Именем российской федерации
Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Петровой Е.С.
при секретаре Середениной М.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Бек А.А. к ЗАО «Домостроительный комбинат № 3» о признании права собственности на квартиру, по встречному иску ЗАО «Домостроительный комбинат № 3» к Беку А.А. о признании права собственности на долю квартиры, признании права пользования жилым помещением,
Установил:
06.10.2009 ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» было выдано разрешение на строительство жилого дома по адресу: ... (л.д.15).
ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» 03.09.2007 заключило Договор № 03-Д-Ш/46/3 о долевом участии в строительстве указанного жилого дома с ЗАО «Домостроительный комбинат № 3» в отношении квартир согласно приложению № 1 к договору, включая квартиру со строительным номером № 0 (л.д.23-28).
20.11.2007 года ЗАО «Домостроительный комбинат № 3» и Бек А.А. заключили договор № 2-73 о долевом участии в строительстве указанного выше жилого дома в отношении квартиры со строительным номером 136. В соответствии с п.3.1 договора, трехсторонним соглашением от 24.11.2007 года между ЗАО «Домостроительный комбинат № 3», Беком А.А., Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (ОАО) в лице заведующего дополнительным офисом № 1991/055 Центрального отделения № 1991 к договору № 2-73 от 20.11.2007 года оплата доли Бека А.А. в инвестировании строительства указанного жилого дома производится в сумме Х рулей, в том числе Х рублей за счет средств, предоставляемых банком (л.д.8-11, 12-13, 14, 88-90).
23.11.2007 года Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (ОАО) (кредитор) и Бек А.А. (заемщик) заключили договор № 0 об открытии невозобновляемой кредитной линии по кредиту «ипотечный» в сумме Х рублей на инвестирование указанной выше трехкомнатной квартиры. В соответствии с п.5.2.1. договора Бек А.А. обеспечивает предоставление кредитору поручительства граждан РФ Бек А.А., П1., П2., предоставляет в залог имущественные права по договору № 2-73 от 20.11.2007 года (договор с кредитором от 24.11.2007 года № 0-з), кредитуемый объект недвижимости - трехкомнатную квартиру в жилом доме по адресу: ... (л.д.76-83, 84-87).
В марте 2010 года жилой дом по указанному выше адресу введен в эксплуатацию, строению присвоен адрес ..., номер квартиры по данным ПИБ - № 0.
Согласно акту приема передачи квартир от 16.12.2010 года ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» передало ООО «Домостроительный комбинат № 3» квартиры в указанном выше доме, согласно перечню, включая квартиру № 0 (л.д.60-61)
Бек А.А. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру № 0, расположенную по адресу: ..., указывает, что обязательства по договору им выполнены в полном объеме, однако, ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» до настоящего времени не представило в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу документы, необходимые для регистрации права собственности дольщиков на квартиры, кроме того, истец ссылается, что ответчик ООО «Домостроительный комбинат № 3» уклоняется от получения денежных средств в соответствии с п.3.2 заключенного 20.11.2007 года договора № 2-73 в сумме Х рублей, требуя кроме оплаты, подписания дополнительного соглашения к договору, которое, по мнению истца, нарушает его права и законные интересы.
В судебном заседании Бек А.А. иск поддержал, просил обратить взыскание на его денежные средства в сумме Х рублей, внесенные им для обеспечения иска на счет № 0 в Северо-Западном банке ОАО «Сбербанк России».
Представитель ответчика ООО «Домостроительный комбинат № 3» Ефимова В.Н. (по доверенности № 76 от 21.01.2011 года) представила письменные возражения на иск (л.д.33-36), предъявила встречный иск к Беку А.А. о признании права собственности на Х долей квартиры № 0, расположенной по адресу: ..., с признанием права пользования комнатой площадью 15,8 кв.м. в данной квартире, указывает, что Бек А.А. не произвел доплату в соответствии с п.4.1 договора 20.11.2007 года № 2-73 в сумме Х рублей (л.д.50-51)
Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя лицом с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Истцом, с учетом денежных средств, внесенных в счет обеспечения иска, в полном объеме оплачена стоимость спорной квартиры договору № 2-73 от 24.11.2007 года, дом строительством завершен.
В связи с изложенным, суд признает за истцом право собственности на спорную квартиру.
Суд обращает взыскание на денежные средства Бека А.А. в сумме Х рублей, внесенные им для обеспечения иска на счет № 0 в Северо-Западном банке ОАО «Сбербанк России».
Учитывая изложенное выше, в удовлетворении встречного иска суд отказывает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Беком А.А. 00.00.0000 года рождения, ..., право собственности на трехкомнатную квартиру ...
Взыскать с Бека А.А. денежные средства в пользу ООО «Домостроительный комбинат № 3» в сумме Х рублей с обращением взыскания на денежные средства в сумме Х рублей, внесенные Беком А.А. в счет обеспечения иска на счет № 0 в Северо-Западном банке ОАО «Сбербанк России».
В удовлетворении встречных исковых требований ООО «Домостроительный комбинат № 3» отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Судья: