи передало Бачуровой Н.В. комплекс работ по строительству квартиры ... (л.д.25), а Бачурова Н.В. 21.02.2008 года внесла в кассу ЗАО «РСУ-25» компенсацию коммунальных услуг по договору уступки № 332 от 23.10.2006 года за 6 месяцев (л.д.26).
До настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не введен.
В жилом доме ... создано ТСЖ «Пушкинские Фасады», осуществляющее техническое обслуживание дома, ремонт мест общего пользования, дома, крыши, чердака, подвала, инженерного оборудования, содержание и устройство домовладения и заключившего соответствующие договоры на поставку коммунальных услуг.
В соответствии с актом № 02/1104/2008 Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга Правительства Санкт-Петербурга жилой дом ... построен, жилой дом заселен на 70 %, в доме проживает 90 семей, в доме имеется горячее и холодное водоснабжение, отопление, электроснабжение, отопление.
Бачурова Н.В. проживает в указанной выше квартире № 0, оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет.
Истец обратилась суд с иском о признании за ней права собственности на указанную квартиру, указывает, что выполнила в полном объеме обязательства по договору уступки, в 2008 году заселилась с ведома ЗАО «РСУ-25» в спорную квартиру, произвела в ней ремонт, оплачивает коммунальные услуги, дом фактически завершен строительством, заселен и подключен ко всем системам жизнеобеспечения, однако, ЗАО «РСУ-25» уклоняется от ввода дома в эксплуатацию, подготовки и передачи в регистрирующий орган Санкт-Петербурга необходимых для регистрации документов.
Представитель истца, 3 лица ТСЖ «Пушкинские фасады» в судебном заседании иск поддержал.
Представитель ответчика ПГУПС в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства.
Представитель 3 лица ЗАО «РСУ-25» о дне, месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя лицом с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается лицом.
Земельный участок по адресу: ... принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ПГУПС.
Истцом в полном объеме оплачена стоимость спорной квартиры по договору уступки № 332 от 23.10.2006 года, таким образом, указанный договор истцом исполнен. Доказательств обратного представителем конкурсного управляющего ЗАО «РСУ-25» не представлено, договор уступки является действительным.
В силу ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке.
В соответствии со ст.385 ГК РФ кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.
Представитель ответчика ПГУПС не оспаривал договор уступки № 332 от 23.10.2006 года между ЗАО «РСУ-25» и Бачуровой Н.В., факт его полной оплаты.
Представитель истца пояснила суду, подписание акта приема-передачи от 09.01.2008 года в офисе ЗАО «РСУ-25». Суд принимает во внимание, что ЗАО «РСУ-25» в письме от 09.02.2007 года (л.д.27) предложило Бачуровой Н.В. явиться в офис для подписания акта приема-передачи спорной квартиры, приняло от Бачуровой Н.В. компенсацию коммунальных услуг по договору уступки № 332 от 23.10.2006 (л.д.26).
Суд принимает во внимание, что жилой дом заселен, дом фактически завершен строительством, подключен ко всем системам жизнеобеспечения, в доме создано ТСЖ «Пушкинские Фасады», осуществляющее техническое обслуживание дома, ремонт мест общего пользования, дома, крыши, чердака, подвала, инженерного оборудования, содержание и устройство домовладения.
Факт отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и отсутствие намерения заказчика и подрядчика строительства жилого дома осуществить необходимые действия по регистрации в установленном порядке вновь созданного объекта недвижимости не могут являться препятствием для приобретения гражданами-инвесторами прав на этот объект при условии надлежащего выполнения ими своих обязательств по оплате долевого участия в строительстве жилого дома.
В связи с изложенным, суд признает за истцом право собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Бачуровой Н.В. 00.00.0000 года рождения, ... право собственности на двухкомнатную квартиру ...
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: